共有产权房购房合同

共有产权房购房合同编号：__________

甲方（出卖方）：__________，地址：__________。

乙方（买受方）：__________，地址：__________。

鉴于甲方拥有位于__________的共有产权房一套，乙方有意购买该房产，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就共有产权房购房事宜达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确甲方将位于__________的共有产权房一套出售给乙方，乙方购买该房产，双方的权利义务。

二、合同背景

甲方因个人原因，决定将上述房产出售，乙方经了解后，同意购买该房产。双方经协商一致，达成本合同。

三、房产基本情况

1.房产地址：__________；

2.房产面积：__________平方米；

3.房产结构：__________；

4.房产用途：__________。

四、成交价格及支付方式

1.成交价格：人民币__________元整；

2.乙方应在签订本合同之日起__________个工作日内，向甲方支付定金人民币__________元整；

3.余款支付方式：__________。

五、交付及使用

1.甲方应在__________年__________月__________日前将房产交付给乙方；

2.乙方在收到房产后，应按照国家相关规定进行装修、使用。

六、税费承担

本合同项下产生的税费，按照国家相关规定由双方各自承担。

七、违约责任

1.甲方未能按约定时间交付房产，应向乙方支付违约金人民币__________元；

2.乙方未能按约定时间支付购房款，应向甲方支付违约金人民币__________元。

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

双方的责任和义务：

甲方（出卖方）的责任和义务：

1.甲方应保证其出售的共有产权房真实、合法，具备出售条件，且不存在任何权利瑕疵。

2.甲方应在合同约定的期限内，将共有产权房交付给乙方，并确保房屋及相关设施符合合同约定和法律规定。

3.甲方应配合乙方办理房屋产权过户手续，并承担相应的税费。

4.甲方应确保房屋在交付前不存在任何未解决的争议或纠纷。

5.甲方应按照合同约定的时间、地点和质量要求，向乙方交付房屋钥匙及房屋产权证书。

6.甲方在合同履行过程中，如因自身原因导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，包括但不限于退还乙方已支付的购房款及赔偿乙方因此遭受的损失。

乙方（买受方）的责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的价格、支付方式和期限支付购房款。

2.乙方应在合同约定的期限内接收房屋，并按照房屋的实际情况进行验收。

3.乙方在房屋验收合格后，应及时办理房屋产权过户手续。

4.乙方在使用房屋过程中，应遵守国家相关法律法规，合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和使用性质。

5.乙方应承担因房屋使用所产生的合理费用，包括但不限于物业管理费、水电费等。

6.乙方在合同履行过程中，如因自身原因导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，包括但不限于向甲方支付违约金及赔偿甲方因此遭受的损失。

