中式叠墅+平墅+合院居住区工程规划设计方案

树村

5

号地南地块项目建筑方树村

5

号地南地块项目建筑方目录壹贰叁肆伍陆柒捌玖项目背景产品定位项目愿景方案推演规划方案单体设计示范区设立计面控制建安成本及周期01项目背景PROJECT

BACKGROUND区位分析URBANLOCATION本项目位于北京市海淀区，紧邻北五环，靠近圆明园和颐和园。交通便利，设施齐全，环境优美，地理位置优越。海淀区SITE北五环圆明园颐和园东城区西城区石景山区朝阳区北京市中心丰台区区位分析URBANLOCATION海淀区作为中心城区的重要组成部分，践行绿色发展理念，打造高品质国际化人居环境。项目位置紧邻海淀区发展核心区域，并位于发展主轴线上，是展现新型城市形态的重要节点之一。中关村大街北

清

路

前

沿SITE三山五园中关村科学城文化绿心核心地区集聚发展走长安街及其延长线首都功能走廊廊配套资源SUPPORTINGRESOURCES项目周边配套资源齐全：5KM

范围内有三处三甲医院，医疗资源充足。项目紧邻清华大学、北京大学两大著名学府，周边有多处中小学，教育资源充足。南侧为圆明园、颐和园，周边有城市公园，景观资源充足。项目周边有多处购物中心，商业资源充足。中关村森林公园悦茂购物中心北京一零一中华联商厦中发百旺商城百望山华润

五彩城中国农业大学解放军总医院第八医学中心SITE北京体育大学东升八家郊野公园1KM北京大学附属小学奥林匹克森林公园清华大学附属中学5KM3KM北医三院中日友好医院清华大学北京林业大学圆明园中国中医科学院西苑医院北京大学颐和园医疗教育休闲商业区位交通LOCATION

TRAFFIC项目紧邻北五环，周边有多条地铁线，距地铁

16

号线农大南路站

2.3

公里，距地铁

13

号线上地站

2.8

公里。步行可至圆明园公园。SITE上地五环路农大南路圆明园地铁4四环路颐和园号线交通分析TRAFFICANALYSIS基地四至：西至树村路，北至规划树村一街，冬至规划树村东一路，南至规划树村南街。基地南部紧邻五环路，可从市政道路直达基地。一公里范围内有多处公交站，出行便利。树村中街SITE快速路城市主干路城市次干路城市支路规划市政道路公交站上位规划SUPERIORPLANNING项目所在的树村地区

HD00-0704、HD00-0705

街区，以吸引高科技创新人才的理想宜居之地为目标，构建“两轴、三心、三区”的整体空间结构。街区分为综合型混合功能区、居住主导区、绿地水系主导区。本案属于居住主导区，紧邻绿色休闲轴，社区与景观相互渗透，引领生活品质。综合服务活力休闲绿心核心社区服务核心居住主导区SITE商业商务主导区文化教育主导区绿地水域主导区混合功能主导区景观休憩区水域保护区规划条件PLANNINGCONDITIONS居住用地混合功能用地退道路红线

5m用地性质：二类居住用地用地面积：6.05

公顷限高：12-15

米绿化用地容积率：不超过

1.1绿地率：不低于

30%退用地边界

9m退道路红线

5m退用地边界

9mSITE混合功能用地退道路红线

5m退道路红线

5m绿化用地绿化用地树村清真寺基地现状STATUS

QUOOFTHEBASE基地内部现状几乎为净地，西北角为树村清真寺，西侧为现状道路以及正在施工的综合用地，东侧为绿化。1123245435用地资源分析ANALYSIS

OFLAND

USERESOURCES住宅土地资源分析商业土地资源分析项目用地东侧及南侧为景观公园，道路等级为

20m宽市政道路，住宅价值较高项目用地西侧紧邻城市主干道，同时西侧用地为办公用地，商业价值较高项目用地中心后期打造核心居住景观街角形成金角商业项目控高分析ANALYSIS

OFPROJECTHEIGHTCONTROL本案”三山五园“规划条件限高本项目在“三山五园”文物保护范围内属于四类文物保护范围，建筑控制高度在

18m

一下建设控制地带允许建筑的高度，指建筑物和构筑物的最高点（包括电梯间、楼梯间、水箱、烟囱等）；中国传统大屋顶形式的，其高度按檐口计算。项目规划条件中限高

12-15m紧邻清真寺高度

7-8m，高度相差不大清真寺影响分析ANALYSIS

OFMOSQUEINFLUENCE风

水

影

响视

线

影

响噪

音

影

响如何规避清真寺的影响成为后期的设计重点清真寺沿街清真寺东立面清真寺内部项

目

定

位低处近则撷景，登高远可观山完善城市配套，提升商业品质挖掘文脉资源，实现城市共赢规避不利资源，创造更高价值延续城市文脉，打造公园里的观景豪宅02产品定位PROJECT

VISION市场分析MARKETANALYSIS本项目容积率

1.1，限高

12~15m与本项目类似的项目，作为我们项目的参考案例万科观承别墅合院

+

洋房面积：180-360容积率：1.01世贸西山龙胤独栋

+

联排面积：680-1280容积率：0.6万科龙湖白辛庄从北京

1.1

容积率万科翡翠书院合院

+

叠拼叠拼

+

洋房面积：140-310容积率：1.01面积：90-180容积率：1.78左右入市项目角本案和光尘樾颐和金茂府合院

+

洋房洋房面积：180-380度分析面积：180-256容积率：1.5容积率：2.5融创香山壹号院30km洋房面积：160-270容积率：1.5市场分析MARKETANALYSIS颐和金茂府融创香山壹号院

