前期物业服务合同2500字

前期物业服务合同2500字合同编号：__________甲方（开发建设单位）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系方式：____________________乙方（物业服务企业）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系方式：____________________一、总则1.合同当事人本合同由甲方（开发建设单位）和乙方（物业服务企业）签订，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就前期物业服务事宜达成协议。2.物业基本情况物业名称：____________________物业类型：____________________坐落位置：____________________建筑面积：____________________二、服务内容与质量1.物业服务内容综合管理服务设立物业服务中心，配备专职管理人员，处理物业日常事务。建立完善的管理制度和服务流程，保证服务的规范化和标准化。定期组织业主沟通会，听取业主的意见和建议，及时改进服务质量。物业共用部位和共用设施设备的日常维护和管理对物业共用部位进行日常巡查，发觉问题及时处理。定期对共用设施设备进行维护保养，保证其正常运行。建立共用设施设备档案，记录设施设备的运行、维修、保养情况。公共秩序维护服务安排专人负责小区的安全巡逻，维护小区的公共秩序。对小区出入口进行管理，对进出人员和车辆进行登记。协助公安机关处理小区内的治安事件。环境清洁卫生服务定期对小区公共区域进行清洁，保持环境整洁。对垃圾进行分类收集和清运，保持垃圾存放处的清洁卫生。定期对小区内的卫生设施进行消毒和清洁。绿化养护服务对小区内的绿化进行日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。保持小区绿化的美观和整洁，及时更换死亡或受损的植物。2.物业服务质量乙方应按照国家和地方相关规定以及本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，保证物业的正常使用和业主的生活便利。具体服务质量标准如下：综合管理服务：物业服务中心应在规定时间内处理业主的投诉和建议，及时反馈处理结果。物业共用部位和共用设施设备的日常维护和管理：共用部位和设施设备应保持完好，正常运行率应达到____%以上。公共秩序维护服务：小区内的治安事件发生率应控制在____%以下。环境清洁卫生服务：小区公共区域应保持整洁，垃圾应及时清运，卫生设施应定期消毒。绿化养护服务：小区绿化应保持良好的生长状态，成活率应达到____%以上。三、服务费用1.物业服务费用标准及构成物业服务费用按照建筑面积收取，收费标准为每月每平方米____元。物业服务费用构成包括人员工资、社会保险、福利费、办公费、固定资产折旧费、公共设施设备日常运行维护费、清洁卫生费、绿化养护费、秩序维护费等。2.物业服务费用的缴纳方式及时间业主应在每月____日前缴纳当月的物业服务费用。缴费方式可以选择现金、支票、银行转账等。逾期缴纳的，乙方有权按照每日____%的标准收取滞纳金。3.其他费用除物业服务费用外，业主还应按照规定缴纳电梯运行费、二次供水费、公共能耗费等其他费用。这些费用的收费标准和缴纳方式按照相关规定执行。四、物业的经营与管理1.停车场及其他共用部位的经营管理停车场的经营管理甲方委托乙方对停车场进行经营管理，乙方应按照相关规定收取停车费用。停车费用的收费标准应根据市场情况和相关规定制定，并在停车场显著位置公示。乙方应负责停车场的日常管理和维护，保证停车场的安全和秩序。其他共用部位的经营管理对于物业共用部位的经营，乙方应征得甲方同意，并按照相关规定办理手续。经营收入应按照约定进行分配，其中一部分用于弥补物业服务费用的不足，另一部分作为物业的维修资金。2.物业经营收入的分配物业经营收入按照以下方式进行分配：____%用于弥补物业服务费用的不足；____%作为物业的维修资金；____%作为乙方的管理酬金。五、物业的承接验收1.物业承接验收的条件物业承接验收应具备以下条件：建设工程竣工验收合格，取得相关验收证明文件。物业共用部位和共用设施设备已按照设计要求建成，并能够正常使用。物业配套设施已按照规划要求建成，并能够满足业主的基本生活需求。2.物业承接验收的程序物业承接验收按照以下程序进行：甲方在物业交付使用前____天，书面通知乙方进行承接验收。乙方在接到通知后，组织专业人员对物业进行查验。查验过程中，双方应共同确认物业的现状和存在的问题，并形成书面记录。对于查验中发觉的问题，甲方应负责整改，整改完成后，乙方进行复验。复验合格后，双方签订物业承接验收协议，确认物业正式交付使用。3.物业承接验收的标准物业承接验收的标准按照国家和地方相关规定以及物业买卖合同的约定执行。具体标准包括：物业共用部位和共用设施设备的外观完好，功能正常。物业配套设施齐全，能够正常使用。物业环境整洁，符合卫生标准。六、物业的使用与维护1.