合租房屋的区域管理协议

合租房屋的区域管理协议编号：__________

甲方（出租方）：__________

地址：__________________

乙方（承租方）：__________

地址：__________________

鉴于甲方拥有位于__________的房屋（以下简称“租赁房屋”），乙方有意租赁该房屋，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就租赁房屋的区域管理事宜达成如下协议：

一、合同目的：本协议旨在明确租赁房屋的区域管理责任和义务，确保租赁房屋的居住环境舒适、安全，维护双方合法权益。

二、合同背景：鉴于租赁房屋位于__________区域，双方经协商一致，达成区域管理协议，以规范租赁房屋的管理秩序。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方应保证租赁房屋权属清晰，不存在任何权利瑕疵，并确保乙方合法使用租赁房屋。

2.甲方应按照约定时间、地点将租赁房屋交付给乙方使用，并保证房屋符合安全、卫生标准。

3.甲方负责租赁房屋的维修、养护，确保房屋设施设备正常运行，如有损坏，应及时修复。

4.甲方应遵守区域管理规定，积极配合物业管理，维护租赁房屋周边环境。

5.甲方应按照约定收取租金，不得擅自提高租金，并保证租金收取合法合规。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应按照约定支付租金，不得拖欠、迟延支付租金。

2.乙方应爱护租赁房屋及其设施设备，不得擅自改变房屋结构、损坏房屋设施。

3.乙方应遵守区域管理规定，不得在租赁房屋内从事违法活动，不得影响他人正常生活。

4.乙方应妥善保管租赁房屋的钥匙，不得将钥匙转借他人。

5.乙方应按照约定用途使用租赁房屋，不得擅自改变房屋用途。

6.乙方应按照约定时间搬离租赁房屋，并恢复原状，不得留下垃圾、杂物。

三、双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照约定支付租金，并有权监督乙方遵守区域管理规定。

2.乙方有权要求甲方提供符合约定的租赁房屋，并有权监督甲方履行维修、养护义务。

3.甲方和乙方均有权要求对方履行合同约定的责任和义务，并有权要求对方承担违约责任。

四、违约责任：

1.甲方未能按照约定提供符合标准的租赁房屋，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方未能按照约定支付租金，应承担违约责任，支付滞纳金。

3.任何一方违反本协议约定，造成对方损失的，应承担相应的违约责任，赔偿对方损失。

五、争议解决：

1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决。

2.若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本协议项下，乙方应向甲方支付租赁房屋的租金，总金额为人民币__________元整（￥__________）。

二、支付方式：

1.首付款：乙方应在签订本协议之日起__________个工作日内，向甲方支付首付款人民币__________元整（￥__________），作为租赁关系的启动资金。

2.月租金：自租赁房屋交付使用之日起，乙方应每月于约定的支付日向甲方支付租金人民币__________元整（￥__________）。

3.预付款：乙方可在每个自然年度开始前，向甲方支付预付款人民币__________元整（￥__________），以减少每月租金的支付额。

4.保证金：乙方应向甲方支付保证金人民币__________元整（￥__________），作为乙方遵守本协议和履行相关义务的担保。租赁期满或乙方提前终止租赁关系时，甲方应无息退还保证金。

三、支付时间：

1.首付款及预付款应在合同签订后按上述规定的时间支付。

2.月租金应在每月的约定支付日前支付，如遇节假日或周末，支付时间顺延至下一个工作日。

3.保证金支付时间与首付款及预付款支付时间相同。

四、支付条件：

1.甲方收到乙方支付的款项后，应向乙方出具相应的收据或发票。

2.乙方支付款项时，应确保资金来源合法，不得使用非法资金。

3.如因乙方原因导致甲方无法按约定收到款项，乙方应承担违约责任，并支付相应的违约金。

五、额外费用：

1.任何因乙方使用租赁房屋而产生的额外费用，如水电费、物业管理费等，均由乙方自行承担。

2.如因不可抗力导致租赁房屋损坏，相关维修费用由双方协商解决，若协商不成，按法律规定处理。

六、变更与调整：

1.如因政策调整、市场价格变动等原因导致租金发生变化，双方应友好协商，调整租金金额。

2.任何费用变更或调整均应以书面形式通知对方，并作为本协议的补充条款。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及处理：