万科翡翠书院（租售）世茂西山龙胤洋房

5-6F面积段：180

㎡、210

㎡、256

㎡容积率：1.5洋房

5-6F面积段：160

㎡、170

㎡、270

㎡容积率：1.5叠拼

5-6F面积段：180

㎡、90容积率：1.78别墅

3-4F面积段：680

㎡、860

㎡、1280

㎡容积率：0.6㎡建设用地面积：9.58

万㎡总价：2200-3100

万建设用地面积：5.1

万㎡总价：1000-2000

万建设用地面积：12.08

万㎡总价：4200-8000

万总价：2000-3300

万市场分析MARKETANALYSIS市场类似项目产品面积

180-270选定颐和金茂府作为对标项目㎡产品逻辑相同的区位，比景观环境相同的面积，比产品资源相同的产品，比产品总价相同的总价，比增值服务挖掘产品自身价值，实现快销和溢价市场分析MARKETANALYSISVS颐和金茂府本洋房层高3050产品类型赠送飘窗石材、铝板地下空间2层赠送首层赠送私家庭院品牌与科技价值......与金茂府对标，我们应做什么样的产品？目标客群分析TARGET

CUSTOMER

ANALYSIS分析周边的地缘客群，需求产品设计的突破点周边的商务办公区，高等学校、老旧小区待改善客户为本项目提供了一定数量的客群基础上地商务中心中关村软件园老旧小区片区3.5KM中国农业大学清华大学北京大学土木铺淘宝店：https://520/目标客群分析TARGET

CUSTOMER

ANALYSIS都市新贵城市中产城市精英IT

精英每天早出晚归大学教授时间比较规律，偶尔办学讲座企业高管工作忙碌，应酬较多渴望离家距离较近

,

节约上班时间总价不高，但讲求品质三代同堂追求闲适理想生活希望有自家庭院，喝茶读书二人世界，子女偶尔居住交际朋友到家庭做客有较多的交际空间两代家庭，服务人员较多平

墅叠

墅叠

墅产品定位TARGET

PROJECTANALYSIS产

品

类

型平墅+

叠墅180

-250㎡

㎡3.05~3.15m

层高

3.3m

层高赠送飘窗、首层庭院、首层下跃

赠送飘窗、私家庭院、屋顶露天、地下空间石材幕墙、铝板幕墙

石材幕墙、铝板幕墙落地窗、宽厅设计

落地窗、宽厅设计可变空间

流动空间1T1

户尊享入户

私享电梯入户........

........综合楼市场分析MARKETANALYSIS

OFCOMPLEXBUILDING设计条件1《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》二、开发企业新报建商办类项目，最小分割单元不得低于５００平米；不符合要求的，规划部门不予批准。套内

500㎡条件解读1

最小分割单元为单层，套内面积不小于

500㎡面积示意设计条件2“多规合一”协同平台初审意见的函地上建筑规模不超

6.65

万平米，（其中

0.83

万平方米建设指标为综合功能，准确建筑规模以土地出让合同内容为准），建筑使用性质为住宅及居住公共服务设施（含

0.83

万平米综合服务用房），容积率不超过

1.1，建筑控制高度不超

12-15

米（以文物部门确认为准）的要求、单元

单元

单元模块

模块

模块综合楼拆分更加灵活多变提供了多种可能条件解读2

8300

为综合服务用房，包含配套面积。可以㎡综合设置也可以拆分设置。客群分析CUSTOMER

ANALYSIS项目用地周边住宅区、学校、办公林立，东侧及南侧郊野公园环绕综合楼给城市提供了更多的可能性，丰富城市界面，完善生活配套居住小区商业街区郊野公园居住小区农业大学校区体院大学综合办公楼圆明园业态类型BUSINESSTYPE综合楼自由拆分，灵活多变,生活不再单一宜

商宜

办

公宜

居03项目愿景PROJECT

VISION皇家园林边的静谧豪宅AquietmansionbytheRoyal

Gardens皇家园林，盛景豪庭高等学府旁的温馨家园Homeof

Literatureandart

besidetheHigherEducationInstitution近学府，享豪宅景观园林中的花园豪邸AGardenHouseinalandscapegarden赏美景，享豪宅打造城市融合的活力街区Creatingvibrantneighborhoodsthatblendwiththecity丰富城市界面，提升区域活力延续城市文脉的文化府邸TheCulturalMansionof