业主和物业使用人的权利与义务业主和物业使用人有权按照物业服务合同的约定，享受物业服务企业提供的服务。业主和物业使用人应遵守物业管理区域内的各项规章制度，按时缴纳物业服务费用及其他费用。业主和物业使用人不得擅自改变物业的使用性质，不得损坏物业共用部位和共用设施设备。业主和物业使用人应配合物业服务企业的管理工作，对物业服务企业提出的合理建议和整改要求应予以配合。2.物业的装修管理业主和物业使用人进行物业装修时，应事先向物业服务企业提出申请，并提交装修方案。物业服务企业应在收到申请后____个工作日内进行审核，并提出审核意见。装修过程中，业主和物业使用人应遵守相关规定，不得影响其他业主的正常生活和物业的安全。装修完成后，物业服务企业应进行验收，验收合格后，方可投入使用。3.物业共用部位和共用设施设备的使用与维护物业共用部位和共用设施设备由全体业主共同使用和维护，任何单位和个人不得擅自占用或改变其用途。业主和物业使用人应合理使用物业共用部位和共用设施设备，不得损坏或擅自拆除。物业服务企业应定期对物业共用部位和共用设施设备进行检查和维护，发觉问题及时处理。七、专项维修资金1.专项维修资金的缴存业主应按照规定缴存专项维修资金，缴存标准为每平方米建筑面积____元。专项维修资金应存入专项维修资金专户，专款专用。2.专项维修资金的使用专项维修资金的使用应按照以下程序进行：物业服务企业根据物业共用部位和共用设施设备的维修、更新和改造需要，提出使用方案。使用方案应经业主委员会或相关业主同意，并报物业管理行政主管部门备案。物业服务企业按照使用方案组织实施维修、更新和改造工程。工程竣工后，物业服务企业应组织验收，并将验收结果报业主委员会或相关业主。3.专项维修资金的管理专项维修资金的管理应遵循以下原则：专项维修资金应专款专用，不得挪作他用。专项维修资金的收支情况应定期向业主公布，接受业主的监督。物业管理行政主管部门应加强对专项维修资金的监督管理，保证资金的安全和合理使用。八、违约责任1.甲方的违约责任甲方未按照本合同约定的时间将物业交付给乙方，每逾期一天，应按照物业服务费总额的____%向乙方支付违约金。甲方未按照本合同约定的标准提供物业共用部位和共用设施设备，应负责整改，直至达到约定标准，并承担由此给乙方和业主造成的损失。甲方违反本合同约定，擅自处分物业共用部位和共用设施设备的收益，应将所得收益返还给乙方和业主，并按照所得收益的____%向乙方支付违约金。2.乙方的违约责任乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照物业服务费总额的____%支付违约金。乙方违反本合同约定，擅自提高物业服务费用标准，甲方有权要求乙方退还多收的费用，并按照多收费用的____%支付违约金。乙方违反本合同约定，擅自将物业共用部位和共用设施设备用于经营活动，应将所得收益返还给甲方和业主，并按照所得收益的____%支付违约金。3.双方共同的违约责任双方任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。双方任何一方违反本合同约定，导致本合同无法继续履行的，另一方有权解除本合同，并要求对方按照本合同约定的物业服务费总额的____%支付违约金。九、争议解决方式1.协商解决本合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业管理行政主管部门申请调解。2.仲裁解决若协商和调解均无法解决争议，双方同意将争议提交____仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。3.诉讼解决若仲裁无法解决争议，任何一方均可向物业所在地的人民法院提起诉讼。十、其他事项1.通知与送达本合同履行过程中，双方之间的通知和文件应采用书面形式，并按照以下方式送达：甲方的送达地址为：____________________，联系电话为：____________________，联系人：____________________。乙方的送达地址为：____________________，联系电话为：____________________，联系人：____________________。任何一方变更送达地址、联系电话或联系人的，应在变更后____日内书面通知对方。否则，对方按照原送达地址、联系电话或联系人送达的通知和文件，视为已送达。2.合同的变更与解除本合同的变更和解除应经双方协商一致，并签订书面协议。若法律法规或政策发生变化，导致本合同无法继续履行的，本合同自行终止。3.合同的效力本合同自双方签字（盖章）之日起生效，有效期为____年。在本合同有效期内，如业主委员会与物业服务企业签订新的物业服务合同，本合同自动终止。4.合同的续签本合同期满前____个月，双方应协商是否续签合同。若双方同意续签，应在本合同期满前签订新的物业服务合同；若双方不同意续签，本合同期满后自动终止。5.附则本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。十一、附件1.物业构成明细2.物业共用部位明细3.物业共用设施设备明细4.物