7.乙方在合同履行过程中，如发现房屋存在质量问题，应及时通知甲方，甲方应在合理期限内予以修复或赔偿。

双方的权利：

1.甲方享有要求乙方按照合同约定支付购房款的权利。

2.乙方享有要求甲方按照合同约定交付房屋的权利。

双方义务：

1.甲方有义务保证房屋质量，交付符合合同约定的房屋。

2.乙方有义务按照合同约定支付购房款，并合理使用房屋。

合同金额与支付方式：

1.成交总价：本合同项下共有产权房的成交总价为人民币__________元整（大写：人民币__________元整）。

2.支付方式：

a.定金支付：乙方应在签订本合同之日起__________个工作日内，向甲方支付定金人民币__________元整。定金支付后，甲方应出具收据。

b.首付款支付：乙方应在房屋交付前支付首付款人民币__________元整，该款项包含在成交总价中。

c.尾款支付：房屋交付后，乙方应在__________个工作日内支付剩余的房款，即人民币__________元整。尾款支付时，乙方应提供支付凭证。

d.额外费用：本合同成交总价中未包含的税费、维修基金等额外费用，由乙方按照国家相关规定和实际发生情况承担。

3.付款时间：

a.定金支付时间：签订本合同之日起__________个工作日内。

b.首付款支付时间：房屋交付前。

c.尾款支付时间：房屋交付后__________个工作日内。

4.支付条件：

a.甲方在收到乙方支付的全部款项后，应及时将房屋交付给乙方。

b.甲方应在房屋交付前办理完毕所有必要的产权过户手续，确保乙方能够顺利取得房屋产权。

c.乙方支付款项前，应核实房屋的实际状况，并在合同附件中明确记录房屋交付时的状况。

5.付款方式：

a.乙方可通过银行转账、现金或其他双方约定的支付方式进行付款。

b.甲方应提供收款账户信息，并确保乙方支付的款项能够及时到账。

6.逾期付款责任：

a.乙方如未按合同约定时间支付购房款，应向甲方支付逾期付款违约金，违约金按逾期付款金额的__________%计算，自逾期之日起至实际付款之日止。

b.甲方有权根据实际情况采取包括但不限于催告、解除合同等措施，保护自己的合法权益。

违约与争议解决机制：

1.违约责任：

a.甲方违约责任：

1.甲方未能按约定时间交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金按逾期交付天数计算，每日按成交价的__________%计算。

2.甲方未能保证房屋质量或存在权利瑕疵的，应承担相应的赔偿责任，包括但不限于修复房屋、退还购房款及赔偿乙方因此遭受的损失。

b.乙方违约责任：

1.乙方未能按约定时间支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金按逾期付款金额的__________%计算，自逾期之日起至实际付款之日止。

2.乙方擅自改变房屋结构或使用性质的，应承担相应的赔偿责任，包括但不限于恢复原状、赔偿甲方因此遭受的损失。

2.争议解决：

a.双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中产生的争议。

b.如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，诉讼费用由败诉方承担。

c.除诉讼外，双方也可选择仲裁方式解决争议。仲裁机构为__________仲裁委员会，仲裁规则适用《中华人民共和国仲裁法》。

d.仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

3.适用法律：

本合同适用中华人民共和国法律，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等。

4.管辖法院：

本合同履行过程中产生的争议，如双方未选择仲裁，应提交合同签订地的人民法院管辖。

5.不可抗力：

如因不可抗力导致合同无法履行或部分条款无法履行，双方应相互理解，并积极采取措施减少损失。如不可抗力事件持续超过__________个月，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。

6.其他：

本合同未尽事宜，双方可另行协商解决，协商不成时，按上述违约与争议解决机制处理。

附则：

一、生效条件

本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

二、有效期

本合同自生效之日起至房屋交付完毕且乙方办理完毕产权过户手续之日止，合同期限为__________年。

三、变更和终止条款

1.变更：

a.本合同的任何变更，必须以书面形式进行，并由甲乙双方签字（或盖章）。

b.任何一方未经对方同意，不得擅自变更合同内容。

2.终止：

a.在合同履行过程中，如因不可抗力导致合同无法履行，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。

b.如一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

c.合同到期后，如双方无异议，合同自动终止。

四、通知

1.任何一方需向对方发送通知时，应采用书面形式，并按照合同中约定的地址发送。

2.通知自发送之日起，视为送达。

五、不可分割性

本合同中的任何条款，不论其如何分割，均构成合同的一部分，对甲乙双方具有同等约束力。

六、合同份数

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

七、争议解决

本合同的解释、履行、变更、解除、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

八、其他

1.本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。

2.本合同自签订之日起至合同终止之日止，任何一方不得擅自披露合同内容。

3.本合同自生效之日起，任何一方不得擅自转让或以其他方式处分其在合同中的权利和义务。

九、合同附件

本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

附件：

1.房屋产权证明文件复印件：包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。

2.房屋测绘报告：详细说明房屋的面积、结构、位置等信息。

3.房屋装修及配套设施清单：列明房屋交付时已有的装修及配套设施，包括但不限于家具、家电、灯具等。

4.房屋验收标准：明确房屋交付时的质量标准，包括但不限于房屋结构、装修质量、设施设备等。

5.房屋交付确认书：由甲乙双方在房屋交付时签字确认，作为房屋交付的凭证。

6.房屋产权过户相关文件：包括但不限于房屋买卖合同、房屋所有权转移登记申请表、契税完税证明等。

7.房屋维修基金缴纳凭证：证明乙方已按照规定缴纳房屋维修基金。

8.甲方提供的其他相关文件：包括但不限于房屋质量保证书、物业管理协议等。

9.乙方提供的支付凭证：包括但不限于银行转账记录、现金支付收据等。

10.双方约定的其他附件：如需补充的其他文件或材料，应在合同中明确约定。

签字、盖章及日期：

甲方（出