奥园成都天府新区项目（叠墅+商墅+高层）投标方案

奥园成都.

天府新区------111亩项目建筑方案设计URBAN天府新区

公园城市GARDENTIANFU

NEWAREA

THEPARKCITY1说地用地解读方案推导用地解读

项目区位项目位于天府新区成都直管区麓湖板块内，属于天府新区麓湖>>新区核心地段

区位条件优越<<SITE青岛路TOD地铁26号线用地解读

周边资源------景观资源基地东侧紧邻规划中城市公园绿带，距麓湖生态城>>自然资源优渥

公园里的城市<<麓湖红石公园SITE麓湖生态城城市公园绿带用地解读

周边资源------配套资源目前区域周边逐步发展，教育、商业、交通规划前景优越，生>>未来配套可期<<中学幼农贸幼幼农贸小学麓湖红石公园SITE政法中心中学小学城市公园医院用地解读

周边资源------交通分析政法中心区域交通便捷可达性强site用地解读

设计条件解读总用地面积:74072.80m2地块性质：R2(二类居住用地)，用地兼容性B（商业服务业设施用地）容积率：≤2.0用地概况：基地内部地势南北有较大高差，现状部分已平整。建筑密度：≤30%绿地率：≥35%周边概况：基地位于本用地位于成都市天府新区万安南片区，用地编号为TF(07/05):2020-12；东侧为已建成道路红线宽度25米的宁安路，东南侧为未建成道路红线宽度40米的青岛路，西侧为代建成道路红线宽度20米的宁安西一路，北侧为代建成道路红线宽度16米的茂兴路。建筑限高：18M≤H≤60M计容建筑面积：14.81万方背景结论：新区核心

未来规划推导

土地价值分析居住用地价值分析商业用地价值分析青岛路青岛路居住价值从高到低商业价值从高到低中部居住价值最高：远离规划道路，噪音影响较小，可享区内景观；东南部价值较高：临规划绿地，景观面好，但临近道路，噪音较大；北、西、南侧价值一般：有噪音影响，无景观面。根据规划条件：商业应临南侧、东侧规划道路独立集中设置。东南侧转角处商业价值最高：临规划绿地和道路交叉口，是地铁站归家人群第一经过点。东北侧商业价值较高：结合对面商业用地，实现商业联动，且离绿地较近。西南侧商业价值一般：紧邻交通大道，人流较少。东北部价值较低：临规划道路，对面为商业用地，噪音较大。规划推导

业态及给价逻辑◼

住宅业态及营销给价高层住宅单价：23000元/㎡叠拼住宅单价：33000元/㎡◼

商业业态及营销给价首层商铺单价：25000元/㎡商墅单价：20000元/㎡>>叠拼住宅售价远高于其他业态<<货值最大化

=叠拼最大化！规划推导

叠拼产品组合形式>>本案可能存在的叠拼组合<<三面宽叠拼产品L型叠拼产品2.5面宽叠拼产品两面宽叠拼产品×面宽大，视线通透，产品力最优竖向拼接，节地，叠拼容易出量面宽较小，节地，叠拼容易出量产品力弱，不考虑两面宽叠拼较费地，叠拼不出量楼栋之间间距较小，产品力稍弱相比于三面宽产品力稍差规划推导

全叠拼产品强排>>8F+6F不同形式叠拼强排结果<<A.

全三面宽叠拼强排B.

全L型叠拼强排C损容：3.75w损容：2.24w损容：2.1w8+6层叠拼强排，叠拼总量8.85万方（实际需求：12.6万方）覆盖率：24.5%（无法做满覆盖率）6层叠拼强排，叠拼总量10.35万方（实际需求：12.6万方）覆盖率：32%（覆盖率超30%）8+6层叠拼强排，叠拼总量10.5万方（实际需求：12.6万方）覆盖率：29.2%（基本用完覆盖率）规划推导

方案对比>>

三面宽叠拼满容的几种结果对比<<18F(T2)+6F18F(T3)+6F18F(T3)+8F+6F用T2高层补量，高层叠拼均有超高产品力

用T3高层补量，尽可能多实现叠拼产品通过合理的间距控制，增加8层叠墅实现三面宽叠拼产品最大化此方案叠拼总量为6.9万方且都极度费地，叠拼不出量此方案叠拼总量为4.1万方此方案叠拼总量为5.5万方8F×

