《二手房购房合同样本》

《二手房购房合同样本》编号：__________

甲方（卖方）：__________，地址：__________

乙方（买方）：__________，地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房产，甲方同意将该房产出售给乙方；乙方愿意购买该房产。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确甲方将其房产出售给乙方的相关事宜，保障双方合法权益。

二、合同背景

甲方因个人原因需出售位于__________的房产，乙方有意购买该房产，经双方协商一致，达成本合同。

三、房产信息

1.房产地址：__________

2.房产面积：__________平方米

3.房产用途：__________

4.房产证号：__________

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方保证所出售房产为甲方合法拥有，并有权进行处分。

2.甲方应于合同签订前，确保房产上无任何权利瑕疵，包括但不限于未结清的贷款、租赁权等。

3.甲方应提供完整的房产权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

4.甲方应在合同约定的期限内，配合乙方办理房产过户手续，确保乙方在约定时间内取得房产所有权。

5.甲方应保证房产的真实情况与合同中描述的一致，不得隐瞒或虚报房产的瑕疵。

6.甲方应在合同约定的日期前，将房产交付给乙方，并确保交付的房产符合合同约定。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的价格购买甲方房产，并按时支付购房款。

2.乙方应在合同约定的日期前，办理购房款的支付，并确保支付款项的真实性。

3.乙方应自行负责办理房产过户手续，并承担相应的税费和手续费。

4.乙方应在收到房产后，对房产进行合理的使用和维护，不得擅自改变房产的结构和用途。

5.乙方应遵守国家有关房产管理的规定，不得进行违法活动。

6.乙方应按照合同约定的方式，向甲方支付购房款和税费，不得拖欠或拒付。

7.乙方应配合甲方办理房产过户手续，确保甲方在约定时间内完成房产交付。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定的方式和时间支付购房款。

2.甲方有权要求乙方在约定时间内办理房产过户手续。

3.乙方有权要求甲方提供完整的房产权属证明文件。

4.乙方有权要求甲方保证房产的真实情况与合同中描述的一致。

5.乙方有权要求甲方在约定日期前将房产交付。

双方义务：

1.甲方有义务提供合法、有效的房产权属证明文件。

2.甲方有义务确保房产无任何权利瑕疵。

3.甲方有义务在约定日期前将房产交付给乙方。

4.乙方有义务按照合同约定的方式和时间支付购房款。

5.乙方有义务在约定时间内办理房产过户手续。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本合同项下房产的总金额为人民币__________元整（￥__________），以下简称“合同总价款”。

二、支付比例

1.首付款：乙方应在合同签订之日起__________个工作日内，向甲方支付合同总价款的__________%，即人民币__________元整（￥__________）作为首付款。

2.尾款支付：乙方应在办理房产过户手续前，支付剩余的合同总价款的__________%，即人民币__________元整（￥__________）作为尾款。

3.房产过户费用：乙方应承担房产过户过程中产生的所有税费，包括但不限于契税、印花税等，具体金额以实际发生为准。

三、支付方式

1.首付款支付：乙方应通过银行转账或现金支付方式向甲方支付首付款。

2.尾款支付：乙方应在办理房产过户手续前，按照甲方指定的银行账户进行转账支付尾款。

3.税费支付：乙方应在办理房产过户手续时，向相关税务机关支付税费，并将支付凭证提交给甲方。

四、支付条件

1.甲方应在收到首付款后__________个工作日内，向乙方提供房产过户所需的全部文件。

2.乙方应在支付尾款前，确保已办理完毕所有必要的房产过户手续。

3.甲方应在收到尾款后__________个工作日内，协助乙方办理房产过户手续，确保乙方在约定时间内取得房产所有权。

五、违约责任

1.如乙方未按约定支付首付款或尾款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为未付款项的__________%。

2.如甲方未按约定提供文件或协助办理过户手续，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为合同总价款的__________%。

