房屋买卖合同补充协议格式

房屋买卖合同补充协议格式合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________住址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________住址：__________一、房屋基本情况1.1房屋位于_______省_______市_______区_______街道（镇）_______路（街道）_______号_______室，建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______，土地使用权证号为_______。1.2甲方保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律瑕疵，并保证房屋的权属清晰、真实、合法。二、交易价格及支付方式2.1乙方购买甲方房屋的总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应于本补充协议签订之日起_______日内支付给甲方。（2）余款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方。三、交付及过户3.1甲方应于_______年_______月_______日前将房屋交付给乙方。3.2甲方应于_______年_______月_______日前办理完毕房屋过户手续，将房屋过户至乙方名下。四、违约责任4.1甲方如未按本补充协议约定的期限交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房屋总价款的_______%。4.2甲方如未按本补充协议约定的期限办理过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房屋总价款的_______%。4.3乙方如未按本补充协议约定的期限支付购房款，甲方有权解除本补充协议，并要求乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的_______%。五、争议解决5.1双方在履行本补充协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事项：1.权属清晰：在签订补充协议前，需确保房屋权属清晰，不存在法律瑕疵，如权属纠纷、租赁、抵押、查封等情况。法律名词解释：权属清晰，指房屋的所有权归属明确，没有争议或纠纷。2.交易价格及支付方式：补充协议中应明确房屋交易价格及支付方式，包括首付款和余款的支付时间及金额。法律名词解释：交易价格，指双方协商确定的房屋买卖价格；支付方式，指买方支付购房款的途径和方式。3.交付及过户：补充协议中应明确房屋交付时间和过户时间，双方按照约定履行相关义务。法律名词解释：交付，指卖方将房屋实物交付给买方；过户，指将房屋所有权从卖方转移至买方的法律行为。4.违约责任：补充协议中应明确双方违约责任，包括未按约定交付房屋、办理过户手续和支付购房款的违约金。法律名词解释：违约责任，指合同当事人违反合同约定，依法应承担的法律责任。5.争议解决：补充协议中应明确争议解决方式，如协商、诉讼等。法律名词解释：争议解决，指双方在履行合同过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。解决办法：1.如遇权属纠纷，双方应积极配合解决问题，确保房屋权属清晰后再进行交易。2.如双方在交易价格、支付方式、交付及过户等方面发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。3.如一方违约，另一方有权要求违约方承担违约责任，包括支付违约金等。4.在争议解决过程中，双方应遵守相关法律法规，积极提供证据，维护自身合法权益。特殊应用场合及补充条款：1.场合：房屋交易涉及共有产权人补充条款：考虑到房屋可能涉及共有产权人，可以在补充协议中加入：“若甲方房屋存在共有产权人，甲方应确保共有产权人同意本次房屋买卖，并在本补充协议签订前取得共有产权人的书面同意书。否则，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担相应违约责任。”2.场合：房屋交易涉及未成年子女权益补充条款：若甲乙双方中有一方或双方有未成年子女，可以在补充协议中加入：“甲方/乙方如有未成年子女，应确保其合法权益不受本次交易影响。甲方/乙方应在本补充协议签订之日起_______日内，向乙方/甲方提供相关证明文件，证明未成年子女的居住及权益保障。”3.场合：房屋买卖涉及遗产继承补充条款：若房屋为遗产继承所得，可以在补充协议中加入：“甲方声明，所售房屋系其合法继承所得，甲方已依法完成继承手续。乙方有权在交易前要求甲方提供相关继承法律文件，以确认房屋权属无误。”4.场合：房屋交易涉及房屋质量问题补充条款：考虑到房屋可能存在质量问题，可以在补充协议中加入：“甲方保证所售房屋不存在重大质量问题。若乙方在入住后发现房屋存在重大质量问题，甲方应在接到乙方通知后_______日内，负责修复或承担相应的维修费用。”合同所需附件列表：1.甲方身份证