thecontinuationof

theurbancontext延续皇家礼序，实现城市共赢—

海开·林瑞府

—[享皇家园林

·

居盛景豪宅]MEMORI

ES

OF

ROYAL

GARDENS

AND

MANSIONS品园林

观美景

续文脉

居豪宅04方案推演CONCEPT

GENERATI

ON方案推演SCHEMEDEDUCTION仅首层赠送庭院2

层及以上产品力较低除飘窗外无其他赠送空间全

4F

平墅160

+180

+210㎡㎡㎡产品类型4F

平墅合计产品面积

单价（万元）

总价（万元）产品附加值低

,

地下货值挖掘差581105811012697320697320方案推演SCHEMEDEDUCTION全

4F

叠墅面宽资源小

上叠露台小，无其他附加值210

+230㎡㎡产品面宽资源小，只有

2.5

个南向面宽上叠产品的价值低，露台仅有

7产品类型4F

叠墅合计产品面积

单价（万元）

总价（万元）581105811012.5726375726375㎡方案推演SCHEMEDEDUCTION中间户被遮挡，均好性差4F

合院

+5F

平墅180

+240

+345㎡㎡㎡建筑密度大，空间形态较差产品类型产品面积

单价（万元）

总价（万元）5F

平墅4F

合院合计2951628594581101213.5354192386019740211合院受限墅令影响，报批难度大，沟通周期长5

层洋房层高低，仅有

3050mm合院间距小，中间户遮挡严重，均好性差方案推演SCHEMEDEDUCTION全

4F

平墅全

4F

叠墅4F

合院

+5F

平墅[

高附加值，有天有地有地下空间

][

产品的层高优势明显，不输于竞品

][

产品面宽资源大，观景好

][

报批风险小，易通过

]05规划方案PL

ANNI

NG

STRUCTURE方案一OPTION

ONE设计理念DESIGNCONCEPT4

层叠墅单户

10.8m

南向面宽南向退台，景观叠落下叠赠送南向庭院，下跃空间赠送，南向采光井独门独院，私家电梯地上，地下直通南向

7.4m

超大横厅，阳光阳台上叠赠送北向庭院，私家电梯入户，专享入户上叠南向双露台，观景平台南向

7.4m

超大横厅，专属观景体验地下专属空间，私家电梯直达设计理念DESIGNCONCEPT私家庭院万科观承大家设计理念DESIGNCONCEPT观景露台设计理念DESIGNCONCEPT景观宽厅北京金茂府设计理念DESIGNCONCEPT上下联动北京金茂府设计理念DESIGNCONCEPT最大挖掘叠墅产品价值，实现产品溢价私家庭院观景露台景观宽厅上下联动鸟瞰图AERIALVIEW鸟瞰图AERIALVIEW总平面图GENERALL

AYOUT

PLAN经济技术指标表1总用地面积总建筑面积地上建筑面积住宅㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡60460.00130573.0766500.0058110.00600.007700.0090.002345公共服务配套商业其中

综合楼67人防口部及其他地下总建筑面积地下住宅建筑面积人防车库含人防口部包含机动车停车库、设备用房、公共服务设施等全部地下二层其中858865.0030436.005985.0021134.001310.001.10910111213141516171819202122232425地上建筑面积的9%其中非人防车库设备用房纯车库容积率建筑高度m%12~1524.70%30建筑密度绿地率%户数户284居住人数人696户均人数人/户辆2.45机动车停车位地上6222辆/户、其他公共设施65辆/万平米辆0地下辆622其中人防车库辆133其中非人防车库非机动车停车位辆489辆6932辆/户、其他公共设施150辆/万平米，放置在楼座周围规划结构分析ANALYSIS

OFPLANNINGSTRUCTURE中国传统庭院空间"

一轴

"一条南北景观轴贯穿"

两带

"两条东西活力生活带"

八庭院

"八个景观庭院散落其中规划结构分析ANALYSIS

OFPLANNINGSTRUCTURE传承皇家礼序，彰显家风资望0102仪

门景

厅步

廊

03前

庭

04060504030301

020506后

礼归

堂6

重归家礼序寓意家族繁茂，门第昌盛规划结构分析ANALYSIS

OFPLANNINGSTRUCTURE传承皇家礼序，彰显家风资望01仪

门景

厅02步

廊

03前

庭

04后

礼

05归

堂

06规划结构分析ANALYSIS

OFPLANNINGSTRUCTURE传承皇家礼序，彰显家风资望仪

门

01景

厅02步

廊

03前

庭

04后

礼

05归

堂

06规划结构分析ANALYSIS

OFPLANNINGSTRUCTURE传承皇家礼序，彰显家风资望仪

门

01景

厅02步

廊03前

庭

04后

礼

05归

堂

06规划结构分析ANALYSIS

OFPLANNINGSTRUCTURE传承皇家礼序，彰显家风资望仪

门

01景

厅02步

廊

03前

庭

04后

礼

05归

堂

06规划结构分析ANALYSIS

OFPLANNINGSTRUCTURE传承皇家礼序，彰显家风资望仪

门

01景

厅02步

廊

03前

庭

0405后

礼归

堂

06规划结构分析ANALYSIS

OFPLANNINGSTRUCTURE传承皇家礼序，彰显家风资望仪

门

01景

厅02步

廊

03前

庭

04后

礼

0506归

堂规划结构分析ANALYSIS

OFPLANNINGSTRUCTURE阜门暖冬建筑错动，形成宽窄不一的曲折空间通而不畅，虚实结合景观借鉴中国园林中移景手法实现步移景异的效果梦秋知夏探春福门住宅与清真寺空间分析S

PATA

LANALYSIS

OF

RESIDENCEANDMONQUE封闭的界面住宅退界条件分析清真寺高度分析清真寺风水分析退界满足施工及消防间距要求消防间距控制

9m清真寺最高

2

层，住宅高度高于清真寺，弱化清真寺的视觉效果清真寺南北通过公共建筑围合，东侧住宅山墙面围合，与住宅完全隔离住宅与清真寺空间分析S

PATA

LANALYSIS

OF

RESIDENCEANDMONQUE清真寺与住宅北侧空间清真寺北侧布置综合楼，住宅与清真寺南北错开，降低视线干扰清真寺与住宅距离

30m30m住宅与清真寺之间设置高大乔木及灌，降低视线干扰住宅与清真寺空间分析S

PATA

LANALYSIS

OF

RESIDENCEANDMONQUE清真寺与住宅东侧空间住宅楼山墙面与清真寺相对，清真寺高度

8m,

住宅楼

12.9m,

清真寺不会对住宅形成视觉压迫9m住宅与清真寺之间设置一层高的围墙和密植，同时山墙面不开窗，减少干扰住宅与清真寺空间分析S

PATA

LANALYSIS

OF

RESIDENCEANDMONQUE清真寺与住宅南侧空间清真寺南侧紧邻配套建筑，避免与住宅直接相对，降低对住宅的干扰清真寺和住宅间距

30.5m，距离较大清真寺南侧山墙及一层厢房没有开窗，减少了影响30.5m住宅与清真寺空间分析S

PATA

LANALYSIS

OF

RESIDENCEANDMONQUE清真寺与沿街综合楼沿街设计分散的综合楼，立面处理时选用中式元素的商业界面，彩色与清真寺统一，街区立面协调统一综合楼高度低于综合楼，视觉弱化了清真寺产品分布PRODUCTDISTRIBUTION户型配比表产品类型185下叠240上叠201住宅合计层数

