个人房产抵押担保合同

个人房产抵押担保合同合同编号：__________《个人房产抵押担保合同》一、引言本合同由抵押人（以下简称“甲方”）与抵押权人（以下简称“乙方”）于[合同签订日期]签订，旨在为[具体借款事项]提供抵押担保。二、定义与解释1.“抵押房产”指甲方提供给乙方作为抵押担保的位于[房产地址]的房产及其所附属的土地使用权等相关权益。2.“抵押担保范围”包括但不限于主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用等。3.“主债权”指乙方根据与[借款人姓名或公司名称]签订的借款合同所享有的债权。4.“抵押物评估价值”指在抵押房产抵押登记时，经具有资质的评估机构评估确定的抵押房产的价值。三、抵押房产甲方将其合法拥有的位于[房产地址]的房产及其所附属的土地使用权等相关权益抵押给乙方，作为甲方履行主债务的担保。该抵押房产的具体信息如下：房产面积：[具体面积]房产类型：[具体类型，如住宅、商业等]房产权证号：[具体权证号]四、抵押担保范围1.主债权本金及其利息，利息包括逾期利息、复利等。2.违约金，指甲方未按照借款合同约定履行还款义务时应向乙方支付的违约金。3.损害赔偿金，因甲方违约给乙方造成的损失，包括但不限于律师费、诉讼费、鉴定费等。4.实现抵押权的费用，如拍卖、变卖抵押房产的费用、评估费、登记费等。五、抵押登记1.甲方应协助乙方在抵押房产所在地的不动产登记机构办理抵押登记手续，并提供办理抵押登记所需的全部文件和资料。2.抵押登记的费用由甲方承担。3.抵押登记完成后，乙方将取得抵押登记证明，作为其享有抵押权的证明文件。六、抵押权的设立与存续1.本合同自双方签字（或盖章）之日起成立，自抵押登记完成之日起生效。2.抵押权的存续期间为自本合同生效之日起至主债务履行期限届满之日后两年止。3.在抵押权存续期间，甲方应妥善保管抵押房产，不得擅自转让、出租、抵押或毁损抵押房产。4.如甲方违反本合同约定，导致抵押房产的价值减少，乙方有权要求甲方恢复抵押房产的价值或提供与减少价值相当的担保。七、抵押权的行使1.当主债务到期，甲方未按照借款合同约定履行还款义务时，乙方有权行使抵押权，以拍卖、变卖或其他方式处置抵押房产，并以所得价款优先受偿。2.乙方行使抵押权时，应提前书面通知甲方，并在当地报纸上公告。3.拍卖、变卖抵押房产所得价款在扣除拍卖、变卖费用和乙方应得的款项后，剩余部分应退还甲方；如所得价款不足以清偿乙方的债权，乙方有权继续向甲方追偿。八、抵押人的权利与义务权利：1.甲方在抵押期间享有对抵押房产的占有、使用、收益的权利，但该权利的行使不得影响乙方抵押权的实现。2.甲方有权要求乙方在行使抵押权时，按照法律规定的程序和方式进行。义务：1.甲方应按照借款合同的约定，按时足额偿还主债务。2.甲方应按照本合同的约定，办理抵押登记手续，并承担相关费用。3.甲方应妥善保管抵押房产，保持抵押房产的完好，如抵押房产因甲方的原因造成损坏或价值减少，甲方应负责修复或提供相应的担保。4.甲方应及时向乙方通报抵押房产的状况变化情况，如抵押房产的出租、转让、抵押等情况。九、抵押权人的权利与义务权利：1.乙方有权对抵押房产进行监督和检查，以保证抵押房产的安全和价值。2.乙方有权要求甲方提供与抵押房产有关的文件和资料，如房产证明、产权证书等。3.乙方在主债务到期未得到清偿时，有权行使抵押权，以实现其债权。义务：1.乙方应按照借款合同的约定，向甲方提供借款。2.乙方在行使抵押权时，应按照法律规定的程序和方式进行，不得损害甲方的合法权益。3.乙方应妥善保管抵押登记证明等相关文件，不得擅自销毁或遗失。十、合同的变更与解除1.经双方协商一致，可以变更本合同的内容。变更合同的书面协议经双方签字（或盖章）后生效。2.有下列情形之一的，本合同可以解除：（1）主债务已经履行完毕；（2）抵押房产被依法查封、扣押、监管；（3）因不可抗力导致本合同无法履行；（4）法律规定的其他情形。十一、违约责任1.若甲方未按照本合同的约定履行还款义务或其他义务，应向乙方支付违约金，违约金的数额为未还款金额的[具体比例]。2.若甲方违反本合同的约定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿乙方的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。3.若乙方违反本合同的约定，应向甲方承担赔偿责任，赔偿甲方的全部损失。十二、争议解决本合同的签订、履行、变更和解除等事宜，均适用中华人民共和国法律。双方在履行本合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。十三、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：________________地址：____________________联系方式：____________________乙方（盖