上海地区商品房成交合同分析报告

上海地区商品房成交合同分析报告合同编号：__________甲方（出卖人）：____________________地址：____________________________法定代表人：____________________联系电话：_______________________乙方（买受人）：____________________身份证号：_____________________地址：____________________________联系电话：_______________________第一条商品房基本情况1.1该商品房位于_______，建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，建筑密度为_______，绿化率为_______。1.2该商品房的土地使用权类型为_______，土地使用权年限为_______年，自_______年_______月_______日起计算。1.3该商品房的规划用途为_______，实际用途为_______。第二条商品房价格及付款方式2.1该商品房的总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，作为购买该商品房的诚意金。（1）一次性付款：乙方应在合同签订后_______日内，一次性支付剩余购房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（2）按揭付款：乙方应在合同签订后_______日内，向银行申请按揭贷款，并在贷款批准后_______日内支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，剩余购房款按照按揭贷款方式支付。第三条商品房交付及验收3.1甲方应在该商品房具备交付条件之日起_______日内，书面通知乙方进行验收。3.2乙方应在收到甲方书面通知之日起_______日内，对该商品房进行验收。如乙方未按期验收，视为乙方已认可该商品房的交付条件。3.3验收合格后，乙方应在验收合格之日起_______日内，支付剩余购房款。第四条商品房质量及保修4.1甲方保证该商品房的质量符合国家和地方的相关规定，并按照国家和地方的相关规定承担保修责任。4.2甲方应在保修期内，对乙方提出的合理维修要求，及时进行维修。4.3保修期限自该商品房交付之日起计算，具体保修期限如下：（1）主体结构：_______年；（2）室内装饰：_______年；（3）设备设施：_______年。第五条违约责任5.1甲方未按照约定时间、质量标准交付该商品房的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：每延迟一日，甲方应支付乙方购房款的_______%作为违约金。5.2乙方未按照约定时间支付购房款的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：每延迟一日，乙方应支付甲方购房款的_______%作为违约金。第六条其他约定6.1双方应遵守国家有关房地产交易的法律法规，不得从事任何违法经营活动。6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________________签订日期：____________________乙方（买受人）：____________________签订日期：____________________注意事项：1.权利义务明确：合同中应明确甲乙双方的权利和义务，包括商品房的交付、验收、付款方式、质量保修等，以避免履行过程中的纠纷。解决办法：在合同中详细列明双方的权利和义务，确保条款清晰、具体。2.价格及付款方式：合同中应明确商品房的总价、定金及付款方式，确保双方对价格及付款时间有明确的认识。解决办法：在合同中明确约定价格、定金及付款方式，避免因价格及付款问题产生争议。3.质量及保修：合同中应明确商品房的质量标准及保修期限，保障买受人的合法权益。解决办法：在合同中约定质量标准及保修期限，确保乙方在保修期内享有维修权益。4.违约责任：合同中应明确双方的违约责任，以制约双方履行合同。解决办法：在合同中约定违约责任，如违约金计算方式等，确保双方在违约情况下承担相应的法律责任。关键词语的法律名词解释：1.诚意金：指乙方为表达购买商品房诚意而支付的一定金额，具有预付性质。2.交付条件：指商品房达到交付使用标准的具体要求，如房屋质量、设施设备等。3.验收合格：指乙方对商品房进行验收，确认房屋质量、设施设备等符合约定标准。4.违约金：指一方违反合同约定，另一方有权要求其支付的赔偿金。5.解除合同：指在合同履行过程中，因一方违约或其他原因，双方达成一致解除合同的行为。6.法律效力：指合同在法律上具有约束力，双方应按照合同约定履行义务。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：家庭首次购房补充条款：考虑到乙方可能是首次购房，对购房流程不熟悉，甲方应提供购房指导服务，包括但不限于办理按揭贷款、产权登记等手续的咨询服务。2.应用场合：投资购房补充条款：乙方如为投资目的购买该商品房，甲方应提供市场分析报告，帮助乙方了解该地区房地产市场走势，以便乙方做出投资决策。3.应用场合：异地购房补充条款：乙方如在外地工作或生活，无法亲自办理购房手续，甲方应协助乙方处理相关事宜，包括但不限于代为办理合同签订、房屋验收等。4.应用场合：共有产权房补充条款：如该商品房为共有产权房，甲乙双方应明确共有产权的比例及双方在产权管理、使用、处置等方面的权利和义务。5.应用场合：用于出租或经营补充条款：乙方如计划将该商品房用于出租或经营，甲方应协助乙方了解相关法律法规，并确保房屋结构与设施设备符合出租或经营用途的要求。合同所需附件列表：1.