房地产开发项目融资合同

房地产开发项目融资合同合同编号：__________地址：_________________________法定代表人：____________________联系电话：____________________地址：_________________________法定代表人：____________________联系电话：____________________第一条融资项目及金额1.1甲方拟开发的项目为__________，项目地点位于__________。1.2甲方申请融资的金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。第二条贷款期限及还款方式2.1贷款期限为____年，自本合同生效之日起计算。（1）按月等额本金还款，每月还款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。（2）如甲方提前还款，应提前____个工作日通知乙方，并按照实际贷款期限计算利息。第三条贷款利率及利息计算3.1贷款利率为年利率____%，按月计息。3.2利息计算方式为：贷款本金×月利率×实际贷款月数。第四条贷款担保4.1甲方为乙方提供如下担保：（1）甲方以其名下位于__________的房产（房产证编号：__________）为本次贷款提供抵押担保。（2）甲方股东__________为本次贷款提供连带责任担保。4.2甲方应在本合同签订后____个工作日内，将抵押房产的抵押权登记手续办理完毕，并将他项权利证书交付乙方保管。第五条贷款用途及监管5.1甲方承诺，所融资金仅用于项目的开发建设，不得挪作他用。5.2乙方有权对甲方的贷款使用情况进行监督，甲方应定期向乙方报告项目进展及资金使用情况。第六条违约责任6.1甲方如未按约定用途使用贷款，乙方有权提前收回贷款，并有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：贷款本金×____%。6.2甲方如未按时偿还贷款本息，乙方有权依法采取诉讼、仲裁等措施，要求甲方偿还逾期贷款本息及相应违约金。6.3乙方如未按约定提供贷款，甲方有权要求乙方支付逾期贷款的违约金，违约金计算方式为：逾期贷款金额×____%。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年____月____日注意事项：1.明确合同主体：确保甲乙双方的名称、地址、法定代表人和联系电话等信息准确无误，以确立合同当事人的合法性。2.贷款用途：甲方应明确贷款的具体用途，并承诺按照约定的用途使用贷款，不得挪作他用。3.担保措施：甲方需提供有效的担保措施，包括抵押担保和连带责任担保，并按照约定办理抵押权登记手续。4.贷款监管：乙方有权对甲方的贷款使用情况进行监督，甲方应定期报告项目进展及资金使用情况。5.违约责任：明确双方在违约情况下的责任和违约金的计算方式。6.争议解决：约定争议解决的途径和方式，如友好协商、诉讼或仲裁。解决办法：1.审查合同主体资格：在签订合同前，双方应审查对方的营业执照、资质证书等相关文件，确保对方具备合法的签约资格。2.贷款用途变更：如甲方需变更贷款用途，应提前与乙方协商，并取得乙方的书面同意。3.担保物权的实现：如甲方违约，乙方应按照合同约定的担保条款，依法行使抵押权和连带责任担保权利。4.定期报告：甲方应按照约定的时间节点，向乙方提供项目进展和资金使用情况的报告。5.违约处理：一旦出现违约，双方应按照合同约定的违约责任条款进行处理，必要时可采取法律手段。关键词语的法律名词解释：1.融资方：指甲方，即需要资金支持的房地产开发企业。2.贷款方：指乙方，即提供融资支持的金融机构或个人。3.抵押担保：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。4.连带责任担保：指担保人对债务人的债务承担连带责任，债务人不履行债务时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求担保人在其担保范围内承担保证责任。5.违约金：指合同当事人违反合同约定，按照合同约定或者法律规定应向对方支付的赔偿金。6.诉讼：指当事人向人民法院提起的，要求法院依法审理并作出裁判的法律程序。7.仲裁：指当事人之间发生的争议，提交给非司法机构的第三方审理，并作出对争议各方均有约束力的裁决的法律程序。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：如果甲方计划将项目分期开发，每期工程需要单独的资金支持。补充条款：双方同意，甲方可以根据项目分期的实际需要，向乙方申请分阶段融资。在每期工程融资时，双方应签订补充协议，明确该期工程的融资额度、用途、还款计划等事项。2.应用场合：甲方可能因市场变化需要延长项目开发周期。补充条款：若甲方因不可抗力或市场变化等原因需要延长项目开发周期，应在预计延期前至少一个月通知乙方，并双方协商一致后，可适当延长贷款期限。3.应用场合：甲方希望在项目开发过程中，引入新的投资者或合作伙伴。补充条款：甲方在项目开发期间如需引入新的投资者或合作伙伴，应提前通知乙方，并确保新的投资者或合作伙伴对项目的继续融资不构成不利影响。4.应用场合：乙方面临资金紧张，希望提前收回部分或全部贷款。补充条款：如乙方因自身资金需求，希望提前收回部分或全部贷款，应提前三个月通知甲方，双方协商一致后，甲方应按照约定的提前还款方式履行还款义务。合同所需附