二手房买卖合同样本下载链接

二手房买卖合同样本下载链接编号：__________

甲方（出卖人）：__________

地址：__________

乙方（买受人）：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有合法产权的房屋，愿意将其出售给乙方；乙方有意购买甲方的上述房屋。经双方友好协商，达成如下协议：

一、合同目的

本合同目的在于明确甲方将房屋出售给乙方的相关事宜，确保买卖双方合法权益的实现。

二、合同背景

甲方拥有位于__________的房屋，产权清晰，无任何权属纠纷。乙方同意购买甲方上述房屋，双方就房屋买卖事宜达成一致意见。

三、房屋信息

房屋具体地址：__________

房屋建筑面积：__________平方米

房屋用途：__________

四、房屋价格

甲方同意将房屋出售给乙方，成交价格为人民币__________元整。

五、付款方式

乙方应在本合同签订之日起__________日内，一次性支付房屋总价款。

六、房屋交付

甲方应在收到乙方全部房款后__________日内，将房屋交付给乙方。

七、合同生效

本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方保证所出售的房屋产权清晰，无任何权属纠纷，确保乙方购买后享有完整的房屋所有权。

2.甲方应向乙方提供房屋的相关权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

3.甲方应保证房屋不存在任何未付清的税费、罚款或其他债务。

4.甲方应在合同约定的期限内，将房屋交付给乙方，并确保房屋符合约定的质量标准。

5.甲方应配合乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供必要的文件和资料。

6.甲方在合同履行过程中，如因自身原因导致合同无法继续履行，应承担相应的违约责任。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的价格和付款方式，及时支付房屋总价款。

2.乙方在购买房屋前，有权对房屋进行实地查看，了解房屋的实际状况。

3.乙方在合同约定的期限内，完成房屋的购买手续，包括但不限于签订正式的房屋买卖合同、办理房屋过户等。

4.乙方在合同履行过程中，如因自身原因导致合同无法继续履行，应承担相应的违约责任。

5.乙方在购买房屋后，应按照国家相关法律法规和房屋管理规约，合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构。

6.乙方在房屋交付后，如有必要，应配合甲方办理房屋的保修和维修事宜。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付房款，并在乙方违约时追究其违约责任。

2.乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋，并在甲方违约时追究其违约责任。

3.双方均有权在合同约定的范围内，对合同内容进行协商和修改。

双方义务：

1.双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，不得擅自变更或解除合同。

2.双方应保持诚实信用，不得隐瞒或伪造房屋信息，确保交易的公平、公正。

3.双方在合同履行过程中，应互相配合，共同维护合同的正常履行。

4.双方在合同履行过程中，如发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

合同金额与支付方式：

一、合同金额

本合同项下，甲方同意将其拥有的位于__________的房屋出售给乙方，房屋成交总价款为人民币__________元整（大写：人民币__________元整）。

二、支付方式

1.乙方应在本合同签订之日起__________日内，向甲方支付房屋总价款的__________%，即人民币__________元整作为定金。

2.乙方在支付定金后，应在本合同签订之日起__________日内，向甲方支付房屋总价款的__________%，即人民币__________元整。

3.乙方在支付上述款项后，应在本合同签订之日起__________日内，向甲方支付房屋总价款的剩余部分，即人民币__________元整。

4.甲方应在收到乙方支付的全部房款后__________日内，将房屋交付给乙方。

三、支付条件

1.乙方支付房款时，应将款项直接汇入甲方指定的银行账户，具体账户信息如下：

银行名称：__________

账户名称：__________

账号：__________

开户行：__________

2.甲方应在收到乙方支付的房款后，出具相应的收款凭证，并确认款项已收讫。

四、额外费用

1.除房屋成交总价款外，乙方还应承担以下费用：

a.房屋过户税费：按国家相关规定，由乙方支付。

b.其他可能产生的费用：如物业管理费、维修基金等，按实际发生额由乙方支付。

2.甲方应在房屋交付前，将房屋相关费用的计算明细及支付方式告知乙方。

五、违约责任

1.如乙方未按约定时间支付房款，每逾期一日，应向甲方支付__________%的违约金。

2.如甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付__________%的违约金。

3.如任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

六、结算方式

本合同的房款支付及结算，以实际到账为准，双方应予以确认。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.如甲方未能按合同约定时间交付房屋，视为甲方违约。甲方应向乙方支付房屋总价款的__________%作为违约金。

2.如乙方未能按合同约定时间支付房款，视为乙方违约。乙方应向甲方支付房屋总价款的__________%作为违约金。

3.如任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的直接损失和合理费用。

二、违约金支付

1.违约方应在违约行为发生后__________日内，向守约方支付相应的违约金。

2.如违约方未在规定期限内支付违约金，守约方有权采取法律手段追究违约方的违约责任。

三、争议解决

1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权将争议提交至__________仲裁委员会仲裁解决。

3.仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.如双方均放弃仲裁，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

四、适用法律

本合同的订立、效力、解释、履行、变更、解除及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

五、管辖法院

本合同争议解决机制中涉及的诉讼，均由合同签订地人民法院管辖。

六、其他

1.如因不可抗力导致合同无法履行，双方应相互理解，并协商解决。

2.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同经双方正式签署、盖章后，自最后一方签署、盖章之日起正式生效。

二、有效期

本合同的有效期为自合同生效之日起至房屋交付完毕并完成所有必要的产权过户手续之日止。具体有效期限以合同约定的交付日期为准。

三、变更与补充

1.本合同的任何变更或补充，必须以书面形式由双方共同签署，并经双方共同盖章后生效。

2.任何一方未经对方同意，不得单方面修改、补充或变更本合同的内容。

四、终止条款

1.本合同在以下情况下终止：

a.双方按照合同约定完成房屋交付和过户手续；

b.因不可抗力导致合同无法履行；

c.双方协商一致解除合同；

d.一方严重违约，经对方催告后仍不履行；

e.法律法规规定的其他合同终止情形。

2.合同终止后，双方应按照约定或法律规定处理剩余款项、房屋及其他相关事宜。

五、通知

1.本合同项下的通知，应采用书面形式，通过以下方式送达：

a.送达至对方约定的地址；

b.通过挂号信、特快专递等有记录的邮寄方式；

c.通过电子邮箱发送至对方指定的电子邮箱地址。

2.通知自送达对方或对方指定的接收人签收之日起生效。

六、不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.如发生不可抗力事件，导致合同无法履行或履行困难，双方应相互理解，并协商解决。

七、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字盖章之日起生效，并自生效之日起对双方具有法律约束力。

附件：

1.房屋权属证明文件：

a.房产证复印件；

b.土地使用权证复印件；

c.房屋所有权转移登记申请书；

d.房屋他项权利证明（如有）。

2.房屋状况说明书：

a.房屋现状描述；

b.房屋装修情况说明；

c.房屋设施设备清单；

d.房屋存在瑕疵及处理方式说明。

3.房屋交接清单：

a.房屋交接日期及时间；

b.房屋交接地点；

c.房屋交接物品清单；

d.双方签字确认的交接记录。

4.付款凭证：

a.乙方支付定金和首付款的银行转账凭证；

b.乙方支付剩余房款的银行转账凭证；

c.甲方收款凭证。

5.合同签订及履行过程中的相关文件：

a.双方签署的合同文本；

b.双方签字盖章的合同附件；

c.双方就合同履行过程中的任何协商、补充协议或变更协议。

6.其他：

a.乙方在购买房屋前自行调查了解的相关资料；

b.双方在合同履行