商铺认购合同模板解析

商铺认购合同模板解析合同编号：__________甲方（出卖人）：____________________乙方（买受人）：____________________第一条商铺信息1.1商铺位于：____________________1.2商铺面积：____________________1.3商铺现状：____________________1.4商铺权属：甲方保证其对商铺拥有完全的所有权，并保证该商铺不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款、司法查封等权利瑕疵。第二条认购价格及支付方式2.1乙方认购价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2乙方支付方式：（1）定金：乙方应在合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：____元。（2）首付款：乙方应在合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：____元。（3）余款：乙方应在合同约定的交房日期前，向甲方支付剩余款项人民币（大写）：____元整（小写）：____元。第三条交付及验收3.1甲方应保证在合同约定的交付日期前，将商铺按照本合同约定的条件交付给乙方。3.2乙方应对商铺进行验收，确认商铺符合本合同约定的交付条件。如乙方对商铺的验收不合格，甲方应在合理期限内进行整改，直至达到乙方满意的交付条件。3.3商铺交付后，乙方应按照本合同约定支付余款。第四条权利义务4.1甲方权利义务：（1）甲方应保证其对商铺拥有完全的所有权，并保证该商铺不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款、司法查封等权利瑕疵。（2）甲方应按照本合同约定的时间和条件交付商铺给乙方。（3）甲方应协助乙方办理商铺过户手续。4.2乙方权利义务：（1）乙方应按照本合同约定的支付方式和时间向甲方支付认购款项。（2）乙方应按照本合同约定验收商铺，并在验收合格后支付余款。（3）乙方应遵守我国法律法规，合理使用商铺，不得从事违法经营活动。第五条违约责任5.1甲方违约责任：（1）甲方如未按照本合同约定交付商铺，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为认购款项的____%。（2）甲方如存在本合同约定的权利瑕疵，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的认购款项及定金，并支付相应的利息损失。5.2乙方违约责任：（1）乙方如未按照本合同约定的支付方式和时间向甲方支付认购款项，甲方有权解除合同，并保留定金。（2）乙方如未按照本合同约定验收商铺，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为认购款项的____%。第六条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（出卖人）：____________________乙方（买受人）：____________________签订日期：____年____月____日注意事项：1.权利瑕疵：在签订合同前，甲方应确保商铺不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款、司法查封等权利瑕疵，否则可能构成欺诈。2.定金罚则：乙方支付定金后，若乙方违约，甲方有权不返还定金；若甲方违约，应双倍返还定金给乙方。3.违约责任：合同双方应严格按照合同约定履行义务，否则应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、退还已付款项等。4.交付及验收：乙方应在交付期限内对商铺进行验收，确认商铺符合合同约定的交付条件，否则有权要求甲方进行整改。5.争议解决：合同履行过程中如发生争议，双方应通过友好协商解决，协商不成时，可向法院提起诉讼。解决办法：1.权利瑕疵：甲方应提供完整清晰的权属证明文件，乙方在签订合同前应进行尽职调查，确保商铺权属无瑕疵。2.定金罚则：明确约定定金的数额、支付方式和罚则，以避免日后争议。3.违约责任：明确约定违约责任的具体条款，包括违约金计算方式、退还已付款项等，以便在发生违约时明确责任和赔偿。4.交付及验收：明确约定交付期限、验收标准和程序，确保双方在交付和验收过程中有明确依据。5.争议解决：在合同中约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼，以减少争议解决的时间和成本。关键词语的法律名词解释：1.权利瑕疵：指权利本身存在缺陷或不足，可能影响权利的行使或转让。2.定金：合同当事人一方为保证合同履行，预先支付给对方的一定数额的货币。3.违约责任：指合同当事人因违反合同义务而应承担的民事责任。4.交付：指出卖人将标的物转移给买受人占有，完成标的物的实际交付。5.验收：指买受人对接收的标的物进行质量、数量等方面的检查和确认。6.争议解决：指合同当事人之间因履行合同发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。哎呀，这个商铺认购合同模板真的很有用，不过在实际应用中，总有些特殊情况需要考虑。下面我来聊聊几个可能会遇到的特殊场合，还有对应的补充条款，咱们一起看看：1.商业地产投资项目：特殊场合：如果乙方购买商铺是为了进行商业地产投资，可能需要考虑到出租或转租的情况。补充条款：甲方应允许乙方在不违反相关法律法规的前提下，将商铺出租或转租给第三方，并协助乙方办理相关手续。2.商铺装修需求：特殊场合：乙方可能需要对商铺进行大规模装修，以适应特定商业需求。补充条款：甲方应提供商铺原始建筑结构和相关设施的详细资料，以便乙方进行装修设计和施工。同时，乙方装修时需遵守物业管理规定，确保不影响其他商户。3.连锁品牌扩张：特殊场合：如果乙方是连锁品牌，需要统一形象和管理，可能会对商铺有特定要求。补充条款：甲方应允许乙方按照品牌标准进行统一装修，并在合同中约定装修期间的租金减免或延期支付等事宜。4.商铺用途变更：特殊场合：乙方可能会根据市场情况调整商铺用途。补充条款：乙方在变更商铺用途前，应提前通知甲方，并确保新的用途不违反当地法律法规和物业管理规定。合同所需要的附件列表：1.商铺产权证明：甲方提供的商铺所有权证明文件。2.商铺现状说明：详细描述商铺的当前状况，包括装修情况、设施设备等。3.付款凭证：乙方支付定