欠款抵房协议书

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甲方（债务人）：________________

身份证号码：________________

乙方（债权人）：________________

身份证号码：________________

鉴于甲方因资金周转困难，向乙方借款，双方经协商一致，就甲方将其名下房产抵押给乙方以偿还借款事宜，达成以下协议：

一、借款及抵押房产情况

1.1甲方于______年______月______日向乙方借款人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元，借款期限自______年______月______日至______年______月______日。

1.2甲方将其名下位于______市______区______路______号房产（以下简称“抵押房产”）抵押给乙方，作为偿还借款的担保。

1.3抵押房产的权属证书号为：______，房屋所有权人为甲方。

二、抵押房产的登记及保管

2.1甲方应在签订本协议之日起______个工作日内，将抵押房产的权属证书交付给乙方保管。

2.2乙方在收到抵押房产权属证书后，应妥善保管，并有权在借款期间对抵押房产进行监管。

2.3甲方应配合乙方办理抵押登记手续，将抵押权设立在抵押房产上，以确保乙方的抵押权得到法律保护。

三、借款的偿还及抵押房产的处置

3.1甲方应按照借款合同约定的期限和方式偿还借款本息。

3.2如甲方按期偿还借款本息，乙方应在收到甲方还款后______个工作日内，将抵押房产权属证书归还给甲方，并协助甲方办理抵押权注销手续。

3.3如甲方未按期偿还借款本息，乙方有权依法申请拍卖、变卖抵押房产，以实现债权的清偿。甲方同意承担因抵押房产处置所产生的全部费用。

3.4抵押房产处置所得款项，按照以下顺序分配：

（1）支付抵押房产处置过程中产生的费用；

（2）偿还借款本金及利息；

（3）剩余款项归甲方所有。

四、其他约定

4.1甲方应保证抵押房产权属清晰，不存在任何争议、纠纷、查封、扣押等影响抵押权实现的情况。

4.2在本协议有效期内，甲方不得擅自处分抵押房产，包括但不限于转让、赠与、抵押等。

4.3如抵押房产在借款期间发生毁损、灭失等风险，甲方应立即通知乙方，并采取措施防止损失扩大。

4.4甲方如需提前还款，应提前______个工作日通知乙方，双方协商一致后办理还款及抵押权注销手续。

五、违约责任

5.1甲方违反本协议的约定，乙方有权要求甲方立即履行义务，并赔偿因此给乙方造成的损失。

5.2乙方违反本协议的约定，甲方有权要求乙方立即履行义务，并赔偿因此给甲方造成的损失。

六、争议解决

6.1本协议在履行过程中如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向协议签订地人民法院提起诉讼。

七、附件

7.1借款合同；

7.2抵押房产权属证书复印件；

7.3其他相关文件。

八、其他

8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至甲方偿还完毕借款本息并办理抵押权注销手续之日止。

甲