广州市预售商品房合同资金监管与使用协议

广州市预售商品房合同资金监管与使用协议合同编号：__________甲方（预售人）：__________乙方（购房者）：__________丙方（监管银行）：__________鉴于甲方为预售商品房的预售人，乙方为购买该预售商品房的购房者，丙方为监管银行，为确保预售资金的合规使用，保障乙方的合法权益，甲、乙、丙三方经友好协商，特订立本协议如下：第一条预售商品房项目概况1.1项目名称：__________1.2项目地址：__________1.3项目规模：__________1.4预售许可证编号：__________第二条预售资金监管账户2.1甲方在丙方开设预售资金监管账户，账户名称为：__________2.2乙方支付的首付款及按揭贷款，均应直接划入甲方在丙方的预售资金监管账户。第三条预售资金的监管3.1丙方作为监管银行，对甲方预售资金的收取、使用进行监管，确保预售资金专款专用。3.2甲方在收到乙方支付的预售资金后，应在规定时间内将资金划入预售资金监管账户。（1）甲方提前向丙方提交使用预售资金的申请，说明用途、金额、支付对象等信息；（2）丙方在收到甲方的申请后，对申请材料进行审核，符合规定的，予以批准；（3）甲方在取得丙方批准后，按照批准的用途和金额使用预售资金。第四条预售资金的使用（1）支付项目开发建设的直接费用；（2）支付项目开发建设的间接费用；（3）支付项目开发建设的其他费用；（4）支付甲方为实现预售商品房项目所发生的合理费用。（1）合理使用，确保项目顺利推进；（2）专款专用，不得挪作他用；（3）按照丙方批准的用途和金额使用。第五条预售资金的保障5.1甲方保证预售资金监管账户的资金安全，不得以任何形式侵占、挪用预售资金。5.2乙方有权对甲方预售资金的使用情况进行监督，如发现甲方有侵占、挪用预售资金的行为，有权向丙方报告。5.3丙方在发现甲方侵占、挪用预售资金时，有权立即采取措施，暂停甲方使用预售资金，并报告相关监管部门。第六条违约责任6.1甲方违反本协议的约定，侵占、挪用预售资金，应承担相应的法律责任，赔偿乙方因此遭受的损失。6.2乙方未按约定支付预售资金，甲方有权依法解除合同，并要求乙方承担违约责任。第七条争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，甲、乙、丙三方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。8.2本协议自甲、乙、丙三方签字（或盖章）之日起生效。8.3本协议的修改、补充，经甲、乙、丙三方协商一致，并以书面形式确认后，与本协议具有同等法律效力。甲方（预售人）：__________（盖章）乙方（购房者）：__________（签名）丙方（监管银行）：__________（盖章）签订日期：__________年__________月__________日注意事项：1.预售资金的专款专用：甲方必须保证预售资金仅用于预售商品房项目的开发建设及相关合理费用，不得挪作他用。2.监管银行的角色：丙方作为监管银行，有责任对预售资金进行监管，确保资金的合规使用。3.资金使用的申请和批准程序：甲方在使用预售资金时，必须按照规定的程序向丙方提出申请，并待批准后方可使用。4.乙方的监督权：乙方有权对甲方预售资金的使用情况进行监督，以确保其合法权益不受侵害。5.违约责任：任何一方违反合同约定，都应承担相应的法律责任。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中出现争议，应通过友好协商解决。2.法律途径：协商不成时，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。法律名词解释：1.预售人（甲方）：指依法取得预售许可证，有权预售商品房的房地产开发企业。2.购房者（乙方）：指购买预售商品房的个人或单位。3.监管银行（丙方）：指与预售人及购房者约定，对预售资金进行监管的银行。4.预售资金监管账户：指预售人为确保预售资金专款专用而开立的银行账户。5.专款专用：指资金的用途必须是特定的，不得用于除此之外的其他用途。6.违约责任：指合同当事人违反合同义务所应承担的民事责任。7.合同生效：指合同在符合法定条件下，对当事人产生法律约束力的时间点。8.合同解除：指在合同有效期内，因法定或约定的事由出现，使得合同关系终止的行为。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：甲方计划进行大型促销活动，需要临时增加预售资金的使用额度。补充条款：若甲方因特殊营销活动需要临时增加预售资金使用额度，须提前向丙方提交详细活动方案及预算，经丙方审核同意后，可临时调整预售资金使用计划。2.场合：乙方因个人原因需要延长付款期限。补充条款：乙方因特殊情况无法按原约定时间支付房款时，可向甲方提出书面申请，甲方应在收到申请后7个工作日内进行审核，审核通过后可适当延长付款期限。3.场合：项目施工过程中遇到不可抗力因素，导致工程进度延误。补充条款：如因不可抗力因素（如自然灾害、政策变动等）导致项目施工进度延误，甲方应及时通知乙方和丙方，并采取措施减少损失。预售资金的使用计划可根据实际情况进行调整。4.场合：甲方计划对项目进行升级改造，提升商品房品质。补充条款：甲方为提升项目品质，计划进行升级改造时，应提前向丙方提交改造方案及预算，经丙方审核同意后，可按改造计划合理使用预售资金。合同所需附件列表：1.预售许可证复印件2.项目开发建设相关批