商业地产买卖合同标准范本

商业地产买卖合同标准范本合同编号：__________名称：____________________地址：____________________法定代表人（或负责人）：__________联系电话：________________名称：____________________地址：____________________法定代表人（或负责人）：__________联系电话：________________第一条地产基本情况1.1该地产位于_______，占地面积为_______平方米，建筑总面积为_______平方米，土地使用年限为_______年，土地使用权性质为_______。1.2该地产现状为_______（例如：已装修、未装修等），建筑物结构为_______，建筑物用途为_______。第二条交易价格及支付方式2.1乙方同意购买该地产，并支付甲方人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2乙方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，作为购买该地产的诚意金。乙方未按本合同约定支付定金的，视为乙方违约，甲方有权解除本合同。2.3乙方应于本合同签订之日起_______日内，将剩余购房款支付给甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该地产交付给乙方。3.2甲方应在本合同签订之日起_______日内，协助乙方办理该地产的过户手续，并将相关产权证明文件交付给乙方。第四条权利义务4.1甲方保证该地产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵，并保证该地产的产权清晰、合法。4.2乙方应按照本合同约定的付款方式及时支付购房款，并按照甲方提供的付款账户进行支付。4.3乙方在购买该地产后，应遵守国家的法律法规，合理使用该地产，不得从事违法经营活动。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总金额的_______%。5.2如果甲方未按约定时间交付该地产，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本合同总金额的_______%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。出卖方（甲方）：____________________买受方（乙方）：____________________法定代表人（或负责人）：__________法定代表人（或负责人）：__________签订日期：_______年_______月_______日签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.权属清晰：确保出卖方（甲方）为商业地产的合法所有权人，且该地产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵。2.详细信息：合同中应详细记录地产的位置、面积、土地使用年限、建筑物结构等信息。3.交易价格及支付方式：明确交易价格、定金金额及支付余款的时间节点。4.交付及过户：约定地产交付和过户的时间，以及双方在此过程中的权利和义务。5.违约责任：明确双方在违反合同约定时的违约责任和违约金计算方式。6.争议解决：确定争议解决的方式，如友好协商或诉讼。解决办法：1.权属不清：在签订合同前，乙方应要求甲方提供相关产权证明文件，以确保地产权属清晰。2.信息不完整：双方应详细沟通地产的具体信息，并在合同中明确记录。3.支付问题：乙方应按照约定的付款方式和时间节点支付购房款，并在支付余款前确认地产的交付及过户事宜。4.交付及过户纠纷：双方应按照合同约定的时间节点履行交付和过户义务，如发生纠纷，可协商解决或寻求法律途径。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指因地产的所有权、使用权等权益发生的争议。2.抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该抵押财产优先受偿的权利。3.查封：指法院对被执行人的财产采取限制措施，防止被执行人转移或处分财产的行为。4.违约责任：指合同当事人因违反合同约定所应承担的法律责任。5.争议解决：指在合同履行过程中，双方对合同条款的理解或履行发生分歧时，采取的协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。6.法律约束力：指合同对双方具有法律效力，双方应按照合同约定履行义务，否则将承担相应的法律责任。特殊应用场合及补充条款：1.场合：若乙方购买该商业地产是为了开设养老院或医院等公共服务设施。补充条款：考虑到养老院或医院等公共服务设施的公益性质，甲方应确保该地产的周边环境适宜此类用途，不存在污染、噪音等影响公共服务的问题。同时，甲方应协助乙方了解并遵守当地的法律法规，确保乙方的公共服务项目能够顺利开展。2.场合：若乙方计划将商业地产用作创业基地，吸引初创企业入驻。补充条款：甲方应提供该地产的详细规划图纸和相关信息，以便乙方了解地产的可用空间和基础设施情况。同时，双方可约定甲方在一段时间内提供必要的物业管理支持，帮助乙方更好地吸引和管理初创企业。3.场合：若乙方购买商业地产是为了建设大型购物中心，需要大规模改造和建设。补充条款：甲方应确保该地产适合进行大规模改造和建设，不存在任何限制性因素。双方可约定甲方在一定期限内提供必要的协助，如协调与当地政府的关系，帮助乙方顺利推进购物中心的建设项目。附件列表：1.该商业地产的产权证明文件。2.该商业地产的规划图纸和相关信息。3.双方签署的定金