预购房合同范本

预购房合同范本合同编号：__________甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人/负责人：_________联系电话：__________________乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人/负责人：_________联系电话：__________________第一条预购房基本信息1.1房屋基本信息房屋坐落：____________________房屋结构：____________________房屋面积：____________________房屋用途：____________________1.2土地使用权信息土地使用权证号：______________土地使用权类型：______________土地使用权期限：______________第二条预售许可证2.1甲方应向乙方提供有效的预售许可证，并保证所售房屋符合预售许可证规定的预售范围、预售面积等相关内容。第三条预购房价格及支付方式3.1预购房总价：人民币（大写）：____元整（小写）：____元。3.2乙方支付定金：人民币（大写）：____元整（小写）：____元。定金支付后，如乙方未能按本合同约定的付款方式支付购房款，甲方有权扣除定金作为违约金。3.3乙方支付购房款方式：（1）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，于本合同签订之日起____个工作日内支付；（2）按揭贷款：乙方应于本合同签订之日起____个工作日内向银行申请按揭贷款，贷款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：____元；（3）余款：剩余购房款为人民币（大写）：____元整（小写）：____元，待房屋交付时一次性支付。第四条房屋交付及保修4.1甲方应于____年____月____日前将房屋交付给乙方。4.2甲方保证所售房屋符合国家有关建筑质量标准，并按照相关法律法规提供保修服务。第五条权利义务5.1甲方权利义务：（1）甲方应保证所售房屋的权属清晰，无任何权属纠纷；（2）甲方应按约定时间交付房屋，并保证房屋质量；（3）甲方应协助乙方办理房屋过户手续。5.2乙方权利义务：（1）乙方应按约定时间支付购房款；（2）乙方应按照甲方提供的房屋使用说明，合理使用房屋；（3）乙方应遵守物业管理规定，维护公共设施。第六条违约责任（1）未按约定时间交付房屋的，每逾期一日，甲方应支付乙方违约金人民币（大写）：____元整（小写）：____元；（2）房屋质量不符合国家标准的，甲方应承担修复费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。（1）未按约定时间支付购房款的，每逾期一日，乙方应支付甲方违约金人民币（大写）：____元整（小写）：____元；（2）乙方逾期未支付购房款的，甲方有权解除本合同，并有权扣除乙方已支付的定金作为违约金。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____年____月____日注意事项：1.权属清晰：确保房屋无任何权属纠纷，甲方需提供清晰的产权证明。2.预售许可证：甲方应提供有效的预售许可证，以保证房屋预售的合法性。3.价格及支付方式：明确预购房的总价、定金金额、支付方式和时间节点。4.房屋交付：约定房屋交付的具体日期，并明确交付条件。5.质量保修：甲方需保证房屋质量，并按照法律法规提供保修服务。6.权利与义务：明确甲乙双方在合同中的权利和义务，避免日后纠纷。7.违约责任：详细规定违约方的责任和违约金计算方式。8.争议解决：约定争议解决的方式和地点，通常为合同签订地的人民法院。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中，双方应通过友好协商解决争议。2.法律途径：若协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。法律名词解释：1.权属纠纷：指因房屋所有权或其他物权归属产生的争议。2.预售许可证：政府相关部门颁发的，允许开发商预售房屋的证明文件。3.定金：为确保合同的履行，乙方在签订合同时支付给甲方的一定金额，具有担保性质。4.违约金：合同一方违反合同约定时，按照约定或法律规定支付给对方的赔偿金。5.诉讼：通过法院解决民事争议的一种法律程序。6.合同生效：指合同在双方签字或盖章后，按照约定或法律规定开始发生法律效力。7.保修服务：卖方在房屋交付后，按照法律法规或合同约定，对房屋质量进行维修的服务。8.物权：指对特定物品直接支配和享受其利益的权利，如房屋所有权。1.遗产继承或赠与：当预购房是作为遗产继承或赠与给乙方时。补充条款：若乙方为遗产继承人或有赠与行为，甲方需在合同补充条款中明确遗产或赠与的合法性，并提供相关法律文件。2.投资目的购房：当乙方购买房屋主要用于投资而非自住时。补充条款：若乙方购买房屋用于投资，双方需在补充条款中约定关于房屋出租、转售的相关事宜，包括是否需要甲方协助办理相关手续。3.共有产权：当乙方为多人共同购房时。补充条款：若乙方为多人共有产权，需在补充条款中明确各共有人的权益比例、管理决策机制以及日后权益变动处理方式。4.跨区域购房：当乙方来自不同的城市或国家，对当地法律法规不够熟悉时。补充条款：甲方应提供一份简明扼要的当地购房政策说明，并在补充条款中承诺协助乙方了解和遵守当地法律法规。遗产继承或赠与：“考虑到乙方可能因继承或赠与获得本房屋，双方同意，甲方需在合同签订前提供所有必要的法律文件和证明，以确保交易合法有效。”投资目的购房：“乙方购买此房主要是为了投资，所以双方应商讨并明确关于房屋出租和转售的条款，比如租金分配、维修责任以及转售的优先购买权等。”共有产权：“由于乙方是由多人共同购买此房，我们应详细记录每个人的产权份额，并商定一个公平的管理和决策机制，以保障每个人的权益。”跨区域购房：“理解乙方可能对本地购房流程不太了解，甲方将提供必要的本地购房政策介绍，并承诺在购房过程中给予乙方必要的协助。”身份证明文件：双方的身份证或其