二手房买卖协议要素

二手房买卖协议要素编号：__________

甲方（卖方）：__________，地址：__________；

乙方（买方）：__________，地址：__________。

鉴于甲方拥有位于__________的房产，愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该房产。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本协议，以资共同遵守。

本协议的目的是明确甲乙双方在二手房买卖过程中的权利义务，确保交易顺利进行，并保障双方的合法权益。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证其出售的房产所有权清晰，不存在任何权利瑕疵，包括但不限于产权争议、抵押、查封等情况。

2.甲方应向乙方提供房产的合法证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等，并保证其真实、有效。

3.甲方应在协议签订后__________个工作日内，将房产过户至乙方名下，并协助乙方办理相关过户手续。

4.甲方应确保房产内无任何未了结的债权债务，包括但不限于物业管理费、水电费等。

5.甲方应保证在合同履行期间，房产不存在任何法律风险，否则甲方应承担相应的法律责任。

乙方责任和义务：

1.乙方应在协议签订后__________个工作日内，按照协议约定的金额支付房款。

2.乙方应配合甲方办理房产过户手续，并提供必要的文件和证明。

3.乙方应按照合同约定的时间、地点和方式接收房产，并自行承担房产接收后的维修责任。

4.乙方在购买房产后，如发现房产存在质量问题，应及时通知甲方，甲方应负责修复。

5.乙方应遵守国家有关房地产管理的法律法规，不得擅自改变房产用途。

双方的权利：

1.甲方享有要求乙方按照协议约定支付房款的权利。

2.乙方享有要求甲方提供房产所有权证明的权利。

3.甲方享有要求乙方配合办理过户手续的权利。

4.乙方享有要求甲方保证房产无权利瑕疵的权利。

5.双方均享有在合同履行过程中，因不可抗力导致合同无法履行时的解除权。

双方义务：

1.甲方有义务向乙方提供房产所有权证明，并保证房产无权利瑕疵。

2.乙方有义务按照协议约定支付房款，并配合甲方办理过户手续。

3.双方均有义务在合同履行过程中，严格遵守法律法规，维护交易秩序。

合同金额与支付方式：

本合同项下房产的买卖总金额为人民币__________元（大写：__________元整）。

支付方式如下：

1.首付款：乙方应在合同签订后__________个工作日内，向甲方支付首付款人民币__________元，作为购房诚意金及部分房款。

2.尾款支付：

a.乙方应在房产过户手续办理完毕后的__________个工作日内，向甲方支付剩余房款人民币__________元。

b.乙方应在办理房产抵押贷款手续后的__________个工作日内，将贷款金额人民币__________元支付至甲方指定的账户。

3.额外费用承担：

a.房产过户税费：甲方应承担房产过户过程中产生的税费，乙方应承担除税费以外的其他费用。

b.水电煤等费用：在乙方接收房产前，甲方应承担房产内的水电煤等费用；接收后，乙方承担上述费用。

4.支付条件：

a.甲方需提供房产过户所需的全部合法证明文件。

b.乙方支付房款前，需确认房产过户手续已办理完毕，且房产权属已清晰转移至乙方名下。

c.任何一方违约，另一方有权要求违约方支付违约金，并有权要求继续履行合同。

5.支付方式：

a.首付款及尾款支付方式均为银行转账，乙方应将款项支付至甲方指定的银行账户。

b.甲方应在收到款项后__________个工作日内出具相应的收款凭证。

6.逾期支付：

a.任何一方未按约定时间支付款项，应向守约方支付逾期付款违约金，违约金按每日万分之__________计算，直至实际支付日止。

b.如逾期付款导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的法律责任。

违约与争议解决机制：

1.违约责任：

a.任何一方违反本协议的约定，应承担违约责任，并向守约方支付违约金。

b.违约金的具体计算方式如下：按违约行为所造成的实际损失的一定比例计算，但最高不超过合同总金额的__________%。

c.如违约行为导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的赔偿责任。

2.违约行为及处理：

a.甲方违约行为：

i.未按约定时间提供房产过户所需证明文件的，应向乙方支付违约金；

ii.未按约定时间办理房产过户手续的，每逾期一日，应向乙方支付相当于每日房产总价款的万分之__________的违约金。

b.乙方违约行为：

i.未按约定时间支付房款的，应向甲方支付违约金；

ii.逾期支付房款超过__________个工作日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及解除合同产生的相关费用。

3.争议解决：

a.双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。

b.如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

c.本协议的争议解决适用中华人民共和国法律。

4.仲裁条款：

a.双方可以选择将争议提交仲裁委员会仲裁。

b.仲裁地点为__________。

c.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

5.约定管辖：

a.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用合同签订地法律。

b.除非另有约定，任何一方因履行本协议所发生的或与之有关的争议，应提交合同签订地人民法院管辖。

附则：

第一条生效条件

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。在以下条件满足后，本协议正式生效：

1.双方已签署本协议；

2.乙方已支付首付款；

3.甲方已向乙方提供房产过户所需的全部合法证明文件。

第二条有效期

本协议的有效期为自生效之日起至房产过户手续办理完毕之日止。如因不可抗力或其他原因导致合同无法按期履行的，双方应协商解决，并相应延长合同的有效期。

第三条变更

1.本协议的任何变更或补充，均需以书面形式经双方协商一致，并由双方签字（或盖章）后生效。

2.任何一方未经对方同意，不得擅自变更本协议的条款。

第四条终止

1.本协议在以下情况下终止：

a.双方按本协议约定完成房产买卖手续；

b.因不可抗力导致合同无法履行；

c.双方协商一致解除合同。

2.合同终止后，双方应立即终止履行各自的权利和义务，并按照本协议约定处理未了事宜。

第五条通知

1.除非本协议另有规定，任何一方给对方的通知应以书面形式进行，并送达至对方提供的地址。

2.通知自送达对方或对方指定的接收人时起生效。

第六条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

3.因不可抗力导致合同无法履行时，双方可协商解决，或根据不可抗力事件的影响程度，部分或全部免除责任。

第七条其他

1.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1.房产证明文件：

a.房产证复印件；

b.土地使用权证复印件；

c.房产测绘图；

d.房产维修基金缴纳证明；

e.房产税费缴纳证明。

2.买卖双方身份证明文件：

a.甲方身份证复印件；

b.乙方身份证复印件；

c.如有代理人，代理人身份证明及授权委托书。

3.房产买卖合同：

a.本二手房买卖协议；

b.双方签字盖章的合同文本。

4.房产评估报告：

a.房产评估机构出具的评估报告。

5.相关费用明细：

a.房产交易税费明细；

b.房产过户税费明细；

c.其他可能