土地租赁合同（国有土地使用权）

土地租赁合同（国有土地使用权）合同编号：__________出租方：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________承租方：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________第一条国有土地使用权1.1出租方保证其拥有本合同项下土地使用权，并保证该土地使用权不存在任何争议、纠纷或权利瑕疵。1.2出租方同意将位于__________（具体地址）的国有土地使用权出租给承租方，该土地的面积为_______平方米，土地使用权证号为__________。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2在租赁期限内，如双方同意续租，应签订书面续租协议，并按照相关法律法规办理续租手续。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。3.2承租方应在每月____日前将当月租金支付给出租方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，承租方应支付应付租金的_____%作为滞纳金。3.3租赁期满后，承租方按照本合同约定支付租金无欠款的，出租方应将剩余租金退还给承租方。第四条土地使用要求4.1承租方应按照出租方提供的土地用途进行使用，不得擅自改变土地用途。4.2承租方在使用过程中应遵守相关法律法规，不得从事违法经营活动。4.3承租方应合理利用土地资源，保护生态环境，不得损害土地的生态环境。第五条维修与保养5.1承租方应负责对租赁土地进行必要的维修和保养，保持土地的完好状态。5.2因承租方使用不当导致土地损坏的，承租方应承担修复费用。第六条保险6.1承租方应按照相关法律法规的要求，对租赁土地进行保险，并承担保险费用。6.2承租方应在保险合同中指定出租方为受益人，并将保险单正本交付给出租方。第七条违约责任7.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。7.2出租方违反本合同导致承租方无法正常使用土地的，承租方有权要求出租方承担违约责任。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2本合同一式两份，双方各执一份。9.3本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。出租方（盖章）：法定代表人（签字）：____年____月____日承租方（盖章）：法定代表人（签字）：____年____月____日注意事项：1.权利瑕疵：在签订合同前，出租方需确保所提供的国有土地使用权不存在任何权利上的瑕疵，如未被抵押、查封或涉及法律争议。2.租赁期限：明确租赁的开始和结束日期，并在合同中详细约定。3.租金支付：租金的金额、支付方式和逾期支付的滞纳金比例都应在合同中明确规定。4.土地用途：承租方需按照合同约定的土地用途进行使用，不得擅自变更。5.维修保养：明确承租方对土地的维修保养责任，以及因使用不当导致的损坏责任。6.保险责任：承租方需对土地进行保险，并指定出租方为受益人。7.违约责任：合同中应明确双方的违约责任，包括违约金和损失赔偿。8.争议解决：约定争议解决的途径和方式，通常是协商和诉讼。解决办法：1.权利瑕疵：在合同中设立条款，出租方需保证土地权利无瑕疵，否则承租方有权解除合同并要求赔偿。2.租赁期限：如需续租，应在合同到期前及时协商，并签订书面续租协议。3.租金支付：设置明确的支付日期和滞纳金条款，逾期未付可按约定追究责任。4.土地用途：如有变更需求，应按照法律法规和合同约定办理，必要时需重新签订合同。5.维修保养：在合同中详细约定双方的责任，对于使用不当的损坏，承租方应承担修复费用。6.保险责任：在合同中明确保险要求和受益人指定，确保在发生损失时能够得到赔偿。7.违约责任：一旦出现违约，应根据合同条款追究违约方的责任。8.争议解决：尝试协商解决，如协商不成，可按照合同约定向有管辖权的人民法院提起诉讼。法律名词解释：权利瑕疵：指土地使用权存在法律上的缺陷或不完整，可能影响其转让或使用。滞纳金：指债务人未按约定时间履行付款义务时，应向债权人支付的逾期付款的额外费用。维修保养：指对租赁物进行必要的维护和保养，以保持其正常使用状态。违约金：指合同一方违约时，按照合同约定应向另一方支付的赔偿金。续租：指在原租赁合同到期后，双方同意延长租赁期限的行为。补充协议：指在原合同基础上，双方为明确未尽事宜而签订的附加协议。争议解决：指合同双方在履行合同过程中出现争议时，采取的解决争议的方式和程序。特殊应用场合及补充条款：1.农业用途租赁：场合描述：如果承租方打算将土地用于农业生产，比如种植粮食或蔬菜。补充条款：双方可增加关于农业用途的具体条款，比如：“承租方应确保租赁土地的农业用途符合当地农业发展规划，不得使用违禁农药。”“出租方应提供必要的农业基础设施支持，如灌溉系统。”2.商业开发租赁：场合描述：如果承租方计划在土地上建设商业设施，如购物中心或办公楼。补充条款：可以加入如下条款：“承租方需在建设前向出租方提交详细的建设规划，并取得出租方的书面同意。”“出租方应协助承租方办理相关的建设审批手续。”3.教育用途租赁：场合描述：承租方希望将土地用于建设学校或教育机构。“承租方承诺租赁土地仅用于教育目的，并确保教育教学活动的安全与合法。”“出租方应提供必要的支持，包括但不限于土地平整、环境优化等。”合同所需附件列表：1.国有土地使用权证书复印件2.承租方的营业执照或身份证复印件3.土地使用规划许可证（如有）4.环境影响评估报告（如适用）5.土地租赁合同补充协议（如有）6.承租方提供的建设规划方案（商业开发场合）7.承租方提供的农业用途规划（农业用途场合）8.承租方提供的学校建设规划（教育用途场合）