住宅买卖合同定金部分

住宅买卖合同定金部分合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________住址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________住址：__________鉴于甲方为合法拥有完全产权的住宅房屋的出卖人，乙方为购买甲方房屋的买受人，双方就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条定金支付1.1乙方应在本合同签订之日起______日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：____元。1.2乙方支付定金后，甲方应向乙方出具定金收据。1.3乙方支付定金后，如乙方未按本合同约定履行购房义务，定金不予退还；如甲方未按本合同约定履行售房义务，定金应双倍返还。第二条房屋基本情况2.1房屋位于__________市__________区__________路__________号，房屋所有权证编号：__________，房屋建筑面积：____平方米，房屋性质：______，土地使用权类型：______。2.2甲方保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律瑕疵，并保证房屋的权属清晰、真实、合法。第三条房屋价格及支付方式3.1房屋总价为人民币（大写）：____元整（小写）：____元，包括房屋买卖合同约定的附属设施及装修。（1）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，乙方应在合同签订之日起______日内支付。（2）贷款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，乙方应向银行申请贷款，并在贷款审批通过后按照银行要求支付。（3）尾款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，乙方应在办理房屋过户手续时支付。第四条房屋交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起______日内，将房屋交付给乙方。4.2甲方应在本合同签订之日起______日内，协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供房屋产权证、身份证明等相关材料。4.3乙方应在办理房屋过户手续时，按照甲方提供的资料向有关部门申请办理过户手续。第五条违约责任5.1甲方违反本合同约定，未按期交付房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部款项，同时甲方应支付乙方违约金，违约金计算方式为：已支付款项的______%。5.2乙方违反本合同约定，未按期支付房屋总价，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：未支付款项的______%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________注意事项：1.定金支付：买方应按合同约定的时间支付定金，并确保定金的支付方式符合合同要求。定金一旦支付，除非卖方违约，否则一般情况下不予退还。2.房屋基本情况核实：买方在签订合同前，应核实房屋的权属情况，包括房屋所有权证编号、面积、性质等，确保房屋无任何法律瑕疵。3.房屋价格及支付方式：双方应明确房屋总价及支付方式，包括首付款、贷款和尾款的支付时间及金额。4.房屋交付及过户：卖方应按约定时间交付房屋，并协助买方办理过户手续。买方应确保按时办理过户，以免影响合同履行。5.违约责任：双方应明确违约责任，包括违约金的具体计算方式，以便在发生违约时能及时解决问题。6.争议解决：双方应约定争议解决的方式，通常是通过友好协商，协商不成再诉诸法律途径。解决办法：1.定金纠纷：如发生定金纠纷，应根据合同约定的定金罚则处理。若卖方违约，应双倍返还定金；若买方违约，定金不予退还。2.房屋过户问题：如卖方不履行过户义务，买方可依据合同约定要求卖方履行，或解除合同并要求赔偿损失。3.违约责任争议：如双方对违约责任有争议，可依据合同约定和法律规定处理，必要时可请求法院判决。法律名词解释：定金：是指合同当事人一方为确保合同的履行，按照合同约定向对方预先支付的一定数额的货币。定金具有担保性质，对双方均具有约束力。违约金：是指合同当事人因违反合同约定而应向对方支付的一定数额的货币。违约金是一种违约责任的形式，用以弥补因违约所造成的损失。权属纠纷：指因房屋所有权或其他物权归属不清而产生的争议。过户：指房屋所有权的转移，即房屋从卖方转移到买方的名下。和解：指双方在争议发生时，通过协商达成一致，解决争议。调解：指在第三方的协助下，双方达成和解协议，解决争议。仲裁：指双方在争议发生前或发生后达成协议，将争议提交给仲裁机构进行审理，并作出具有法律效力的裁决。诉讼：指将争议提交给法院审理，由法院作出具有法律效力的判决。特殊应用场合及合同补充条款：1.远距离购房：如果买方身处外地，不能亲自办理相关事宜。补充条款：甲方应协助乙方办理远程购房所需的所有手续，包括但不限于提供电子版房屋资料、远程签署文件等。甲方还应确保在乙方无法亲自到场时，提供必要的授权委托书，以便乙方委托他人代为办理过户等事宜。2.房屋装修或翻新需求：如果买方计划在购房后对房屋进行装修或翻新。补充条款：甲方应提供房屋的结构图纸和相关装修许可文件，以便乙方在购房后进行合理装修。同时，乙方在装修过程中应遵守相关法律法规，并确保装修不影响房屋的结构安全。3.遗产继承或共有产权：如果房屋涉及遗产继承或多人共有产权。补充条款：甲方应确保所有继承人或其他共有产权人同意出售房屋，并提供相应的法律文件证明。若因继承或共有产权问题导致交易，甲方应承担相应责任。4.贷款购房：如果买方计划通过贷款方式支付房款。补充条款：乙方应在合同签订后尽快向银行提交贷款申请，并努力确保贷款顺利审批。若因乙方原因导致贷款未批准，乙方应在______个工作日内补足差额或解除合同。合同所需附件列表：1.房屋所有权证复