房地产项目合作投资开发协议书范本

房地产项目合作投资开发协议书范本

甲方（投资方）：_________________________

地址：___________________________________

法定代表人：___________________________

联系电话：___________________________

身份证号码：___________________________

乙方（开发方）：_________________________

地址：___________________________________

法定代表人：___________________________

联系电话：___________________________

身份证号码：___________________________

鉴于甲乙双方就合作投资开发位于_________________________的房地产项目（以下简称“项目”）达成如下协议：

第一条项目概况

1.1项目名称：_________________________

1.2项目地点：_________________________

1.3项目规模：总建筑面积为_________________________平方米，其中住宅面积为_________________________平方米，商业面积为_________________________平方米，其他面积为_________________________平方米。

1.4项目用途：该项目主要用于_________________________。

1.5项目总投资：预计总投资为_________________________元，其中甲方投资_________________________元，乙方投资_________________________元。

第二条合作方式

2.1甲方以现金方式出资，乙方以土地使用权及项目开发资质出资。

2.2甲方出资比例为_________________________%，乙方出资比例为_________________________%。

2.3双方按照出资比例享有项目的利润分配和风险承担。

第三条出资及资金管理

3.1甲方应在本协议签订后_________________________日内支付首期出资款_________________________元至双方共同设立的专用账户。

3.2乙方应在本协议签订后_________________________日内将土地使用权证及相关开发资质文件交至专用账户。

3.3项目资金由双方共同管理，任何资金的支出必须经双方书面同意后方可执行。

第四条项目开发

4.1乙方负责项目的规划、设计、施工、销售等全过程管理。

4.2甲方有权对项目的开发进度、财务状况等进行监督和检查。

4.3项目开发过程中的重大事项，如规划设计变更、重大合同签订等，必须经双方协商一致后方可执行。

第五条利润分配

5.1项目利润按照甲方_________________________%、乙方_________________________%的比例分配。

5.2利润分配应在项目竣工验收合格并完成销售后进行。

5.3利润分配的具体时间和方式由双方另行协商确定。

第六条风险承担

6.1项目开发过程中的风险由双方按照出资比例共同承担。

6.2如因乙方原因导致项目无法按期完成或无法达到预期收益，乙方应负责赔偿甲方因此遭受的损失。

第七条项目销售

7.1项目销售由乙方负责，甲方有权参与销售策略的制定。

7.2项目销售收入应首先用于偿还项目贷款和支付项目成本，剩余部分按照利润分配比例进行分配。

第八条项目担保

8.1为保证项目的顺利进行，乙方应向甲方提供土地使用权作为担保。

8.2如项目未能按期完成或达到预期收益，甲方有权处置担保物以弥补损失。

第九条项目终止

9.1如因不可抗力因素导致项目无法继续进行，双方应协商解决后续事宜。

9.2如一方违反本协议约定，另一方有权要求终止项目合作，并要求违约方赔偿损失。

第十条争议解决

10.1本协议在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过协商解决。

10.2如协商不成，任何一方均可向项目所在地人民法院提起诉讼。

第十一条协议的变更和解除

11.1本协议的任何变更和补充均需双方协商一致，并以书面形式确认。

11.2如一方要求解除本协议，应提前_________________________日书面通知另一方，并经双方协商一致后方可解除。

第十二条保密条款

12.1双方应对在合作过程中知悉的对方商业秘密和技术秘密负有保密义务。

12.2保密义务在本协议终止后仍然有效。

第十三条其他

13.1本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

13.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

13.3本协议自双方签字盖章之日起生效。

甲方（盖章）：_________________________乙方（盖章）：_________________________

法定代表人（签字）：_______________________