×

√总货值：37.78亿总货值：39.18亿总规划推导

方案对比>>

L型叠拼满容的几种结果对比<<18F(T3)+6F18F(T2)+6FT3高层产品力弱于T2，且L型叠拼格局受覆

用T2高层补量，高层产品有较强的产品力盖率影响较大，并不能多出太多的叠拼量此方案叠拼总量为8.3万方此方案叠拼总量为8.2万方L型叠拼方案受覆盖率（30%）限制，高层选用T3产品并不能带来叠拼总量极大量的提升；高层T2的产品力要优于T3推荐选用18F(T2)+6F(L型叠拼)的组合方式○√总货值：41.99亿总货值：41.87亿规划推导

方案对比>>

2.5面宽叠拼满容的几种结果对比<<18F(T2)+8F+6F18F(T3)+8F+6F2.5面宽叠拼产品力较低，且大部分为八层，仅作为极限算量考虑用T2高层补量，高层产品有较强的产品力

用T3高层补量，叠拼最大化此方案叠拼总量为8.2万方此方案叠拼总量为9.3万方用T3高层配2.5面宽叠拼，叠拼达到理论最大量：9.3万方占比约75%2.5面宽叠拼产品力弱于前两种，且多为八层，无法实现每户均有独立入户花园及地下室赠送，不一定能支撑3.3万元的售价。另一种货值计算逻辑：总货值与L型叠拼一致，可推算出2.5面宽叠拼均价：3.18万元/平（少1200元）总货值：41.92亿总货值：43.03亿规划推导

方案对比总结南向三面宽叠拼产品独立花园入户L型叠拼产品独立花园

私享电梯产品力均衡2.5面宽8层叠拼产品产品力稍弱产品力最强但容易出量全叠拼强排总量损失3.75万方全叠拼强排总量损失2.24万方全叠拼强排总量损失2.1万方补量逻辑1补量逻辑2补量逻辑3补量逻辑1补量逻辑2补量逻辑1补量逻辑23面宽叠拼+T2高层3面宽叠拼+T3高层3面宽叠拼+T3高层L型叠拼+T3高层L型叠拼+T2高层2.5面宽叠拼+T3高层2.5面宽叠拼+T2高层全是高业态产品，费地总图不出量，货值低叠拼全为6层，导致西侧会出现两个单元的高层总图形态较差，也不出量5.5万方叠拼通过少量8层叠拼（3栋）可以将高层集中在北侧一排解决高层产品力弱于T2且覆盖率受限的前提下叠拼总量并不会增加太多8.3万方叠拼T2高层产品力强，易于T3高层以及2.5面宽叠拼产品力都不强，无市场竞争力T2高层产品力强，易于去化；叠拼大部分都为8层（共34个单元）9.3万方叠拼去化4.1万方叠拼总货值37.78亿6.9万方叠拼8.2万方叠拼总货值41.87亿8.2万方叠拼总货值39.18亿总货值40.57亿总货值41.99亿总货值41.92亿总货值43.03亿规划推导

高层组团化>>

考虑高层组团化会有怎样的解？<<高层在地块西侧形成组团既有独立的组团花园又保证良好的视线关系叠拼产品在原方案基础上形成更多的组团空间和景观轴线，空间感更好此方案叠拼总量为7.9万方√总货值：41.65亿高层独立成组团，形成组团花园要保证更多叠拼的量，只能在T3高层+L型叠拼的基础上调整（两种产品均节地）规划推导

方案总结>>形成三种可行性方案<<方案一：高层组团化布局方案二：T2高层+L型叠拼方案三：T3高层+3面宽叠拼叠拼总量：7.9万方叠拼总量：8.2万方叠总货值：41.65亿

总货值：41.87亿

总货值：40.57亿2造府规划呈现方案分析L型6层叠拼（190-200）+T2/T3高层（140-165）天府直管区111亩地块项目技术经济指标规划呈现

总图&指标项目数值134959.7074072.8035992.4524894.453820.0052182.4221890.38住宅兼容商业2237单位㎡备注规划总用地面积可建设用地㎡约111亩绿化用地面积道路用地面积小区内车行道路小区内景观面积小区内建筑占地面积用地性质㎡㎡代建道路面积其中㎡㎡㎡规划人口人3.2人/户容积率2.00建筑密度29.85%35%%%≤30%≥35%绿地率住宅总户数总建筑面积计容总建筑面积住宅699户㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡个个个个个个个个㎡%226421.31148145.20125917.2046512.0079405.2022228.005668.0016560.00545.73高层T3、18F、层高3m其中叠拼6+1F、层高3.3m/3.1m商业底商层高5.9m层高5.9m其中其中商墅配套物业管理355.00地上不小于50%其中垃圾用房市政用房100.7390.00地上三处，每处≥30㎡不计容总建筑面积78276.1178276.1121890.3841921.002232.0012232.731695地下车库人防地下室普通地下室非机动车位地下可销售产权面积机动车位其中地上0地下1695其中其中非人防1133其中人防562非机动车位地上地下1488744744可售面积可售比160377.9370.83%鸟瞰效果方案分析

