标准二手房屋买卖合同范本参考

标准二手房屋买卖合同范本参考合同编号：__________甲方（卖方）：_________身份证号：_________住址：_________乙方（买方）：_________身份证号：_________住址：_________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的二手房屋出售给乙方，乙方同意购买，双方达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋所有权证号：_________1.2房屋坐落位置：_________1.3房屋结构：_________1.4房屋面积：_________平方米1.5房屋用途：_________1.6土地使用权性质：_________1.7土地使用期限：自____年__月__日至____年__月__日第二条房屋价格及支付方式2.1乙方同意购买上述房屋，房屋总价款为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2乙方支付方式如下：2.2.1首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，于本合同签订之日起____个工作日内支付至甲方指定的银行账户。2.2.2尾款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，于办理房屋过户手续并取得不动产权证书之日起____个工作日内支付至甲方指定的银行账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方应保证所售房屋权属清晰、无纠纷，具备过户条件。3.2甲方应在乙方支付首付款后____个工作日内，将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.3乙方在办理房屋过户手续过程中，应按照甲方提供的资料和要求，及时提供相关材料，并承担过户所需的税费。第四条权利与义务4.1甲方权利：4.1.1甲方有权按照本合同约定的价格和付款方式收取乙方支付的房款。4.1.2甲方有权要求乙方按照本合同约定的期限支付房款。4.1.3甲方有权要求乙方按照本合同约定的期限办理过户手续。4.2甲方义务：4.2.1甲方应保证所售房屋权属清晰、无纠纷，具备过户条件。4.2.2甲方应按照本合同约定的期限和方式将房屋交付给乙方。4.2.3甲方应协助乙方办理房屋过户手续。4.3乙方权利：4.3.1乙方有权按照本合同约定的价格和付款方式购买甲方所售房屋。4.3.2乙方有权要求甲方按照本合同约定的期限和方式交付房屋。4.3.3乙方有权要求甲方协助办理房屋过户手续。4.4乙方义务：4.4.1乙方应按照本合同约定的期限和方式支付房款。4.4.2乙方应按照甲方提供的资料和要求，及时提供过户所需的材料。4.4.3乙方应承担过户所需的税费。第五条违约责任5.1甲方违反本合同约定的，应承担如下违约责任：5.1.1甲方未按照本合同约定的期限和方式交付房屋的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同总价的____%。5.1.2甲方未按照本合同约定的期限协助乙方办理过户手续的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同总价的____%。5.2乙方违反本合同约定的，应承担如下违约责任：5.2.1乙方未按照本合同约定的期限和方式支付房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同总价的____%。5.2.2乙方未按照本合同约定的期限办理过户手续的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同总价的____%。第六条争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：_________签字（或盖章）：_________签订日期：____年__月__日乙方（买方）：_________签字（或盖章）：_________签订日期：____年__月__日注意事项：1.权属清晰：在签订合同前，买方应核实卖方提供的房屋所有权证等相关文件，确保房屋权属清晰，无抵押、查封等权利瑕疵。2.实际查看：买方应在签订合同前实地查看房屋的实际状况，包括房屋的结构、使用状况等，以确认房屋是否符合合同约定。3.房屋价格及支付方式：双方应明确约定房屋价格及支付方式，包括首付款和尾款的支付时间及金额。4.过户手续：买方应确保自己符合购房资格，并按照约定时间准备好过户所需的全部材料，以便顺利办理过户手续。5.违约责任：双方应明确约定违约责任，包括违约金的比例及计算方式，以便在发生违约情况时，能依法维护自己的权益。解决办法：1.协商解决：当双方在合同履行过程中出现争议时，应通过友好协商解决，以维护双方的合法权益。2.法律途径：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.权属清晰：指房屋所有权归属明确，不存在权属纠纷或权利瑕疵。2.过户：指房屋所有权由卖方转移至买方的法律行为，通常涉及房屋所有权证的变更登记。3.违约金：指合同一方违反合同约定，按照合同约定或法律规定应向另一方支付的赔偿金。4.争议解决：指在合同履行过程中，双方对合同条款理解不一致或履行合同过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。5.合同生效：指合同自双方签字（或盖章）之日起，对双方具有法律约束力的时间点。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：买方为首次购房者，对购房流程不太了解。补充条款：甲方应协助乙方了解购房流程，包括但不限于提供购房指南、解释相关政策法规，并在必要时陪同乙方办理相关手续。2.场合：买方计划购买房屋用于投资出租，对房屋的出租情况有特定要求。补充条款：甲方应向乙方提供房屋的出租历史和现状，包括现有租客信息、租金水平、租赁合同副本等，并保证房屋不存在租赁纠纷。3.场合：买方计划对房屋进行翻新或改造。补充条款：甲方应提供房屋的结构图纸和相关资料，并保证房屋结构安全，适合进行翻新或改造。同时，乙方在进行改造时，应遵守相关法律法规，不得破坏房屋主体结构。4.场合：买方对房屋的周边环境有特定要求，如学校、医院、交通等。补充条款：甲方应如实告知乙方房屋周边的环境状况，包括学校、医院、交通设施等，