商业物业委托管理合同

商业物业委托管理合同合同编号：__________甲方（委托方）：名称：_______地址：_______法定代表人：_______乙方（受托方）：名称：_______地址：_______法定代表人：_______鉴于甲方为商业物业的所有权人，愿意将其拥有的商业物业委托乙方进行管理；乙方具备专业的商业物业管理经验，愿意接受甲方的委托，对商业物业进行管理。双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：_______1.2物业地址：_______1.3物业面积：_______1.4物业用途：_______第二条委托管理范围2.1乙方负责对商业物业进行日常管理，包括但不限于：（1）物业设施的维护、保养和更新；（2）物业安全、消防、卫生等各项管理；（3）物业租赁、合同签订、租金收取等；（4）物业公共区域的清洁、绿化、照明等；（5）其他与商业物业管理相关的事项。第三条委托管理期限3.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为_______年，自合同生效之日起计算。3.2在合同期限内，如双方同意续签，应提前一个月书面通知对方，并签订新的委托管理合同。第四条管理费用4.1乙方每月向甲方支付管理费用，管理费用为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.2管理费用支付时间为每月_______日前，乙方逾期未付的，应支付滞纳金，滞纳金为应付款项的_______%。第五条物业收益分配5.1甲方享有物业租赁收益的_______%，乙方享有物业租赁收益的_______%。5.2甲方应按月向乙方支付物业租赁收益，支付时间为每月_______日前。第六条乙方的权利与义务6.1乙方有权按照本合同约定对商业物业进行管理。6.2乙方应保证商业物业的安全、消防、卫生等符合国家法律法规的要求。6.3乙方应按照甲方的要求，及时向甲方报告商业物业的管理情况。6.4乙方不得擅自改变商业物业的用途和结构。第七条甲方的权利与义务7.1甲方有权对乙方的管理行为进行监督和检查。7.2甲方应按照本合同约定向乙方支付管理费用。7.3甲方应协助乙方办理与商业物业管理相关的各项手续。第八条违约责任8.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。8.2双方因履行本合同产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.明确双方主体资格：合同中应详细记录甲乙双方的名称、地址和法定代表人，确保合同主体合法有效。2.物业基本情况：准确描述物业的名称、地址、面积和用途，以免在管理过程中产生误解。3.委托管理范围：明确乙方作为受托方的管理职责，包括物业设施维护、安全、卫生、租赁等方面。4.委托管理期限：约定合同的有效期限，以及续签条件，确保双方权益。5.管理费用和收益分配：明确管理费用和物业收益的支付方式、金额和时间，避免经济纠纷。6.违约责任：约定双方违反合同义务时的违约责任和违约金计算方式。7.争议解决：约定合同争议的解决方式，如友好协商或诉讼。解决办法：1.协商：双方在合同履行过程中出现分歧时，应采取协商的方式解决问题，达成一致意见。2.补充协议：对于合同未尽事宜，双方可签订补充协议，明确约定相关事项。3.法律咨询：在签订合同或履行合同过程中，如双方对合同条款或法律问题有疑问，可以寻求专业法律人士的建议。4.诉讼：如双方协商不成，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼，依法解决争议。关键词语的法律名词解释：1.委托管理合同：指一方（委托方）将其拥有的物业交由另一方（受托方）进行管理，双方约定管理范围、期限、费用等事项的合同。2.违约责任：指合同当事人因违反合同义务而应承担的民事责任。3.补充协议：指在原合同的基础上，双方为明确未尽事宜或对原合同进行修改、补充而签订的协议。4.滞纳金：指债务人未按约定期限履行债务时，应向债权人支付的违约金。5.违约金：指合同当事人因违反合同义务而应向对方支付的赔偿金。1.环保要求严格的地区：特殊场合说明：有些地区的环保要求非常严格，商业物业需要符合特定的环保标准。补充条款：乙方应确保物业管理和运营符合当地环保法规，对于任何由于环保问题导致的罚款或整改，乙方应承担相应的责任。2.商业物业位于繁华商圈：特殊场合说明：在繁华商圈中的商业物业管理可能需要特别注意公共秩序和市容市貌。补充条款：乙方需确保物业的经营活动不干扰商圈内的公共秩序，并且应负责物业外观的维护，以保持商圈的整体形象。3.物业包含餐饮业户：特殊场合说明：餐饮业户可能会产生噪音、油烟等问题，需要特别管理。补充条款：乙方应制定并实施有效的噪音和油烟控制措施，确保餐饮业户的经营活动不会对周边环境和居民造成影响。4.物业为历史建筑：特殊场合说明：历史建筑通常有特殊的维护和修复要求。补充条款：乙方需遵守有关历史建筑的保护法规，进行必要的维护和修复工作，并保持建筑的原貌。附件列表：物业产权证明文件物业平面图及设施清单物业管理费用和收益分配明细表环保合规证明文件商圈管理规约噪音和油烟控制方案历史建筑维护和修复方案咱们得想想，有些地方对环保要求特别高，或者商业物业在特别热闹的商圈里，那咱们就得在合同里加点特别的条款。比如说：要是在一个环保要求特严的地方，咱们就得让乙方保证物业的日常管理能达标，万一因为环保问题被罚了，也是乙方的事。如果物业在繁华商圈，那乙方得确保物业的经营活动不会打扰到别人，还得让物业的外观一直漂漂亮亮的。物业里要是有餐馆，那乙方得有个方案来控制噪音和油烟，不能让邻居们觉得不舒服。如果物