单元数

总户数户数比总建筑面积面积比洋房叠墅444163955128787845.07%

45.07%27.46%54.93%27.46%2368018720157105811040.75%

40.75%32.21%59.25%27.03%284

100.00%

100.00%100.00%

100.00%洋房

185

㎡户型叠墅下叠

240

㎡户型叠墅上叠

201

㎡户型交通分析TRAFFICORGANIZATION地库出入口结合小区入口设置，直接下地库，实现人车分行。城市道路车行道人行道消防车道车行出入口人行出入口地下车库出入口景观分析LANDSCAPEANALYSIS建造小区景观轴线，连接城市绿地，构建内园外景的花园社区。贯穿南北的花园景观轴线与自西向东的景观通廊，共同形成韵律自如的社区景观系统。城市绿地城市公园主要景观节点次要景观节点景观主轴景观次轴景观通廊沿街展示面城市绿地配套分析SUPPORTINGANALYSIS公共配套一览表千人指标最小规模/一般规模实际配置面积⑨⑤⑥④

③

⑦类别社区综合管理服务用房交通序号

层级建筑面积

用地面积建筑面积

用地面积备注地上100地下50用地（㎡）（㎡）

（㎡/每处）

（㎡/每处）12AAAAAAAAAAAAB物业服务用房室外运动场地30-40150250-3002020050200503出租汽车站⑧4存自行车处10392.0车/户，1.5㎡/车5居民汽车场库27119.006燃气调压柜（箱）室内覆盖系统机房固定通信设备间有线电视电转换间配电室（箱）4-64地下地下地下地下地下71510-154-615108市政公用92010111314180360生活垃圾分类收集点小型商服（便民店）再生资源回收站再生资源回收点菜市场540510-207555①⑩商业服务AB15165050⑧11A其他商业服务438600合计说明：依据《北京市居住公共服务设施配置指标

京政发

[2015]7号》配置275741338⑧②①

物业服务用房②

室外运动场地③

燃气调压柜（箱）④

室内覆盖系统机房⑤

固定通信设备间⑥

有线电视电转换间⑦

配电室（箱）⑦⑧⑧

生活垃圾分类收集点⑨

小型商服（便民店）⑩

再生资源回收点菜市场1145.22竖向分析VERTICALANALYSIS44.1544.15项目整体较为平整，地块最高点与最低点标高相差约

1m。地块竖向走势为西北高、东南低。43.3743.94出入口通过坡道或景观连接市政道路。44.0844.1543.4443.1744.1543.3344.1543.73现状标高设计标高坡道43.0943.0143.8244.1544.1544.1543.40日照分析SUNLIGHTANALYSIS本次日照测算采用众智建筑日照正版软件测算日照分析系数：地理位置：北京（东经

116°

19′北纬

39°

57′）太阳系数：采用大寒日真太阳时时间段：起始

8:00结束

16:00计算精度：1

分钟累计时间：15

分钟入射角：12

度模型参数均与规划总图参数一致结论：通过众智日照正版软件的分析，住宅建筑满足大寒日

2

小时日照要求。＞0

小时＞1

小时＞2

小时＞3

小时＞4

小时＞5

小时＞6

小时＞7

小时＞8

小时地库平面BASEMENTPLAN地库指标地下总建筑面积：58865.00

㎡其中地下住宅建筑面积：30436.00

㎡人防车库面积：5985

㎡非人防车库面积：21134.00

㎡设备用房面积：1310.00

㎡机动车位数：622

辆其中人防车位：133

辆非人防车位：489

辆人防车库范围叠拼车位洋房、商业车位实土区域地库出入口地下车库平面图地库设计BASEMENTDESIGN设计亮点本案地下车库覆盖全部住宅区域，保证每户均可从车库直接入户，优化入户体验感。车库与西侧商业、配套楼脱开，减少开挖，降低成本。非人防车库范围人防车库范围地下车库出入口绿地分析ANALYSIS

OFGREENSPACE报规版地下车库覆土厚度

3

米，为满足报规绿地率要求，需在地库中设置实土区域，以增加覆土开放边长，增大

100%

覆土绿地面积。实施版叠拼区域实土洞可以打开，用作叠拼私家车库，车位配比局部可满足

3

辆

/

户。中轴线区域实土洞可不回填土，封顶板作为结构空腔，减少施工成本。地库轮廓线集中绿地实土区域地库剖面分析GARAGESECRIONANALYSIS1地下车库覆土

3

米，层高

3.6

米。客厅客厅客厅客厅玄关玄关玄关玄关餐厅餐厅客厅客厅玄关玄关玄关玄关餐厅餐厅餐厅客厅餐厅餐厅客厅餐厅储藏室设备间覆土储藏室设备间12实土实土地下车库地下车库1-1

剖面图露台走廊卧室客厅客厅玄关餐厅餐厅露台客厅餐厅西厨玄关玄关玄关23阳台玄关卧室卫生间

走廊卧室客厅餐厅客厅餐厅客厅餐厅卫生间覆土覆土储藏室设备间儿童娱乐区保姆间窗井实土地下车库会客厅储藏间

卫生间会客厅地下车库2-2

剖面图露台走廊卧室露台走廊卧室露台客厅餐厅西厨露台客厅餐厅西厨阳台卧室卫生间

走廊卧室阳台卧室卫生间

走廊卧室玄关客厅餐厅卫生间玄关客厅餐厅卫生间3覆土覆土儿童娱乐区保姆间儿童娱乐区保姆间住宅窗井窗井实土会客厅储藏间

卫生间会客厅地下车库会客厅储藏间

卫生间会客厅地下车库地下车库3-3

剖面图人防影响评价IMPACT

OFCIVILAIRDEFENSE人防布置人防区设置于地库北侧，与洋房地下室相结合，充分利用楼座下区域，保证了叠拼的私家车库空间。由于人防车位不可售，因此将商业配建车位全部设置于人防区，保证货值最大化。人防车库范围非人防车库范围人防位置示意图方案二OPTION

