北京二手房交易合同示范文本

北京二手房交易合同示范文本合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________住址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________住址：__________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意出售其拥有的房屋；乙方愿意购买甲方所拥有的房屋，双方经协商一致，遵循平等、自愿、诚实信用的原则，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：_______市_______区_______路（街道）_______号_______室。1.2房屋结构：_______。1.3房屋面积：建筑面积_______平方米，套内面积_______平方米。1.4房屋产权证号：_______。1.5房屋性质：_______。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方所售房屋，并支付房屋总价人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付方式：a.一次性付款；b.分期付款，具体付款方式如下：2.2.1乙方于合同签订之日起_______日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2.2乙方于_______年_______月_______日前，将剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，支付给甲方。2.3乙方未按约定支付房款的，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额的_______%作为滞纳金。第三条房屋交付及产权转移3.1甲方应保证所售房屋权属清晰，无任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律瑕疵。3.2甲方应于合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方，并办理过户手续，将房屋产权转移至乙方名下。3.3乙方在办理过户手续过程中，应协助甲方办理相关手续，并承担过户所需的费用。第四条房屋维修及保修4.1甲方保证所售房屋的结构安全、设施设备正常运行，若存在质量问题，甲方应承担维修责任。4.2乙方在购房后，如发现房屋存在质量问题，有权要求甲方在合理期限内进行维修。甲方未能在约定时间内维修的，乙方可以自行维修，维修费用由甲方承担。第五条违约责任5.1甲方未按约定时间交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款的_______%作为违约金。5.2乙方未按约定时间支付房款的，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额的_______%作为违约金。5.3任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，守约方有权要求违约方承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______个月。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________签名/盖章：__________签订日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：__________签名/盖章：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.权属清晰：确保所交易的房屋无任何权属纠纷，包括但不限于租赁、抵押等法律瑕疵。2.房屋交付：甲方应按约定时间将房屋及产权转移给乙方，确保交付的房屋符合合同约定的条件。3.房款支付：乙方应按照约定的方式和时间支付房款，逾期支付需承担违约责任。4.质量保证：甲方应对所售房屋的质量承担责任，包括房屋结构安全和设施设备的正常运行。5.违约责任：任何一方违反合同约定，都应承担相应的违约责任。6.争议解决：双方应优先通过协商解决争议，协商不成时可通过法律途径解决。解决办法：1.协商：双方在出现争议时应尝试通过友好协商的方式解决问题。2.补充协议：对于合同未涉及的事项，双方可签订补充协议，以书面形式明确双方的权利和义务。3.诉讼：如协商不成，守约方可以向人民法院提起诉讼，通过司法程序解决争议。法律名词解释：1.权属纠纷：指因房屋的所有权、使用权等权属问题产生的争议。2.抵押：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保。3.过户：指将房屋的所有权从一方转移至另一方的法律行为。4.违约金：指合同一方未履行合同义务时，按照合同约定或法律规定向对方支付的赔偿金。5.补充协议：指在原合同基础上，双方为明确未尽事宜或变更原合同内容而签订的协议。6.司法程序：指通过人民法院按照法律规定的程序解决争议的过程。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：遗产继承后出售房产补充条款：考虑到房屋可能涉及遗产继承问题，双方同意在合同中增加一条：甲方应确保所售房屋无任何遗产纠纷，若因遗产问题导致交易，甲方应承担相应责任，并退还乙方已支付的全部房款。2.应用场合：房屋为共有财产补充条款：若房屋为甲方与他人共有的财产，双方同意增加一条：甲方必须取得共有人的书面同意出售该房屋，否则甲方应承担因此造成的一切损失，并向乙方支付违约金。3.应用场合：异地购房补充条款：考虑到乙方可能不在本地，双方同意增加一条：甲方应协助乙方办理一切与房屋购买相关的远程手续，包括但不限于房屋过户、产权证明等，并承担由此产生的额外费用。4.应用场合：房屋存在租赁合同补充条款：若房屋存在租赁合同，双方同意增加一条：甲方应提前通知乙方租赁合同的相关情况，并在交易完成后，甲方负责处理与租赁合同相关的所有事宜，包括但不限于与租客的沟通和租金