六、其他费用

除合同总价款外，双方应承担各自因合同履行而产生的其他费用，包括但不限于中介费、评估费、律师费等。

七、争议解决

如因支付问题产生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约情形：

a)甲方未在合同约定的期限内提供完整的房产权属证明文件；

b)甲方未在合同约定的日期前将房产交付给乙方；

c)甲方提供的房产存在隐瞒的瑕疵；

d)甲方未按约定配合乙方办理房产过户手续。

对于上述违约情形，甲方应向乙方支付违约金，违约金为合同总价款的__________%。若因此造成乙方损失超过违约金数额的，甲方还应赔偿乙方的实际损失。

2.乙方违约情形：

a)乙方未按约定支付购房款；

b)乙方未按约定办理房产过户手续；

c)乙方违反合同约定的房产使用和维护义务。

对于上述违约情形，乙方应向甲方支付违约金，违约金为未付款项的__________%。若因此造成甲方损失超过违约金数额的，乙方还应赔偿甲方的实际损失。

二、争议解决

1.争议解决方式：本合同项下发生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下争议解决方式：

a)诉讼：任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，诉讼费用由败诉方承担。

b)仲裁：双方同意将争议提交至__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

2.适用法律：本合同的订立、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：如选择诉讼解决争议，双方同意以合同签订地人民法院为管辖法院。

三、其他

1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

3.本合同自生效之日起，对甲乙双方具有法律约束力。

附则：

一、生效条件

本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效前，双方应保证合同内容真实、完整，且无任何欺诈行为。

二、有效期

本合同的有效期为自合同生效之日起至乙方取得房产所有权之日止。在此期间，双方应严格遵守合同约定的各项条款。

三、变更与终止条款

1.变更：本合同在履行过程中，如需变更，双方应协商一致，签订书面变更协议，并经双方签字（或盖章）后生效。任何一方未经对方同意，不得擅自变更合同内容。

2.终止：

a)合同履行完毕，乙方取得房产所有权，合同自动终止；

b)任何一方违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任；

c)因不可抗力导致合同无法履行，双方均不承担违约责任，合同自动终止。

3.终止后的处理：

a)合同终止后，双方应相互配合，处理善后事宜；

b)乙方应退还甲方已支付的款项，扣除违约金和实际损失；

c)甲方应退还乙方已支付的款项，扣除违约金和实际损失。

四、通知与送达

1.双方应保证在本合同履行过程中提供的联系信息真实、准确，并及时告知对方变更后的联系信息。

2.任何一方通过合同约定的联系方式发送的通知，视为已送达对方，除非对方提供有效证据证明未收到通知。

五、不可抗力

1.本合同履行过程中，如因自然灾害、政府行为、社会事件等不可抗力因素导致合同无法履行，双方应协商解决，必要时可延长合同期限或终止合同。

2.不可抗力事件发生后，双方应在合理期限内相互通知，并提供相关证明材料。

六、合同份数与效力

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

七、争议解决

如因本合同发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下争议解决方式：

1.诉讼：向合同签订地人民法院提起诉讼；

2.仲裁：提交至__________仲裁委员会仲裁。

八、其他

本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

附件：

1.房产证复印件：包括但不限于房产证、土地使用权证、房屋所有权登记证明等，以证明甲方对该房产拥有合法所有权。

2.房产评估报告：由具有资质的评估机构出具的房产评估报告，以确定房产的市场价值。

3.房产交易税费清单：列明交易过程中乙方应缴纳的各项税费，包括但不限于契税、印花税等。

4.房产过户手续文件：包括但不限于房产过户申请书、身份证明、婚姻状况证明等，用于办理房产过户手续。

5.房产现状描述：详细描述房产的实际情况，包括房屋结构、装修状况、附属设施等。

6.合同签订前双方协商达成的补充协议：如存在，应作为合同的附件。

7.甲方提供的其他相关文件：如贷款合同、租赁合同等，如有，应附于合同之后。

8.乙方提供的支付凭证：包括但不限于银行转账