T

WO设计理念DESIGNCONCEPT4F5F5F4F方案一方案二4F

洋房替换为

4F

叠墅，北侧

4F

平墅变为

5F

平墅叠墅产品最大化设计理念DESIGNCONCEPT5F

平墅5F

剖面平墅层高

3.05m鸟瞰图AERIALVIEW总平面图GENERALL

AYOUT

PLAN经济技术指标表1总用地面积总建筑面积地上建筑面积住宅㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡60460.00130573.0766500.0058110.00600.007700.0090.002345公共服务配套商业其中

综合楼67人防口部及其他地下总建筑面积地下住宅建筑面积人防车库含人防口部包含机动车停车库、设备用房、公共服务设施等全部地下二层其中856261.6026250.005985.0022716.601310.001.10910111213141516171819202122232425地上建筑面积的9%其中非人防车库设备用房纯车库容积率建筑高度m%12~1526.60%30建筑密度绿地率%户数户272居住人数人666户均人数人/户辆2.45机动车停车位地上5982辆/户、其他公共设施

65辆/万平米辆0地下辆598其中人防车库辆133其中非人防车库非机动车停车位辆465辆6692辆/户、其他公共设施150辆/万平米，放置在楼座周围产品分布PRODUCTDISTRIBUTION户型配比表产品类型185下叠240上叠201住宅合计层数

单元数

总户数户数比总建筑面积面积比洋房叠墅54466010610622.06%

22.06%38.97%77.94%38.97%1110025440215705811019.10%

19.10%43.78%80.90%37.12%5359272

100.00%

100.00%100.00%

100.00%洋房

185

㎡户型叠墅下叠

240

㎡户型叠墅上叠

201

㎡户型方案三OPTION

THREE那么有没有什么办法可以实现全叠墅方案推演SCHEMEDEDUCTION层数从

4F

全面提升至

5F实现洋房消解在叠墅中设计理念DESIGNCONCEP4F

变

5F

将给项目带来以下三大好处5F

使得层层退台更加从容全系产品别墅化更宽的空间

&

更大的院子层层退台空间

全系院墅生活

宽境舒朗宅间SkyParkHonorableComfortable设计理念DESIGNCONCEP社区从

4F

提升至

5F，使得层层退台成为可能且更加从容，从而创造花园式的居住感受。层层退台空间SkyPark设计理念DESIGNCONCEP依托层层退台的空间设计，为社区内，包括平层类的所有产品，创造了成为院墅化产品的可能，使整个社区成为纯别墅社区。全系院墅生活Honorable设计理念DESIGNCONCEP相比

4F

社区，本方案将额外增加将近

3m

的间距，宽敞的宅间，提升了私家庭院的使用面积，亦使得公共空间更加宽敞，营造更舒适的社区空间。宽境舒朗宅间Comfortable总平面图GENERALL

AYOUT

PLAN经济技术指标表12总用地面积总建筑面积地上建筑面积住宅㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡60460.00130573.0766506.0058116.00600.007700.0090.00345公共服务配套商业其中

综合楼67人防口部及其他地下总建筑面积地下住宅建筑面积人防车库含人防口部包含机动车停车库、设备用房、公共服务设施等全部地下二层其中856743.3024440.005985.5425007.761310.001.10910111213141516171819202122232425地上建筑面积的9%其中非人防车库设备用房纯车库容积率建筑高度m%13.9建筑密度25.10%30绿地率%户数户260居住人数人637户均人数人/户辆2.45机动车停车位地上5741.2辆/户、其他公共设施65辆/万平米辆25地下辆549其中人防车库辆133其中非人防车库非机动车停车位辆416辆645

2辆/户、其他公共设施150辆/万平米，放置在楼座周围鸟瞰图AERIALVIEW鸟瞰图AERIALVIEW结论CONCLUSION方案一方案二方案三4F

平墅

+4F

叠墅货值：73.18

亿5F

平墅

+4F

叠墅货值：74.43

亿5F

叠墅货值：74.98

亿06单体设计PRODUCT

DESIGN竞品分析ANALYSIS

FORCOMPETITIVEPRODUCTS世茂西山龙胤龙湖顺义白辛庄五矿万科如园SITE颐和金茂府和光尘樾融创香山壹号院竞品分析ANALYSIS

FORCOMPETITIVEPRODUCTS颐和金茂府2020

年融创香山壹号院2020

年世茂西山龙胤龙湖顺义白辛庄五矿万科如园SITE户型面积：180-256

㎡单价：120000

元

/

㎡建筑形式：洋房建筑面积：77008

㎡绿化率：30％容积率：1.5户型面积：167-270

㎡单价：120000

元

/

㎡建筑形式：洋房建筑面积：143769

㎡绿化率：30％容积率：1.5颐和金茂府和光尘樾融创香山壹号院世茂西山龙胤龙湖顺义白辛庄2020

年和光尘樾2018

年五矿万科如园2016

年2020

年户型面积：680-1550

㎡单价：5400

万元

/

套建筑形式：别墅建筑面积：65446

㎡绿化率：40％容积率：1.01户型面积：150-310

㎡单价：1600

万元

/

套建筑形式：合院、叠拼建筑面积：63900

㎡绿化率：30％容积率：2.5户型面积：180-380

㎡单价：100000

元

/

㎡建筑形式：别墅、洋房建筑面积：260000

㎡绿化率：30％容积率：2.2户型面积：230-310

㎡单价：110000

元

/

㎡建筑形式：洋房建筑面积：72500

㎡绿化率：30％容积率：0.6竞品分析ANALYSIS

FORCOMPETITIVEPRODUCTS楼盘颐和金茂府融创香山壹号院龙湖顺义白辛庄和光尘樾五矿万科如园无此面积段产品无此面积段产品无此面积段产品面积段4室2厅3卫4室2厅3卫4室2厅3卫4室2厅3卫170-180㎡180㎡179㎡166㎡181㎡4室2厅3卫3室2厅3卫190-200㎡210-220㎡230-240㎡250-260㎡无此面积段产品无此面积段产品189㎡198㎡4室2厅3卫4室2厅3卫无此面积段产品无此面积段产品无此面积段产品无此面积段产品210㎡219㎡4室2厅4卫3室2厅2卫无此面积段产品无此面积段产品234㎡230㎡4室2厅3卫4室2厅3卫4室2厅3卫无此面积段产品256㎡262㎡250㎡竞品分析ANALYSIS

