父子之间住宅赠与协议

父子之间住宅赠与协议

甲方（赠与人）：张三，男，汉族，出生于1970年1月1日，身份证号码：123456789012345678，住址：北京市朝阳区某小区1号楼1单元101室。

乙方（受赠人）：李四，男，汉族，出生于2000年1月1日，身份证号码：987654321098765432，住址：北京市朝阳区某小区1号楼1单元101室。

鉴于甲方张三与乙方李四系父子关系，甲方张三自愿将其名下位于北京市朝阳区某小区1号楼1单元101室的住宅赠与乙方李四，乙方李四愿意接受该赠与。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及其他相关法律法规的规定，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，订立本赠与协议，以资共同遵守。

第一条赠与物的描述

甲方赠与乙方的住宅位于北京市朝阳区某小区1号楼1单元101室，建筑面积为120平方米，房屋所有权证号为京房权证朝字第0000000号，土地使用权证号为京国用（2010）第0000000号。

第二条赠与物的交付

甲方应于本协议签订之日起30日内，将上述住宅的房屋所有权证、土地使用权证及其他相关权属证明文件交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。

第三条赠与物的所有权转移

自房屋过户手续办理完毕之日起，上述住宅的所有权转移至乙方名下，甲方不再享有该住宅的任何权利。

第四条赠与物的使用和维护

乙方接受赠与后，有权对住宅进行使用、出租、转让等处分，但应遵守国家有关房屋管理的法律法规，并负责住宅的日常维护和修缮。

第五条赠与物的税费承担

因赠与行为产生的相关税费，包括但不限于契税、个人所得税等，由乙方承担。

第六条赠与物的瑕疵担保

甲方保证赠与的住宅不存在任何权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、扣押等情形。如因赠与物存在权利瑕疵导致乙方权益受损，甲方应承担相应的赔偿责任。

第七条赠与物的保险

甲方应在本协议签订之日起15日内，为上述住宅投保财产保险，保险费用由甲方承担。保险期限自保险合同生效之日起至房屋过户手续办理完毕之日止。

第八条赠与物的修缮和改造

乙方在接受赠与后，如需对住宅进行修缮或改造，应遵守国家有关建筑管理的法律法规，并事先通知甲方。修缮或改造所需费用由乙方承担。

第九条赠与物的处分限制

乙方在接受赠与后，未经甲方书面同意，不得将住宅转让、抵押或以其他方式处分。

第十条违约责任

如甲方未按本协议约定交付赠与物或协助办理过户手续，应向乙方支付违约金，违约金数额为赠与物价值的10%。如乙方未按本协议约定承担税费或保险费用，应向甲方支付违约金，违约金数额为未支付费用的10%。

第十一条不可抗力

由于不可抗力导致本协议无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

第十二条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过协商解决。协商不成的，任何一方均可向赠与物所在地人民法院提起诉讼。

第十三条协议的变更和解除

本协议一经双方签字盖章，即具有法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更或解除本协议。

第十四条其他约定

本协议未尽事宜，双方可另行协商解决，并以书面形式作为本协议的补充。

第十五条协议的生效

本协议自双方签字盖章之日起生