1.若甲方未能按照约定提供符合标准的租赁房屋，或未按时进行必要的维修养护，构成违约。

2.若乙方未按约定支付租金、预付款或保证金，或违反区域管理规定，构成违约。

3.若任何一方违反本协议约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金数额为人民币__________元整（￥__________）。

4.若违约行为导致对方遭受损失的，违约方应赔偿对方实际损失，包括但不限于直接经济损失和合理费用。

5.若违约方拒绝支付违约金或赔偿损失，守约方有权要求违约方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之__________计算。

二、争议解决：

1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，任何一方均可选择以下争议解决方式：

a.诉讼：任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，由法院依法判决。

b.仲裁：双方同意将争议提交至__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。

3.争议解决过程中，除争议事项外，本协议其他条款仍应继续履行。

4.双方应积极配合争议解决程序，不得采取任何可能导致争议扩大或损害对方权益的行为。

三、适用法律：

本协议的签订、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院：

如双方选择诉讼解决争议，则合同签订地为管辖法院，任何一方均可向该法院提起诉讼。

五、不可抗力：

1.如因不可抗力事件导致本协议无法履行或履行受阻，受影响方应及时通知对方，并采取一切合理措施减轻损失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。

3.不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行本协议相关义务，待不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行。

附则：

一、生效条件：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议的生效以以下条件为准：

1.双方已完成签订本协议所需的全部法律程序；

2.双方已按照协议约定支付了首付款；

3.甲方已向乙方交付了租赁房屋，并确保房屋符合安全、卫生标准。

二、有效期：本协议的有效期为__________年，自协议生效之日起计算。租赁期满后，如双方同意续签，应另行签订续租协议。

三、变更和补充：

1.本协议的任何变更或补充，均应以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。

2.任何未以书面形式作出的变更或补充，均不具有法律效力。

四、终止条款：

1.本协议在以下情况下可以终止：

a.租赁期满，双方未续签协议；

b.任何一方违反协议条款，经另一方通知后未在规定期限内纠正；

c.因不可抗力导致协议无法继续履行；

d.双方协商一致决定终止协议。

2.协议终止后，乙方应立即搬离租赁房屋，并恢复原状，甲方退还乙方保证金（如无违约情况）。

五、通知：

1.双方应通过书面形式相互通知与本协议相关的事项。

2.通知应以挂号信或快递方式寄送至对方在协议中指定的地址，自寄出之日起____个工作日后视为送达。

六、不可分割性：

本协议的各个部分均构成不可分割的整体，任何部分无效或不具有约束力，不影响其他部分的效力。

七、其他：

1.本协议未尽事宜，可由双方另行协商解决。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

八、协议签署：

甲方（出租方）：____________________

乙方（承租方）：____________________

签订日期：__________________________

附件：

一、租赁房屋相关文件：

1.租赁房屋产权证明文件复印件；

2.房屋租赁合同复印件；

3.房屋租赁登记备案证明复印件。

二、区域管理规定文件：

1.居住小区物业管理规定；

2.相关政府部门发布的区域管理规定文件。

三、房屋现状描述及照片：

1.租赁房屋现状描述；

2.租赁房屋照片，包括室内外环境、设施设备等。

四、房屋设施设备清单及使用说明：

1.房屋内设施设备清单；

2.各类设施设备的使用说明和操作手册。

五、相关费用清单：

1.租金计算方式及金额；

2.预付款、保证金金额；

3.水电费、物业管理费等费用标准及计算方式。

六、双方身份证复印件：

1.甲方身份证复印件；

2.乙方身份证复印件。

七、其他相关文件：

1.双方签订的任何补充协议或变更协议；

2.任何与租赁房屋相关的重要通知或函件。

甲方（出租方）：____________________

签字：________