FORCOMPETITIVEPRODUCTS重点竞品——户型产品颐

金茂府4

室2

厅3卫4

室2

厅3卫4

室2

厅3卫256㎡210㎡180㎡融山壹号院4

室2

厅3卫4

室2

厅3卫4

室2

厅3卫179㎡262㎡219㎡180㎡竞品业态为洋房，主力面积段为180-260㎡，面宽多为三面宽竞品分析ANALYSIS

FORCOMPETITIVEPRODUCTS产品策略周边产品我们的产品选择4室2厅3卫250-260㎡4.5室3厅5卫250㎡六面宽（10.8m

超大横厅）洋房叠拼叠拼四面宽业态升级4室2厅3卫210-220㎡三面宽/四面宽4.5室2厅3卫210㎡洋房六面宽（7.4m

超大横厅）4室2厅3卫4.5室2厅3卫180㎡四面宽（7.2m

超大横厅）产品升级洋房平墅180㎡三面宽客群分析CUSTOMERS

TO

ANALYSIS都市新贵城市中产城市精英IT

精英每天早出晚归大学教授时间比较规律，偶尔办学讲座企业高管工作忙碌，应酬较多渴望离家距离较近

,

节约上班时间总价不高，但讲求品质三代同堂追求闲适理想生活希望有自家庭院，喝茶读书二人世界，子女偶尔居住交际朋友到家庭做客有较多的交际空间两代家庭，服务人员较多平

墅叠

墅叠

墅土木铺淘宝店：https://520/产品愿景PRODUCTVISION独门独院

出门见景

超大尺度私家庭院产品愿景PRODUCTVISION午后小憩

休闲生活

大尺度景观露台产品愿景PRODUCTVISION5G

时代

当下疫情

居家更多可能性

多变空间无限可能产品愿景PRODUCTVISION城市拥堵

工作忙碌

家使身心放松

酒店式居家体验叠墅产品低调的奢华产品定制化、私密化产品逻辑PRODUCTLOGIC下叠：10m南向私家庭院，地下南向私家车库

；上叠：6.4m北向私家庭院，地下北向私家车库。下叠小院叠墅上叠小院

公区景观路

下叠小院叠墅上叠小院南北10M6.4M1.8M

3.0M

1.8M10M6.4M产品逻辑PRODUCTLOGIC单层10.8M南向面宽

层层退台，尊享景观大露台南北3.2M3.4M产品展示方案一产品展示PRODUCTDISPL

AY250㎡户型（下叠）4.5室3厅5卫94㎡私家庭院7.4m超大横厅17㎡景观阳台联动式餐厨关系尊享主卧豪华套间空间灵活多变叠墅下叠产品套型面积院子露台249.7093.500.00附加面积地下面积

173.67总赠送面积

267.17首层平面图下叠首层面积：111.45

㎡实得面积（不包含院子）423.37产品展示PRODUCTDISPL

AY250㎡户型（下叠）二层平面图下叠二层面积：115.61

㎡产品展示PRODUCTDISPL

AY250㎡户型（下叠）夹层平面图下叠夹层面积：75.80

㎡产品展示PRODUCTDISPL

AY250㎡户型（下叠）地下一层平面图下叠地下一层面积：97.87

㎡产品展示PRODUCTDISPL

AY私家庭院入户，独享小院秘景产品展示PRODUCTDISPL

AY10.8m超大横厅，与自然零距离接触产品展示PRODUCTDISPL

AY景观阳台，尽享庭前花开花落产品展示PRODUCTDISPL

AY主卧套间，极享尊崇体验产品展示PRODUCTDISPL

AY多变空间，创造无限可能产品展示PRODUCTDISPL

AY私人聚会，品尝美妙滋味产品展示PRODUCTDISPL

AY210㎡户型（上叠）4.5室2厅3卫43㎡私家庭院7.4m超大横厅40㎡景观露台联动式餐厨关系尊享主卧豪华套间灵活多变空间叠墅上叠产品套型面积院子露台211.5343.3639.52附加面积30.56

㎡30.56

㎡地下面积

114.27总赠送面积

197.15三层平面图实得面积（不包含院子）365.32上叠三层面积：104.61

㎡产品展示PRODUCTDISPL

AY210㎡户型（上叠）8.96

㎡8.96

㎡四层平面图上叠四层面积：94.66

㎡产品展示PRODUCTDISPL

AY210㎡户型（上叠）夹层平面图上叠夹层面积：32.94

㎡产品展示PRODUCTDISPL

AY210㎡户型（上叠）地下一层平面图上叠地下一层面积：81.32

㎡产品展示PRODUCTDISPL

AY私家庭院，独立入户，彰显尊贵与大气产品展示PRODUCTDISPL

AY阳光露台，品评午后懒散时光产品展示方案二产品展示PRODUCTDISPL

AY250㎡户型（下叠）4.5室3厅5卫94㎡私家庭院7.4m超大横厅17㎡景观阳台联动式餐厨关系尊享主卧豪华套间灵活多变空间叠墅下叠产品套型面积院子露台249.7093.500.00附加面积地下面积

173.67总赠送面积

267.17首层平面图下叠首层面积：111.45

㎡实得面积（不包含院子）423.37产品展示PRODUCTDISPL

AY250㎡户型（下叠）二层平面图下叠二层面积：115.61

㎡产品展示PRODUCTDISPL

AY250㎡户型（下叠）夹层平面图下叠夹层面积：75.80

㎡产品展示PRODUCTDISPL

AY250㎡户型（下叠）地下一层平面图下叠地下一层面积：97.87

㎡产品展示PRODUCTDISPL

AY210㎡户型（上叠）4.5室2厅3卫43㎡私家庭院7.4m超大横厅40㎡景观露台联动式餐厨关系尊享主卧豪华套间灵活多变空间叠墅上叠产品套型面积院子露台211.5343.3639.52附加面积30.56

