房产变更合同样本

房产变更合同样本合同编号：__________甲方（转让方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（受让方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________第一条房产基本情况1.1该房产位于__________市（县、区）__________街道（镇）__________路（巷）__________号，房屋所有权证编号为__________，土地使用权证编号为__________，房屋建筑面积为_______平方米，土地使用权面积为_______平方米。1.2该房产的规划用途为__________，实际用途为__________。第二条房产变更手续2.1甲方应向乙方提供如下房产变更所需文件和资料：（1）甲方身份证复印件；（2）房产证、土地使用权证原件；（3）其他与房产变更相关的证明文件。2.2乙方应向甲方提供如下文件和资料：（1）乙方身份证复印件；（2）其他与房产变更相关的证明文件。2.3甲方应在本合同签订之日起_______个工作日内，协助乙方办理房产变更手续，包括但不限于办理过户手续、缴纳相关税费等。第三条房产价格及支付方式3.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元的价格购买该房产。3.2乙方应在本合同签订之日起_______个工作日内，将全部购房款支付给甲方指定的账户。3.3乙方支付购房款后，甲方应在_______个工作日内向乙方交付该房产及相关的土地使用权。第四条房产交付及验收4.1甲方应在_______年_______月_______日前将该房产及相关的土地使用权交付给乙方。4.2乙方应对甲方交付的房产进行验收，确认房产状况符合本合同约定。如乙方对房产验收不合格，有权要求甲方在_______个工作日内进行整改。4.3整改合格后，乙方应按照本合同约定的期限支付购房款。第五条甲方承诺5.1甲方保证对该房产拥有合法所有权，并保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封等法律瑕疵。5.2甲方承诺在房产变更过程中，如因该房产存在前述法律瑕疵而产生的法律责任，由甲方承担。第六条乙方承诺6.1乙方承诺按照本合同的约定支付购房款。6.2乙方承诺在房产变更过程中，如因乙方原因导致变更手续无法办理，乙方应承担相应的法律责任。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应向守约方支付合同总价款的_______%作为违约金。7.2甲方逾期交付房产的，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款的_______%作为违约金。7.3乙方逾期支付购房款的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款的_______%作为违约金。第八条争议解决8.1双方因履行本合同产生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：__________签字（盖章）：__________签订日期：__________乙方（受让方）：__________签字（盖章）：__________签订日期：__________注意事项：1.核实权属：在签订房产变更合同前，乙方需核实甲方是否为该房产的合法所有权人，确保房产不存在权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封等法律瑕疵。2.审查文件：双方应审查对方提供的身份证、房产证、土地使用权证等文件的真实性和有效性。3.明确约定：合同中应明确约定房产变更手续的办理时间、购房款的支付时间及方式、房产交付及验收标准等事项。4.违约责任：合同中应明确约定违约金的比例，以便在发生违约情况时，守约方可以依据合同追究违约方的责任。5.争议解决：合同中应约定争议解决方式，如协商、诉讼等，以便在发生争议时，双方有明确的解决途径。解决办法：1.权属纠纷：如发现房产存在权属纠纷，乙方应暂停支付购房款，并要求甲方解决纠纷。纠纷解决后，双方再继续履行合同。2.文件缺失：如发现对方提供的文件缺失或不符合要求，双方应协商补充或更换文件，确保合同的有效性。3.违约情况：如一方违反合同约定，另一方有权要求支付违约金，并可根据合同约定采取法律手段追究违约方的责任。4.争议解决：如双方发生争议，应通过友好协商解决。协商不成时，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指关于房产所有权、使用权等权益的争议。2.抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。3.查封：指法院依据法律规定，对被执行人的财产采取限制处分的强制措施。4.违约金：指合同当事人因违约所应支付的赔偿金，用于弥补因违约给对方造成的损失。5.争议解决：指在合同履行过程中，双方因权利义务发生纠纷时，采取协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：遗产继承房产变更补充条款：考虑到甲方可能因继承而获得该房产，双方同意在甲方完成遗产继承手续并取得房产证后，本合同立即生效。2.应用场合：夫妻财产分割补充条款：若甲方因离婚而进行财产分割，双方同意在离婚协议中对该房产的分割达成一致，并将本合同作为财产分割的一部分。3.应用场合：投资用途的房产变更补充条款：乙方明确该房产购买用途为投资，双方同意在合同中注明乙方有权将该房产用于出租或再次出售，但需遵守相关法律法规。4.应用场合：父母为子女购买婚房补充条款：考虑到甲方购买该房产为子女结婚使用，双方同意在合同中注明，若子女婚后不住在该房产内，乙方有权要求甲方按照市场价回购。合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.房产证、土地使用权证原件及复印件3.与房产变更相关的证明文件（如继承证明、离婚协议等）4.乙方身份证复印件5.乙方支付购房款的银行转账凭证或收据6.房产交付及验收确认单7.双方签署的补充协议（如有）嘿，朋友，如果你正好遇到了上面提到的那种特殊情况，那咱们这个合同可能就需要来点小调整，让它更贴合你的实际情况。比如，如果你