规划亮点

1有围合组团感的同时保证每户有无敌的景观常规组团布局，利用高层围合花园，组团感强对后排高层视线遮挡较大，体验感受较差高层在西北侧沿边布置，结合叠拼山墙形成围合空间既保证了组团感，同时高层区的整体视线感受极佳×

√方案分析

规划亮点

1大尺度的组团花园高层自然围合出共享中央花园内部花园面积约5500平方打造多元化共享草坪、景观水池等元素形成整体大气、高品质感的住区氛围5500㎡20M方案分析

规划亮点

2一条极度省地的沿街商业带占地3200㎡商业面积：9971.84

㎡利用6950平的占地面积消化掉22200方的商业总量（占比15%）沿街商业贴线率100%，最大化的利用土地价值，同时为内部居住组团创造更多的节点空间6950㎡占地消化掉22200

㎡商业商业用地最小化=叠拼用地最大化！占地2490㎡商业面积：8240

㎡占地1260㎡商业面积：4010

㎡方案分析

规划亮点

2省地的同时创造更多有效的商业界面商业沿街界面总长约380米。相同占地面积沿街界面沿街界面相同的用地，大面宽短进深的商墅形式可以创造更多有效的商业界面；充分利用转角路口的商业价值方案分析

规划亮点

2兼顾商业合理性

易于销售的面宽进深比商业创新产品设计：L型商墅+一字型大面宽商墅形式，控制商业体量整体进深，最大化商业沿街界面。沿街商业进深、面宽与L型商墅进深一致，保证结构合理性进深14.4米（局部12.6米），开间4.5米，面积65平以内剖面示意大

面

宽

商墅大

面

宽

商墅垂直交通大

面

宽

商

连墅廊大

面

宽

商墅12.6m14.4m6.9m

1.8m土木铺淘宝店：https://520/方案分析

规划亮点

3保证用地最大化的前提下

创造更多有效的公共空间保证用地最大化（叠拼少4个单元）更多有效的公共空间（增加叠拼片区）更舒适的居住品质（减少叠拼拼接数量）方案分析

规划亮点

3尺度合理的宅间步行道叠拼主力拼数为4-5个单元最多不超过6个单元保证入户巷道的尺度合理叠拼巷道意向方案分析

规划亮点

4一个结合公馆与会所的高品质社区入口20m20m30m70m主入口界面方案分析

规划亮点

4下沉式泳池会所下沉会所区---380平方泳池&配套休息区---815平方7.5m46m方案分析

规划亮点

4地面灰空间活动区30m18m方案分析

规划亮点

5一个更加注重居住体验和视觉感受的创新产品客厅朝南12m12m客厅受南侧建筑影响大，视野受限，客厅庭院居住体验和视觉感受稍差。客厅侧向（二层主卧仍是南向）20m20m8m4m8m客厅受东、西侧建筑影响较小，客厅庭院宅间小路庭院居住体验和视觉感受俱佳。归家体验

高层落客外圈环岛式落客

纯粹的花园空间车行入口兼管理闸口沿外圈组织交通，可直接由司机停车到达楼栋入户大堂，下车即可入户，方便舒适，体面尊贵同时外圈组织车行流线可以保证内部组团花园的纯粹性，是一个完全无干扰的体验空间楼栋落客区楼栋落客区归家体验

街角公园街角公园

友好的城市界面归家体验

节点空间收放有序的节点空间设计亮点

归家体验中叠入户小院+私家户内电梯上叠入户小院+私家户内电梯独立花园入户上叠入户中叠入户下叠入户宅间小道下叠入户小院下叠会客空间规划呈现

总图分析轴

线

打

造南

北

轴32m8m20m东

西

轴20m35m30m20m60m120m8m15m规划呈现

总图分析组

团

划

分纯高层组团（T2+T3）共288户总量46512万方纯L型叠拼组团共48户总量9274万方7

6纯L型叠拼组团共42户总量8114万方5纯L型叠拼组团共84户423总量16230万方纯L型叠拼组团共72户总量13910万方纯L型叠拼组团共84户总量16230万方1纯L型叠拼组团共81户总量15650万方规划呈现

