农村房屋买卖正式合同范本

农村房屋买卖正式合同范本合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________住址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________住址：__________第一条房屋基本信息1.1房屋位于：__________省/市/县/区，具体地址为：__________。1.2房屋产权性质：__________（国有土地使用证/集体土地使用证）。1.3房屋结构：__________。1.4房屋面积：__________平方米。1.5房屋产权状况：甲方保证所售房屋产权清晰，无抵押、无债务、无纠纷，如有上述问题，甲方应承担一切法律责任。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方向甲方购买上述房屋，房屋总价款为人民币：_______元整（大写：__________元整）。2.2乙方支付房屋总价款的方式为：（1）一次性支付：乙方于本合同签订之日起_______日内，将房屋总价款支付给甲方；2.2.1乙方于本合同签订之日起_______日内，支付房屋总价款的_______%；2.2.2乙方于房屋交付之日起_______日内，支付房屋总价款的_______%；2.2.3乙方于房屋办理过户手续之日起_______日内，支付房屋总价款的_______%。第三条房屋交付及过户手续3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方，并办理相关交付手续。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证明材料、签署相关文件等。3.3乙方应按照本合同约定的付款方式及时支付房屋总价款，并在房屋过户手续完成后，承担房屋的一切税费。第四条房屋质量问题4.1甲方保证所售房屋不存在重大质量问题。如乙方在接收房屋后发现存在质量问题，甲方应在接到乙方书面通知之日起_______日内，负责修复或退还相应款项。4.2乙方在接收房屋后，应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构，造成房屋损害的，乙方应承担修复费用。第五条违约责任5.1如甲方未能按照本合同约定履行交付房屋及办理过户手续的义务，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同房屋总价款的_______%。5.2如乙方未能按照本合同约定支付房屋总价款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同房屋总价款的_______%。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________签字/盖章日期：__________乙方（买方）：__________签字/盖章日期：__________注意事项：1.合同主体资格：确认甲乙双方的身份证件信息，确保合同主体具有完全民事行为能力。2.房屋产权清晰：甲方需保证房屋产权无争议，不存在抵押、查封等情况。3.房屋信息准确：合同中应详细列明房屋的具体位置、面积、结构等信息，确保信息准确无误。4.价格及支付方式：明确房屋总价款及支付方式，包括支付时间、分期支付的每期金额及时间点。5.交付及过户：约定房屋交付和过户的具体时间，以及双方应承担的责任。6.质量保证：甲方应保证房屋质量，并对质量问题承担修复或退款责任。7.违约责任：明确双方在违约情况下的责任和违约金计算方式。8.争议解决：约定合同争议的解决方式，如协商或诉讼。解决办法：合同纠纷：若双方在合同履行过程中出现纠纷，应通过友好协商解决。法律诉讼：如协商不成，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：民事行为能力：指个人在法律上具有进行民事活动、享有民事权利和承担民事义务的能力。产权清晰：指房屋的所有权明确无争议，没有任何权利瑕疵，可以自由转让。抵押：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保。查封：指法院或其他有权机关对财产采取的禁止处分的强制措施。违约金：指合同一方违约时，根据合同约定或法律规定，应向对方支付的赔偿金。诉讼：指合同当事人依法向人民法院提起的，要求法院对合同争议进行审判的行为。合同生效：指合同在符合法定条件下，对当事人产生法律约束力的时间点。特殊应用场合及补充条款：1.场合：房屋买卖涉及遗产继承“甲方保证所售房屋不存在遗产继承纠纷。如涉及遗产继承，甲方需在合同签订前提供相关法律文件，并确保所有继承人同意出售。若因遗产继承问题导致合同无法履行，甲方应承担相应的法律责任。”2.场合：房屋买卖涉及共有产权“甲方声明，所售房屋为共有产权，甲方已取得共有产权人的书面同意出售该房屋。共有产权人应在合同签订前签署相关同意书，否则合同无效。”3.场合：房屋买卖涉及未成年人权益“甲方确认，房屋出售所得款项中，涉及未成年子女的份额，甲方将按照法律规定，设立未成年子女监护账户，确保未成年子女的合法权益不受侵害。”4.场合：房屋买卖涉及贷款购房“乙方承诺，在签订本合同后，将尽快向银行申请贷款，并确保在合同约定的付款期限内获得贷款批准。如乙方未能获得贷款，乙方有权解除合同，且甲方不得要求乙方支付违约金。”合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.房屋产权证明文件（如房产证、土地证等）3.乙方身份证复印件4.双方签署的房屋买卖合同5.甲方共有产权人同意出售的书面文件（如有）6.甲方提供房屋无抵押