规范化住宅买卖合同书格式

规范化住宅买卖合同书格式合同编号：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________第一条住宅基本情况1.1住宅位置：__________1.2住宅面积：__________1.3住宅结构：__________1.4住宅产权：甲方拥有上述住宅的完全产权，不存在任何抵押、租赁、查封等权利瑕疵。第二条交易价格与支付方式2.1交易价格：乙方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：_____元购买上述住宅。（1）签订本合同时，乙方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元；（2）____年____月____日前，乙方支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元；（3）余款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，乙方应于____年____月____日前支付给甲方。第三条交付与过户3.1交付：甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将住宅交付给乙方。交付时，甲方应保证住宅符合国家有关质量标准，不存在任何安全隐患。3.2过户：甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，协助乙方办理住宅所有权过户手续，并将住宅所有权转移至乙方名下。第四条权利义务4.1甲方权利义务：（1）甲方应保证上述住宅的权属清晰，不存在任何权利瑕疵；（2）甲方应按照本合同约定的时间、方式交付住宅；（3）甲方应协助乙方办理住宅所有权过户手续。4.2乙方权利义务：（1）乙方应按照本合同约定的价格、时间支付购房款；（2）乙方应按照甲方的要求，提供相关资料以便办理住宅所有权过户手续；（3）乙方应合理使用住宅，不得损害住宅质量及相邻关系。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。5.2若甲方未按约定时间、方式交付住宅，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。5.3若乙方未按约定时间、方式支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。第六条争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：____年____月____日注意事项：1.权属核实：在签订合同前，乙方应核实甲方所提供的住宅所有权证明文件，确保住宅权属清晰，不存在任何抵押、租赁、查封等权利瑕疵。2.合同条款：双方应详细阅读并理解合同中的每一条款，包括但不限于交付期限、付款方式、违约责任等，确保双方权利和义务明确。3.定金与首付款：在支付定金和首付款前，乙方应确认款项的支付方式、金额和支付时间，并确保支付凭证的妥善保存。4.过户手续：甲方应按约定时间协助乙方办理住宅所有权过户手续，乙方应准备好相关资料，确保过户顺利进行。5.违约责任：双方应明确违约责任，包括违约金的具体数额和计算方式，以及解除合同的条件。解决办法：1.协商解决：在履行合同过程中，如出现争议，双方应通过友好协商的方式寻求解决方案。2.法律途径：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼，通过法律程序解决争议。关键词语的法律名词解释：1.权属瑕疵：指住宅所有权存在争议或者受到限制，如抵押、租赁、查封等情况，可能会影响所有权的转移。2.定金：合同一方为担保债务的履行，预先支付给对方的一定数额的货币。定金具有担保性质，如果一方违约，对方可以按照约定或法律规定，扣除定金作为违约赔偿。3.违约金：指合同一方违反合同义务，按照约定或法律规定应向对方支付的赔偿金。4.解除合同：指在合同履行过程中，因特定原因出现，使得合同无法继续履行，经双方协商一致或根据法律规定，终止合同的效力。5.诉讼：指合同一方依法向人民法院提起的，要求法院对合同争议进行审判的行为。诉讼是解决合同争议的一种法律途径。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：家庭遗产分配“若住宅为甲方家庭遗产，甲方应保证其有权处置该遗产，且已取得其他继承人的一致同意。如有其他继承人对此提出异议，甲方应负责协调解决，确保交易顺利进行。”2.应用场合：异地购房“鉴于乙方身处异地，甲乙双方同意，乙方可以委托第三方代理支付购房款及办理过户手续，甲方应予以配合。乙方应提供授权委托书，明确第三方代理的权限和范围。”3.应用场合：共有产权住宅“甲方确认，上述住宅为共有产权住宅，甲方拥有处置该住宅的权利。甲方应确保已取得共有产权人的同意，并承担由此产生的相关费用。若共有产权人对此提出异议，甲方应负责协调解决。”4.应用场合：新房交付与装修“甲方应在交付住宅时，提供完整的住宅质量保证文件。乙方有权在接收住宅后进行装修，但需遵守相关法律法规和物业管理规定，不得破坏住宅主体结构