㎡30.56

㎡地下面积

114.27总赠送面积

197.15三层平面图实得面积（不包含院子）365.32上叠三层面积：104.61

㎡产品展示PRODUCTDISPL

AY210㎡户型（上叠）8.96

㎡8.96

㎡四层平面图上叠四层面积：94.66

㎡产品展示PRODUCTDISPL

AY210㎡户型（上叠）夹层平面图上叠夹层面积：32.94

㎡产品展示PRODUCTDISPL

AY210㎡户型（上叠）地下一层平面图上叠地下一层面积：81.32

㎡平墅产品控制总价灵活多变空间产品专属化、自由化产品逻辑PRODUCTLOGIC首层下跃地下，赠送104.30㎡私家花园；顶层赠送65㎡阁楼。首层庭院平墅公区景观人行道路

首层庭院平墅公区景观5.5M5.5M2.2M2.2M3.15M3.15M3.15M3.15M3.15M3.15M9M9M3.15M3.15M3.15M3.15M3.6M产品展示PRODUCTDISPL

AY185㎡户型4.5室2厅3卫独立电梯入户7.2m超大横厅6㎡景观阳台联动式餐厨关系尊享主卧豪华套间灵活多变空间AB2.0

㎡2.0

㎡1.6

㎡1.6

㎡标准层平面图本层建筑面积：368.89

㎡户型AB套内面积

标准层面积

标准层得房率

建筑面积160.17158.08185.66183.23368.8986.27%产品展示PRODUCTDISPL

AY独立电梯入户，私享归家礼遇产品展示PRODUCTDISPL

AY7.2m超大横厅，尊享品质生活产品展示PRODUCTDISPL

AY一步景观阳台，都市美景尽收眼底产品展示PRODUCTDISPL

AY奢华主卧套间，尽享舒适生活产品展示PRODUCTDISPL

AY灵活多变空间，增添生活色彩产品展示PRODUCTDISPL

AY185㎡平墅户型

（首层下跃）院子赠送：104.30㎡地下室赠送：147.76㎡2.0

㎡2.0

㎡1.6

㎡1.6

㎡首层平面图本层建筑面积：396.80

㎡产品展示PRODUCTDISPL

AY185㎡平墅户型

（首层下跃）地下一层平面图本层建筑面积：417.93

㎡创新型叠墅产品层层退露台户型巧组合坡顶冲限高五层产品的出现可使本项目实现纯粹的全墅化社区那么五层全系产品的墅式感受如何实现？产品逻辑PRODUCTLOGIC通过层层退露台、户型巧组合、坡顶冲限高等一系列手法最终打造户户有庭院的花园院墅式生活产品逻辑PRODUCTLOGIC层层退露台产品由

4F

变为

5F

后，我们可以更加从容的为各层产品设置南露台产品逻辑PRODUCTLOGIC户型巧组合层数为五层的情况下，新增加的平层产品如何布置体现全墅式？平层在底层平层在中间平层在顶层1F平层+2F/3F中叠+4F/5F上叠1F/2F下叠+3F平层+4F/5F上叠1F/2F下叠+3F/4F中叠+4F上层下叠占地，占据首层最佳资源，上叠占天，享受私密屋顶花园，平层居中，围合私密院落平层户型占据首层最佳资源，不利用将最好资源分配给更多户型平层户型占据顶层花园资源，使上叠变为中叠，不利于销售YES！推荐产品逻辑PRODUCTLOGIC坡顶冲限高通过屋顶巧妙的设计，在保证叠墅各层层高的同时，做到不突破

15

米限高的要求老虎窗露天设备平台金属格栅装饰坡顶老虎窗露天观景平台改造前改造后产品逻辑PRODUCTLOGIC坡顶冲限高通过屋顶巧妙的设计，在保证叠墅各层层高的同时，做到不突破

15

米限高的要求17.9M17.9M13.9M13.9M13.5M13.5M改造前改造后产品展示PRODUCTDISPL

AY240㎡户型（下叠）二层平面图下叠二层面积：100.20

㎡产品展示PRODUCTDISPL

AY240㎡户型（下叠）117㎡自由地下空间电梯独立入户封闭式私家车位，停车入户多功能扩展空间31.68㎡挑空大赠送夹层平面图下叠夹层面积：47.03

㎡产品展示PRODUCTDISPL

AY240㎡户型（下叠）地下一层平面图下叠地库层面积：70.73

㎡产品展示PRODUCTDISPL

AY107㎡南、北私家双庭院产品展示PRODUCTDISPL

AY南北通透起居厅，10.75m超大横厅产品展示PRODUCTDISPL

AY220㎡户型（平层）92㎡自由地下空间电梯入户封闭式私家车位，停车入户多功能扩展空间13.2㎡挑空赠送夹层平面图平墅夹层面积：34.56

㎡产品展示PRODUCTDISPL

AY220㎡户型（平层）地下一层平面图平墅地库层面积：58.47

㎡产品展示PRODUCTDISPL

AY开门见景，40

㎡大尺度空中别院产品展示PRODUCTDISPL

AY14.3m无敌大横厅产品展示PRODUCTDISPL

AY215㎡户型（上叠）五层平面图上叠二层面积：75.46

㎡产品展示PRODUCTDISPL

AY215㎡户型（上叠）97㎡自由地下空间电梯独立入户封闭式私家车位，停车入户多功能扩展空间17.28㎡挑空赠送夹层平面图上叠夹层面积：35.13

㎡产品展示PRODUCTDISPL

AY215㎡户型（上叠）地下一层平面图上叠地库层面积：61.81

㎡产品展示PRODUCTDISPL

AY南北通透，7.7m大横厅产品展示PRODUCTDISPL

AY多层次互动院落综合楼定位及愿景ORIENTATION

ANDVISIONOFCOMPLEXBUILDING复合多元的活力街区打造服务周边的邻里中心和灵活多变的综合业态Buildingneighborhoodcentersandformats业态意向FORMAT

