房地产预售合同及转让细则

房地产预售合同及转让细则合同编号：__________甲方（预售方）：__________地址：____________________联系电话：________________乙方（购买方）：__________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方为合法拥有房地产预售权的单位，乙方愿意购买甲方预售的房地产，双方遵循平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，签订本预售合同及转让细则，具体条款如下：第一条房地产项目概况1.1项目名称：________________1.2项目位置：________________1.3项目规模：________________1.4项目性质：________________1.5甲方拥有该项目的预售许可证编号：________________第二条房地产预售价格及支付方式2.1乙方购买房地产的总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_____元。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：乙方应在签订本合同之日起______日内，向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_____元。（2）首付款：乙方应在签订本合同之日起______日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_____元。（3）余款：乙方应在______年______月______日前，将余款人民币（大写）：_______元整（小写）：_____元支付给甲方。第三条房地产交付及验收3.1甲方应在______年______月______日前，将房地产交付给乙方。3.2乙方应对房地产进行验收，如验收合格，乙方应在验收合格之日起______日内，向甲方支付余款。3.3如验收不合格，乙方有权要求甲方在______日内进行整改，直至验收合格。整改期间，甲方应承担乙方产生的合理费用。第四条房地产产权及过户4.1甲方应保证房地产产权清晰，无任何权属纠纷。4.2甲方应在房地产交付后______日内，协助乙方办理房地产过户手续。4.3乙方应按照国家有关规定，向甲方支付过户费用。第五条违约责任5.1如甲方未按约定时间交付房地产，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房地产总价的______%。5.2如乙方未按约定时间支付定金、首付款或余款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房地产总价的______%。5.3如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。甲方（预售方）签字（或盖章）：________________乙方（购买方）签字（或盖章）：________________签订日期：______年______月______日特此声明，本合同内容真实有效，双方自愿签订，特此证明。注意事项：1.核实预售方资质：确保甲方为合法拥有房地产预售权的单位，并持有相应的预售许可证。2.明确房地产项目信息：包括项目名称、位置、规模、性质等，确保信息准确无误。3.确认预售价格及支付方式：明确总价、定金、首付款及余款支付的具体金额和时间。4.房地产交付及验收：约定交付时间和验收标准，确保房地产质量符合要求。5.过户手续：明确过户时间及费用承担。6.违约责任：明确双方在违约情况下的责任及违约金计算方式。7.争议解决：约定争议解决方式，保障合同履行。解决办法：1.协商解决：双方在争议发生后，应通过友好协商寻求解决方案。2.诉讼解决：如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.预售合同：指开发商在房地产项目尚未全部建设完成前，与购房者签订的房屋买卖合同。2.预售许可证：政府相关部门颁发的，允许开发商进行房地产预售的资格证书。3.定金：购房者按照约定向开发商支付的，作为购买房地产诚意的一部分的款项。4.首付款：购房者按照约定向开发商支付的第一笔款项，用于购买房地产的部分费用。5.过户手续：指房地产产权从一方转移至另一方的法律程序。6.违约金：当合同一方未履行合同约定的义务时，按照约定应向另一方支付的赔偿金。7.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、政策变动等。特殊应用场合及补充条款：1.家庭共同购房场合描述：家庭成员共同出资购买房产，如夫妻、父母子女等。补充条款：家庭成员应明确各自出资比例和产权份额，并在合同中注明。补充条款：家庭成员甲（乙方之一）与家庭成员乙（乙方之一）共同出资购买该房产，甲出资比例为____%，乙出资比例为____%。双方对房产的产权份额按照出资比例享有，具体份额分配如下：甲方享有____%产权份额，乙方享有____%产权份额。2.投资购房场合描述：投资者购买房产用于出租或增值，不打算自住。补充条款：明确投资者的权利和义务，以及房屋出租的相关规定。补充条款：乙方为投资目的购买该房产，甲方应协助乙方了解当地房屋出租的相关政策法规。乙方在出租房产时，应遵守国家及地方的相关法律法规，确保房屋租赁合同的合法有效。3.跨地区购房场合描述：购房者在外地购买房产，可能无法亲自处理相关事宜。补充条款：授权委托代理人处理购房相关事宜。补充条款：鉴于乙方身处外地，不便亲自处理购房事宜，乙方授权________（代理人姓名）为合法代理人，代为处理与购房相关的所有事宜，包括但不限于签署文件、办理过户等。代理人应按乙方指示行事，并承担相应的法