定金购房合同示例VIP

定金购房合同示例编号：__________

甲方（以下简称“买方”）名称：__________

地址：__________

乙方（以下简称“卖方”）名称：__________

地址：__________

鉴于买方有意向购买卖方拥有的位于__________的房产，卖方同意出售该房产，双方经友好协商，就购房事宜达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确买方与卖方就购房事宜的权利、义务，确保双方合法权益的实现。

二、合同背景：买方在了解卖方房产情况后，愿意以__________元人民币的价格购买该房产，卖方同意出售。

三、合同签订时间：__________年__________月__________日。

四、合同签订地点：__________。

双方的责任和义务：

一、卖方责任和义务：

1.卖方保证所出售的房产所有权清晰，无任何法律纠纷，并承诺在合同签订后__________日内，向买方提供房产证等相关证明文件。

2.卖方应保证房产的实际状况与广告宣传一致，如存在虚假宣传，卖方应承担相应的法律责任。

3.卖方应按照合同约定的时间、地点交付房产，并确保房产交付时符合合同约定的交付条件。

4.卖方应按照合同约定的时间、地点、方式，配合买方办理房产过户手续，并承担相应的过户费用。

5.卖方应保证在合同履行期间，房产不受任何权利限制，如存在他人对该房产享有权利，卖方应承担相应的法律责任。

二、买方责任和义务：

1.买方应按照合同约定的价格支付购房款，并在合同签订后__________日内支付定金__________元人民币。

2.买方应按照合同约定的时间、地点，参与房产的交付和过户手续。

3.买方应保证在合同履行期间，不得擅自改变房产的结构和用途。

4.买方应按照合同约定的时间、地点，向卖方支付购房款，并在房产过户手续办理完毕后支付剩余购房款。

5.买方应遵守国家相关法律法规，不得利用该房产进行非法活动。

三、双方共同责任和义务：

1.双方应本着诚实信用原则，履行合同约定的各项义务。

2.双方应积极配合对方办理房产过户手续，确保过户手续的顺利进行。

3.双方应共同承担因不可抗力因素导致的合同无法履行或履行困难的责任。

4.双方应就合同履行过程中的争议事项进行友好协商，协商不成时，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

四、违约责任：

1.如卖方未按约定时间、地点交付房产，应向买方支付__________元人民币的违约金。

2.如买方未按约定时间支付购房款，应向卖方支付__________元人民币的违约金。

3.如任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或履行困难，应承担相应的法律责任。

五、争议解决：

1.双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决。

2.协商不成时，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本合同约定的购房总金额为人民币__________元整（大写：__________元整）。

二、支付方式及比例：

1.定金支付：买方应在合同签订之日起__________日内支付定金人民币__________元整（大写：__________元整），作为购房合同的保证金。

2.首付款支付：买方应在合同签订之日起__________日内支付首付款人民币__________元整（大写：__________元整），首付款金额占总购房金额的__________%。

3.余额支付：买方应在房产交付前__________日内支付剩余购房款人民币__________元整（大写：__________元整），剩余购房款金额占总购房金额的__________%。

三、支付条件：

1.定金支付条件：买方支付定金后，如因自身原因解除合同，定金不予退还；如因卖方原因解除合同，卖方应双倍返还定金。

2.首付款支付条件：买方支付首付款后，如因自身原因解除合同，首付款不予退还；如因卖方原因解除合同，卖方应双倍返还首付款。

3.余额支付条件：买方在支付余额前，应确保已完成所有必要的审批、备案等手续，并按照合同约定的时间、地点进行支付。

四、财务结算：

1.财务结算方式：双方应按照中国人民银行及国家相关法律法规的规定，通过银行转账的方式进行财务结算。

2.财务结算凭证：双方应在支付款项后，及时取得对方开具的合法有效的收款凭证。

五、额外费用承担：

1.房产过户税费：根据国家法律法规，买方应承担房产过户过程中产生的税费，卖方应在合同签订后__________日内协助买方办理相关税费缴纳手续。

2.其他费用：合同履行过程中产生的其他费用，双方应按照实际发生情况，各自承担相应责任。

六、违约责任：

1.如买方未按约定时间支付款项，应向卖方支付__________元人民币的违约金。

2.如卖方未按约定时间收取款项，应向买方支付__________元人民币的违约金。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.违约行为：本合同中，违约行为包括但不限于以下情形：

