二手房特殊条款合同范本

二手房特殊条款合同范本合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________第一条房屋基本情况1.1房屋位于__________市__________区__________街道__________路__________号，建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋性质为_______。1.2甲方保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵，甲方对该房屋拥有完全的、不受限制的所有权。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元的价格购买上述房屋。2.2乙方支付房款方式如下：（1）首付款：乙方应在合同签订之日起_______日内支付给甲方人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（2）尾款：乙方应在房屋过户手续办理完毕之日起_______日内支付给甲方人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在合同签订之日起_______日内将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2乙方应在甲方交付房屋并办理完毕过户手续后，按照本合同约定的付款方式支付尾款。第四条权利义务4.1甲方应保证房屋在交付给乙方时，房屋的结构、设施、设备等符合国家有关质量标准。4.2乙方应按约定支付房款，并遵守国家有关房屋管理规定，合理使用房屋，不得损坏房屋结构及设施。4.3双方应如实向对方提供与房屋有关的一切资料，包括但不限于房屋产权证、土地证、契税发票等。第五条违约责任5.1如甲方未能按约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：_______。5.2如乙方未能按约定支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：_______。第六条争议解决6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______个月。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________签名/盖章：__________日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：__________签名/盖章：__________日期：_______年_______月_______日附件：房屋产权证复印件、身份证复印件等。注意事项：1.核实权属：在签订合同前，乙方应核实甲方是否为房屋的合法所有权人，房屋是否存在权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等情况。2.明确房屋状况：合同中应详细描述房屋的基本情况，包括房屋的地理位置、面积、结构等，确保双方对房屋状况有清晰的认识。3.房款支付方式：明确房款的支付方式、金额和期限，包括首付款和尾款的支付时间及方式。4.交付和过户：明确房屋的交付时间和过户手续的办理责任，确保双方权利的顺利转移。5.违约责任：合同中应规定双方的违约责任，包括违约金的计算方式和解除合同的条件。6.争议解决：合同中应规定争议的解决方式，通常是先协商，协商不成则可诉诸法院。解决办法：1.权属问题：若发现房屋权属不清或有法律瑕疵，乙方应立即停止支付房款，并要求甲方清除瑕疵或解除合同。2.交付问题：如甲方未能按约定交付房屋，乙方可以要求甲方支付违约金或解除合同。3.支付问题：如乙方未能按约定支付房款，甲方可以解除合同并要求乙方支付违约金。关键词语的法律名词解释：1.所有权人：指对房屋拥有完全的所有权，具有占有、使用、收益、处分等权利的人。2.权属纠纷：指关于房屋所有权的争议，如多个声称拥有所有权的人之间的争议。3.抵押权：指债权人对债务人的财产享有的，在债务人不清偿债务时，可以优先受偿的权利。4.查封：指法院对被执行人的财产采取限制措施，禁止被执行人处分该财产。5.违约金：指合同当事人违反合同约定时，按照合同约定或法律规定向对方支付的赔偿金。6.解除合同：指在合同有效期内，因特定条件成就，合同当事人依照法律或合同规定终止合同效力的行为。7.诉讼：指合同当事人将争议提交法院，由法院根据法律程序进行审理并作出判决的行为。特殊应用场合及合同补充条款：1.遗产继承后的房屋出售：应用场合：甲方因继承得到房屋，想要出售以分配遗产或解决家庭财产分割问题。补充条款：甲方应提供合法有效的遗产继承相关法律文件，如遗嘱、法院继承判决书等，以确保房屋出售的合法性。2.离婚后房屋分割：应用场合：甲方因离婚需要对共同财产中的房屋进行分割，并决定出售给乙方。补充条款：甲方应提供离婚协议书或法院判决书，证明房屋分割的合法性和甲方对房屋的处置权。3.投资目的购买房屋：应用场合：乙方购买房屋主要用于投资，而非自住。补充条款：双方应明确乙方购买房屋后的用途，并约定乙方在投资期间对房屋的维护责任及可能产生的相关费用。4.共有产权房屋出售：应用场合：房屋为甲方与他人共有的产权，甲方欲出售自己的份额。补充条款：甲方应提供共有产权人的同意出售证明，以及共有产权份额的明确说明。合同所需的附件列表：1.甲方身份证复印件2.房屋产权证复印件3.遗嘱或继承相关法律文件（如适用）4.离婚协议书或法院判决书（如适用）5.共有产权人同意出售证明（如适用）6.房屋现状说明书（包括房屋结构、设施、设备等详细信息）7.房屋评估报告（如有）遗产继承后的房屋出售：“考虑到甲方是通过继承得到的房屋，我们特别增加一条，甲方需提供所有必要的继承文件，以便顺利完成房屋过户手续，也请大家理解，这是为了确保我们双方的权益。”离婚后房屋分割：“离婚是一段不容易的经历，我们希望在这次房屋交易中尽量减少甲方的困扰。因此，甲方需提供离婚协议书或法院判决书，证明房屋分割的合法性，这样我们才能放心地进行交易。”投资目的购买房屋：“乙方购买房屋是为了投资，我们建议在合