房地产抵押借款合同（正式版）

房地产抵押借款合同（正式版）合同编号：__________甲方（抵押权人）：__________乙方（抵押人）：__________第一条借款金额及期限1.1甲方同意向乙方提供人民币_______元（大写：_________________________元整）的借款。1.2借款期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日，共计_______个月。第二条利息及还款方式2.1借款利率为年利率_______%，按月计算利息。（1）每月还款金额为人民币_______元（大写：_________________________元整）；（2）还款方式为等额本息还款法，每月还款日为_______日。第三条抵押房地产3.2抵押房产的权属证书编号为：_______。3.3乙方保证抵押房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、查封、扣押等法律瑕疵。第四条抵押房产的评估4.1双方同意委托_______评估机构对抵押房产进行评估，评估费用由乙方承担。4.2评估机构应在合同签订后_______个工作日内完成评估，并向双方提供评估报告。4.3评估报告确定的抵押房产价值不得低于借款金额。第五条抵押登记5.1乙方应在合同签订后_______个工作日内，向_______市/县房地产管理部门申请办理抵押登记手续。5.2乙方应承担抵押登记所需的一切费用。第六条抵押房产的保险6.1乙方应按照甲方的要求，为抵押房产投保火灾保险、盗窃保险等险种，保险期间不得少于借款期限。6.2乙方应将保险单正本交甲方保管，并确保保险单上明确注明甲方为第一受益人。第七条借款逾期及违约责任7.1乙方未按约定时间偿还借款本息的，甲方有权要求乙方支付逾期利息，逾期利率为年利率_______%。7.2乙方未按约定办理抵押登记手续的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。7.3乙方未按约定投保抵押房产保险的，甲方有权代为投保，并要求乙方承担相应费用。第八条抵押权的实现8.1在借款期限届满后，乙方未偿还借款本息的，甲方有权依法处置抵押房产，以实现抵押权。8.2处置抵押房产所得款项，扣除借款本息、违约金、损害赔偿金等费用后，如有剩余，甲方应将剩余款项退还乙方。第九条合同的解除与终止9.1甲方在乙方履行完毕借款本息及相关费用后，有权解除合同。9.2双方协商一致，可以解除或终止合同。9.3法律、法规规定的其他解除或终止合同的情形。第十条争议解决10.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。11.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（抵押权人）：__________乙方（抵押人）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一编号，便于日后查询与管理。2.主体资格：甲方和乙方需具备相应的民事权利能力和民事行为能力，否则合同可能无效。3.借款金额及期限：明确借款金额和期限，这是合同的核心内容。4.利息及还款方式：明确借款的利率和还款方式，防止日后发生纠纷。5.抵押房产：抵押房产的描述需详细准确，包括房产证编号，确保房产的权属清晰。6.抵押登记：及时办理抵押登记手续，抵押权自登记之日起设立。7.保险：为抵押房产投保，并确保甲方为第一受益人，保障债权安全。8.逾期及违约责任：明确逾期还款的利息和违约责任，保障甲方权益。9.合同解除与终止：了解合同解除与终止的情形，以便在必要时采取行动。10.争议解决：选择合适的争议解决方式，如协商或诉讼。解决办法：1.协商：合同执行过程中出现问题，尝试协商解决。2.法律咨询：如协商不成，可寻求专业法律人士的建议。3.诉讼：如协商和法律咨询无法解决问题，可向法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：抵押权：债权人对债务人或者第三人不转移占有的担保财产，在债务人届期不履行债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，有权就该财产优先受偿的权利。民事权利能力：指民事主体依法享有民事权利和承担民事义务的能力。民事行为能力：指民事主体能够以自己的行为取得民事权利、承担民事义务的能力。抵押登记：指将抵押权设立、变更、转让或者消灭等事项在不动产登记簿上予以记载的行为。违约责任：指当事人违反合同义务或者附随义务而应承担的民事责任。和解：指双方当事人在自愿互谅的基础上，就已经发生的争议达成协议，从而解决纠纷的一种方式。诉讼：指当事人依法向人民法院提出请求，人民法院依法行使审判权，对民事争议作出判决或者裁定的活动。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：甲方为金融机构，乙方为个人或企业主，用于企业扩大经营或个人购房。补充条款：考虑到乙方可能因经营波动或个人收入变动导致还款能力变化，双方同意在合同中增加一条关于还款宽限期的条款。第X条还款宽限期若乙方因不可抗力或特殊原因暂时无法按时还款，可在还款日之前向甲方申请宽限期，甲方有权根据乙方提供的合理证明材料，决定是否给予宽限期，宽限期最长不超过_______个月。2.场合：甲方为个人，乙方为房地产开发公司，用于购买期房。补充条款：由于期房存在交付风险，双方应增加关于房屋交付及质量保证的条款。第Y条房屋交付及质量保证乙方承诺按照合同约定的时间交付房屋，并保证房屋质量符合国家相关标准。若房屋存在质量问题，乙方应负责修复，并承担由此产生的全部费用。3.场合：甲方为国有企业，乙方为私营企业，用于项目合作。补充条款：考虑到双方可能存在的合作风险，增加关于合同变更和终止的特别条款。第Z条合同变更与终止若因国家政策调整或不可抗力等因素导致项目无法继续，双方应友好协商，根据实际情况变更或终止合同。变更或终止合同的具体事宜