公司物业管理外包合同模板

公司物业管理外包合同模板合同编号：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________鉴于甲方为一家合法注册成立的公司，拥有合法的不动产物业，需委托专业物业管理机构进行物业管理，以确保物业的正常运营与维护；乙方为一家具备合法资质的物业管理机构，同意接受甲方的委托，提供物业管理服务。双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议：第一条物业管理范围（1）物业的日常维护与管理；（2）物业的安全保卫；（3）物业的环境卫生；（4）物业的公共设施设备维护；（5）物业的绿化养护；（6）物业的停车管理；（7）物业的消防管理；（8）甲方委托的其他事项。第二条物业管理服务内容（1）制定物业管理方案，包括物业管理的各项规章制度、服务标准、操作流程等；（2）负责物业的日常巡查、维修、保养等工作；（3）保障物业的安全、消防、环境卫生等符合相关法律法规的要求；（4）对物业的公共设施设备进行定期检查、维修、保养，确保设施设备正常运行；（5）对物业的环境卫生进行定期清理、保洁，保持环境整洁；（6）对物业的绿化进行养护，保持绿化美观；（7）对物业的停车进行管理，确保车辆停放有序；（8）对物业的消防设施进行定期检查、维修、保养，确保消防设施正常运行；（9）协助甲方处理与物业管理相关的投诉、纠纷等事宜。第三条物业管理费用（1）物业管理费用为人民币_______元/平方米/月，按月支付；（2）物业管理费用包含本合同约定的物业管理服务内容所需的人工、材料、设备等费用；A.物业维修基金；B.物业共用部位、共用设施设备的大修、更新、改造费用；C.物业绿化养护费用；D.甲方委托的其他特殊服务费用。第四条物业管理服务期限4.1本合同自双方签订之日起生效，服务期限为_______年，自合同生效之日起计算。4.2合同期满后，如双方愿意续约，应提前_______天书面通知对方，并签订新的物业管理合同。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总金额的_______%。5.2若乙方未能按照本合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同总金额的_______%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________签订日期：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________注意事项及解决办法：1.注意事项：确认合同编号：合同编号是区分不同合同的重要标识，双方应确保合同编号的唯一性和准确性。明确物业管理范围：双方应详细列举物业管理服务的具体范围，避免因范围不清导致的纠纷。物业管理费用：明确物业管理费用的计算方式、支付周期和包含的服务内容，以及不包括的费用项，以防止后期费用争议。服务期限：双方应明确合同的服务期限，以及续约的条件和程序。违约责任：明确双方在违约情况下的责任和违约金的计算方式。争议解决：约定争议解决的途径和方式，确保合同纠纷能够得到有效处理。2.解决办法：如遇合同内容理解不一致，双方应参照合同文本和法律法规进行解释和协商。如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可依照合同约定的争议解决方式，如向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：委托方：指甲方，即委托乙方进行物业管理的一方，是合同的权利义务主体之一。受托方：指乙方，即接受甲方委托进行物业管理的一方，是合同的权利义务主体之一。物业管理：指对物业的日常维护、管理、服务等活动，包括物业的安全、卫生、设施设备维护等。违约金：指合同一方因违反合同约定而应向另一方支付的赔偿金，用以补偿因违约造成的损失。争议解决：指合同双方在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。合同生效：指合同在双方达成一致并完成签字或盖章等法律程序后，开始对双方产生法律约束力。续约：指合同期限届满后，双方同意延长合同期限并签订新的合同的行为。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：乙方管理的物业位于自然灾害频发地区。补充条款：若因自然灾害（如地震、洪水等不可抗力因素）导致物业受损，乙方应在第一时间内采取必要措施进行救助，并协助甲方申请相关救灾赔偿。双方互不承担因不可抗力导致的损失责任。2.场合：物业内设有老年人活动中心或儿童游乐设施。补充条款：乙方应确保老年人活动中心和儿童游乐设施的安全性，定期进行检查和维护。同时，乙方需提供相应的安全指导和紧急救援措施，确保老年人和儿童的安全。3.场合：物业内含有商业租赁区域。补充条款：乙方应对商业租赁区域进行特别管理，包括但不限于租赁合同的审核、商业活动监管等。乙方应确保商业活动不影响其他业主的正常生活，同时协助甲方处理租赁纠纷。4.场合：物业内设有共享单车或电动车充电桩。补充条款：乙方应负责充电桩的日常维护和安全检查，确保充电桩的正常使用。对于共享单车的管理，乙方应与相关运营商合作，制定合理的停车规则，保持物业内秩序。合同所需附件列表：1