总图分析业

态

分

布规划呈现

总图分析交

通

组

织小区主入口图例：城市道路高层交通路线开放公共绿廊别墅区交通路线商业交通界面地库出入口L型6层叠拼（190-200）+T2高层（140-165）天府直管区111亩地块项目技术经济指标规划呈现

总图指标——L型叠拼方案项目数值134959.7074072.8035992.4524894.453820.0051857.1422215.66住宅兼容商业2285单位㎡备注规划总用地面积可建设用地㎡约111亩绿化用地面积道路用地面积小区内车行道路小区内景观面积小区内建筑占地面积用地性质㎡㎡代建道路面积其中㎡㎡㎡规划人口人3.2人/户容积率2.00建筑密度29.99%35%%%≤30%≥35%绿地率住宅总户数总建筑面积计容总建筑面积住宅714户㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡个个个个个个个个㎡%226860.04148145.20125728.2044064.0081664.2022417.005750.0016667.00545.58高层T3、18F、层高3m其中叠拼6+1F、层高3.3m/3.1m商业底商层高5.9m层高5.9m其中其中商墅配套物业管理355.00地上不小于50%其中垃圾用房市政用房100.5890.00地上三处，每处≥30㎡不计容总建筑面积78714.8478714.8422215.6641588.002232.0012679.181694地下车库人防地下室普通地下室非机动车位地下可销售产权面积机动车位其中地上0地下1694其中其中非人防1124其中人防570非机动车位地上1488744地下744可售面积可售比160824.3870.89%规划呈现

两带两轴一片区两带北侧高层带高层带高层带状规划，视线无干扰东南侧商业带商业结合东侧商业用地实现商业联动，且利用城市公园带打造漫商业用地两轴南北轴+东西轴开放社区公共绿道一片区公园绿地叠墅片区东

西

轴地块中部居住价值最高，打造高端叠墅片区叠墅片区商业带示范区规划呈现

产品分布图例：大高层160户型大高层140户型叠墅产品沿街商业商墅规划呈现

交通流线分析小区主入口小区次入口图例：城市道路高层交通路线开放公共绿廊别墅区交通路线商业交通界面地库出入口3面宽6层/8层叠拼（190-200）+T3高层（140-165）天府直管区111亩地块项目技术经济指标规划呈现

总图指标项目数值134959.7074072.8035992.4524894.453820.0052917.2421155.56住宅兼容商业2342单位㎡备注规划总用地面积可建设用地㎡约111亩绿化用地面积道路用地面积小区内车行道路小区内景观面积小区内建筑占地面积用地性质㎡㎡代建道路面积其中㎡㎡㎡规划人口人3.2人/户容积率2.00建筑密度28.56%35%%%≤30%≥35%绿地率住宅总户数总建筑面积计容总建筑面积住宅732户㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡个个个个个个个个㎡%236091.60148144.84125923.0057204.0068719.0022221.846000.0016221.84545.74高层T3、18F、层高3m其中叠拼6+1F、层高3.3m/3.1m商业底商层高5.9m层高5.9m其中其中商墅配套物业管理355.00地上不小于50%其中垃圾用房市政用房100.7490.00地上三处，每处≥30㎡不计容总建筑面积87946.7687946.7621155.5642624.002232.0021935.201695地下车库人防地下室普通地下室非机动车位地下可销售产权面积机动车位其中地上0地下1695其中其中非人防1152其中人防543非机动车位地上1488744地下744可售面积可售比170080.0472.04%规划呈现

两带两轴一片区——三面宽叠拼方案两带北侧高层带高层带高层带状规划，视线无干扰东南侧商业带商业结合东侧商业用地实现商业联动，且利用城市公园带打造漫商业用地两轴南北轴+东西轴开放社区公共绿道叠墅片区东