a)卖方未按约定时间、地点交付房产；

b)买方未按约定时间、数额支付购房款；

c)双方未按约定履行合同约定的其他义务。

2.违约责任：

a)如卖方违约，应向买方支付相当于已付款项__________%的违约金，并赔偿买方因此遭受的损失。

b)如买方违约，应向卖方支付相当于已付款项__________%的违约金，并赔偿卖方因此遭受的损失。

c)双方在违约情形下，应承担相应的法律责任。

二、争议解决：

1.争议解决方式：本合同项下的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以选择以下一种方式解决：

a)诉讼解决：任何一方可向合同签订地或房产所在地人民法院提起诉讼。

b)仲裁解决：任何一方可向__________仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决为终局裁决。

2.适用法律：本合同的订立、效力、解释、履行、变更、解除及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：对于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方同意提交合同签订地或房产所在地的人民法院管辖。

4.争议解决程序：双方在争议发生后，应立即停止有关争议行为，并尽快开始协商。如协商不成，任何一方均可按照上述争议解决方式提起诉讼或仲裁。

三、其他条款：

1.本合同的违约责任和争议解决机制为本合同不可分割的一部分。

2.本合同的违约责任和争议解决机制具有独立性，不因合同其他条款的变更、解除或终止而失效。

3.本合同违约责任和争议解决机制的规定不影响双方根据法律规定享有的其他权利和救济措施。

附则：

一、生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，但以下条件成就前，本合同暂不生效：

1.买方支付定金；

2.双方完成房产过户手续；

3.国家法律法规及政策允许。

二、有效期：本合同的有效期为__________年，自合同生效之日起计算。

三、变更和终止条款：

1.变更：本合同在有效期内，如需变更，双方应书面协商一致，并签订书面变更协议。未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更合同内容。

2.终止：

a)合同期满自动终止；

b)因一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任；

c)双方协商一致，签订书面终止协议；

d)因不可抗力导致合同无法履行，合同自动终止。双方应自不可抗力事件发生之日起__________日内，书面通知对方。

四、通知与送达：

1.除非合同另有约定，所有通知应以书面形式发送至对方在合同中指定的地址。

2.通知自发出之日起，若以快递方式发送，以快递公司提供的投递证明为准；若以电子邮件发送，以发送成功后的回执为准。

五、合同份数与效力：

1.本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。

2.本合同附件作为合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

六、争议处理：

1.如因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，按本合同“违约与争议解决机制”条款处理。

2.本合同的解释权归甲方所有。

七、其他：

1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本合同自生效之日起，对双方具有法律约束力。

附件：

一、需求文档：包括但不限于购房需求说明、房产位置要求、房屋面积、户型、配套设施等具体要求。

二、设计方案：包括房产的设计图纸、效果图、建筑风格说明等，用于展示房产的外观和内部布局。

三、技术规格：详细列出房产的技术参数，如建筑结构、材料、设备、能源消耗等。

四、房产证复印件：卖方提供的房产证复印件，以证明卖方对房产拥有合法所有权。

五、土地使用权证复印件：卖方提供的土地使用权证复印件，以证明卖方对房产拥有合法土地使用权。

六、房屋产权登记资料：包括房产登记证明、他项权利登记证明等，以证明房产产权的合法性。

七、房产交易税费清单：详细列出房产交易过程中产生的各项税费，包括契税、印花税、个人所得税等。

八、合同签订前双方确认的补充协议：如有