西

轴一片区城市公园叠墅片区地块中部居住价值最高，打造高端叠墅片区示范区商业带方案分析

产品分布——三面宽叠拼方案图例：大高层160户型大高层140户型叠墅产品沿街商业商墅规划呈现

交通流线分析小区主入口图例：城市道路高层交通路线开放公共绿廊别墅区交通路线商业交通界面地库出入口3安家户型分布产品分析户型分布

主推方案产品布局◼

住宅产品类型配比业态高层165高层140叠拼总计◼

商墅产品类型配比业态大面宽L型总计高层165产品高层140产品L型叠拼（195+185+200）商墅115（大面宽）商墅115（临街L型）品质高层⚫

40平大方厅⚫

豪华主卧套⚫

南向四面宽起⚫

做足赠送产品分析

高层产品

–

T2---165标准层14.9M户型165165套数1套内面积得房率建筑面积165.11165.11阳台面积19.75飘窗面积4.6挑板面积24.35挑板率14.75%14.75%T2138.6138.683.94%119.754.624.35产品分析

高层产品

–

T2---165产品分析主卧套房设计，独立卫生间及衣帽间，居住舒适度高8.0米X5.5米活动区域，超长推拉门，采光观景极佳41㎡5.5M28.5㎡产品分析

高层产品

–

T2---140标准层13.1M户型140140套数1套内面积得房率建筑面积140.61140.61阳台面积15.81飘窗面积4.76挑板面积20.57挑板率14.63%14.63%T211711783.28%115.814.7620.57产品分析

高层产品

–

T2---140产品分析主卧套房设计，独立卫生间及衣帽间，居住舒适度高7.4米X6.0米活动区域，超长推拉门，采光观景极佳42㎡24㎡6.0M产品分析

高层产品

–

T3---165+140标准层14.1M13.4M户型140165165套数套内面积120.92140.87140.87得房率86.64%建筑面积139.57162.59162.59阳台面积13.56飘窗面积7.28挑板面积20.84挑板率14.93%14.72%14.72%111T315.188.7623.9415.188.7623.94产品分析

高层产品

–

T3---165产品分析主卧套房设计，独立卫生间及衣帽间，居住舒适度高近50平的公区空间，畅享生活28㎡50㎡6.7M产品分析

高层产品

–

T3---140产品分析7.3米X6.0米活动区域，超长推拉门，采光观景极佳主卧套房设计，独立卫生间及衣帽间，居住舒适度高40㎡27㎡6M产品分析

空间意向客餐厅主卧房步入式衣帽化妆间奢适叠拼⚫

户户有花园

独立电梯入户⚫

计产权的地下住宅⚫

9M*5M超大宽厅⚫

双套房起步

南向主卧房⚫

看得见的高赠送产品分析

L型叠拼

---入户流线分析中叠入户庭院4.5M*3.6M20平下叠入户庭院8.8M*8.1M70平上叠入户庭院6M*3M(4.5M)21平产品分析

L型叠拼

---下叠产品展示8.6M42㎡1342中西双厨，洄游客厅，墅级感受首层老人房+独卫南向超大庭院赠送，与客厅视觉互动奢华主卧套，空间舒适，视野通透双套房设计户型建筑面积阳台面积露台面积——飘窗面积地下室花园总赠送赠送率L叠拼J-1下叠193.824.54.92131.8762.55203.84105.17%产品分析

L型叠拼

---中叠产品展示8.6M42㎡124产品亮点：中西双厨，洄游客厅，墅级感受豪华主卧套，空间舒适，视野通透双套房设计18平超大露台赠送户型建筑面积阳台面积露台面积飘窗面积地下室花园总赠送赠送率L叠拼J-2中叠185.851.9217.74.3276.8320.4121.1765.20%产品分析

L型叠拼

---上叠产品展示8.6M242㎡13产品亮点：中西双厨，洄游客厅，墅级感受奢华主卧套，空间舒适，视野通透三套房设计超大观景星幕露台户型建筑面积阳台面积露台面积飘窗面积地下室花园20.4总赠送133.57赠送率L叠拼J-3上叠200.063.5458.632.148.8766.76%产品分析

L型叠拼

---上叠产品展示4产品亮点：3中西双厨，洄游客厅，墅级感受奢华主卧套，空间舒适，视野通透三套房设计超大观景星幕露台户型建筑面积阳台面积露台面积飘窗面积地下室花园总赠送赠送率L叠拼J-3上叠200.063.5458.632.148.8720.4133.5766.76%产品分析

L型叠拼

---地下室赠送分析地下车库+电梯厅上叠地下室地下赠送面积总计50㎡；车库面积：

24㎡地下车库+多功能厅下叠地下室中叠地下室地下赠送面积总计132㎡；车库面积：

31㎡地下车库+电梯厅地下赠送面积总计80㎡；车库面积：

30㎡采光井产品分析

L型叠拼

---夹层改造示意多功能厅+藏酒上叠地下室夹层地下独立藏酒及品酒空间，尊享沉静时光藏酒+品酒下叠地下室夹层中叠地下室夹层地下独立藏酒及品酒空间，尊享沉静时光多功能厅+藏酒地下独立藏酒及品酒空间，尊享沉静时光采光井产品分析

空间意向下沉庭院会客厅主卧房主卫步入式产3面宽叠拼（190-200）2.5面宽叠拼（200-230）商墅（110-115）产品分析

三面宽叠拼

–

入户流线中叠入户庭院上叠入户庭院下叠入户庭院庭院入户流线产品分析

三面宽叠拼

–

下叠56产品亮点：148㎡4中西双厨，洄游方厅，墅级感受首层老人房+独卫24.5㎡27.0M南向超大庭院赠送，与客厅视觉互动奢华主卧套，空间舒适，视野通透双套房设计3家庭可变休息厅户型套数

套内面积（含阳台）172.8得房率建筑面积阳台面积露台面积—飘窗面积挑空面积地下室花园总赠送赠送率三面宽叠拼下叠290.25%191.46—6.1848.84279.8112.71347.54181.52%产品分析

三面宽叠拼

–

中叠34产品亮点：149㎡中西双厨，洄游方厅，墅级感受豪华主卧套，空间舒适，视野通透双套房设计32㎡27.0M家庭可变休息厅户型套数

套内面积（含阳台）170.64得房率建筑面积阳台面积—露台面积飘窗面积挑空面积地下室花园—总赠送赠送率三面宽叠拼中叠290.25%189.0734.229.7218.7389.21151.8880.33%产品分析

三面宽叠拼

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上叠产品亮点：37.0M洄游客厅，墅级感受奢华主卧套，空间舒适，视野通透家庭可变休息厅1232㎡34.5㎡双套房设计超大观景星幕露台户型套数

套内面积（含阳台）181.89得房率建筑面积阳台面积—露台面积飘窗面积挑空面积地下室花园—总赠送赠送率三面宽叠拼上叠290.25%201.5359.3717.7221.86119.18218.13108.24%产品分析

三面宽叠拼

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上叠产品亮点：洄游方厅，墅级感受奢华主卧套，空间舒适，视野通透家庭可变休息厅54双套房设计超大观景星幕露台户型套数

套内面积（含阳台）181.89得房率建筑面积阳台面积—露台面积飘窗面积挑空面积地下室花园—总赠送赠送率三面宽叠拼上叠290.25%201.5359.3717.7221.86119.18218.13108.24%产品分析

三面宽叠拼

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地下室地下车库+电梯厅地下赠送面积总计120㎡；车库面积：

26㎡中叠地下室

上叠地下室地下车库+多功能厅地下赠送面积总计90

㎡

；车库面积：

30

㎡家庭影音独立影音空间，休闲放松，静赏好莱坞大片下叠地下室地下车库+工作间地下赠送面积总计280

㎡；车库面积：34.5

㎡产品分析

三面宽叠拼

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地下室夹层藏酒+品酒地下独立藏酒及品酒空间，尊享沉静时光中叠夹层上叠夹层藏酒+品酒地下独立藏酒及品酒空间，尊享沉静时光衣橱展示女主人的专属衣橱，独立穿搭，时尚精致下叠夹层下沉庭院丰富空间层次的同时，将光引入地下室，含而不露的模式让生活更具有私密性藏酒+品酒地下独立藏酒及品酒空间，尊享沉静时光产品分析

2.5面宽叠拼

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下叠6.5M214产品亮点：48㎡48㎡中西双厨，洄游方厅，墅级感受首层老人套房南向超大庭院赠送，与客厅视觉互动奢华主卧套，空间舒适，视野通透3套内面积（含阳台）户型套数得房率建筑面积阳台面积露台面积飘窗面积挑空面积地下室花园总赠送赠送率2.5面宽叠拼下叠-1下叠-211190.26190.26211.46211.46————1.681.6841.4062.4——43.0864.0820.37%30.30%89.97%产品分析

2.5面宽叠拼

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中叠产品亮点：6.5M1中西双厨，洄游方厅，墅级感受首层老人套房3243㎡43㎡奢华主卧套，空间舒适，视野通透套内面积（含阳台）户型套数得房率建筑面积阳台