INTENTION精品商业灵活办公舒适居住销售策略SALESSTRATEGY2-3F

单元电梯可达制定租售策略整体销售，自持出租为综合楼常见的销售出租模式。根据北京市要求，新报建商办类项目，最小分隔单元不得低于

500

平方米；不符合要求的，规划部门不予批准。在项目规划阶段除满足报规外，提前规划考虑综合楼的租售方案，预留不同的租售条件。租售中为业主提供多样灵活的功能可用性，提高项目的综做大沿街面预留餐饮条件项目综合楼严格按照要求进行划分，除首层可直接对外，二三层核心筒均结合电梯布置，提高人流可达性，利于销售。Ifitfailstomeettherequirements,theplanningdepartmentshallnotapproveit.据已有规划，地块北侧为居住用地，东侧隔现状城市道路树村路为混合功能主导区，南侧为城市景观绿带。项目综合楼主要沿树村路一侧展开规划，交通便捷，服务面广；争取最大延展面，压缩进深，提升综合楼价值。Accordingtotheexistingplanning,thenorthsideoftheplotisresidentialland,theeastsideisthecurrenturbanroad,Shucunroadisthemixedfunctionleadingarea,andthesouthsideistheurbanlandscapegreenbelt.餐饮业是商业中不可或缺的业态，尤其在线下商业竞争力势弱的今天，餐饮业在商业业态中的占比越来越高。合品质。YOverallsalesandsplitleasingarecommoncommercialsalesandleasingmodes.本项目综合楼均与住宅脱开规划，每栋综合楼均预留厨房布置的条件，使综合楼业态的可选性大Intheprojectplanningstage,inadditiontomeetingtheplanningrequirements,thecommercialrentreformschemeshouldbeplannedinadvanceandtheconditionsforrentreformshouldbereserved.Intheprocessofsale,itcanprovidevariousandflexiblerentalpossibilitiesforthebuyer,

andimprovethecomprehensivequalityoftheprojectbusiness.Thebusinessoftheprojectisdividedinstrictaccordancewiththerequirements.Inadditiontothefirstfloor,

thesecondandthirdfloorcoretubesarecombinedwithelevatorlayouttoimprovetheaccessibilityofpeopleflowandfacilitatesales.大增加。TCateringindustryisanindispensableformofbusiness,especiallyintoday'sofflinebusinesscompetitivenessisweak,theproportionofcateringindustryincommercialformatsisincreasing.ThecommercialplanningoftheprojectismainlycarriedoutalongthesideofShucunRoad,withconvenienttransportationandwideservicerange.Thecommercialandresidentialbuildingsofthisprojectareseparatedfromtheplanning,andthekitchenlayoutconditionsarereservedforeachcomprehensivebuilding.立面策略FACADE

ANALYSIS综合楼立面主要沿树村路一侧展开，由于现状清真寺阻隔，商业布置采用“一分二建”的立面处理策略，达到清真寺与商业分离且和谐共处的立面效果。"

一分

"

为商业和清真寺尽量分开布置，由于综合楼高度高于清真寺，视觉上形成以清真寺为中心的均衡比例关系。分离分离P1#

综合楼现状清真寺P2#

综合楼"

二建

"

为以入口大门为对称轴再建视觉中心，从而弱化清真寺轴线关系，形成和清真寺一主一次两个视觉中心，对比统一，和谐共处。次轴主轴P1#

综合楼现状清真寺P2#

综合楼P3#

综合楼P4#

综合楼入口大门P2#

综合楼平面图PLAN

OFCOMPLEXBUILDING方案策略一（纯销售）根据北京市要求，按每个单元

500

平方米将各楼栋进行划分出售，每个单元内均预留厨房及卫生间布置条件，满足综合功能的多样性需求。首层平面图总建筑面积3462

㎡本层建筑面积1154

㎡二、三层平面图本层建筑面积1154

㎡位置示意P2#

综合楼平面图PLAN

OFCOMPLEXBUILDING方案策略二（自持出租）将商业价值最高的首层划分为沿街商铺，商业价值较低的二层及三层设置外廊将各核心筒串联，沿外廊将各整单元划分为小面积单元，作为家庭办公或商住公寓进行出租。首层平面图二、三层平面图位置示意P2#

综合楼平面图PLAN

OFCOMPLEXBUILDING方案策略三（销售

+

自持出租）首二层设置为一拖二商铺进行联合出租，可一定程度上提高二层的商业价值。三层按报规面积进行出售，可作为大型品牌餐饮、健身养生会所、企业办公等综合功能。首层平面图二层平面图三层平面图位置示意P1#

P4#

综合楼平面图PLAN

OFCOMPLEXBUILDINGP1#

首层平面图P1#

二、三层平面图总建筑面积1653

㎡本层建筑面积551

㎡本层建筑面积551

㎡P1#

综合楼P4#

首层平面图P4#

二层平面图P4#

三层平面图位置示意总建筑面积1609

㎡本层建筑面积561

㎡本层建筑面积561

㎡本层建筑面积487

㎡P4#

综合楼P3#

综合楼平面图PLAN

OFCOMPLEXBUILDING项目建设初期

P3#

综合楼优先建设，作为售楼处功能使用，完成销售任务后改造成综合楼功能进行销售或出租。首层平面图二层平面图三层平面图综合楼及售楼处剖面示意图总建筑面积1662

㎡本层建筑面积554

㎡本层建筑面积554

㎡本层建筑面积554

㎡位置示意07示范区设计MARKETING

DESIGN绿野书院借力郊野公园景观资源，打造园林生态示范区中轴礼序延续三山五园城市文脉，打造礼序空间体验立面效果图ELEVATION

EFFECTDRAWING示范区选址SITESELECTIONOFDEMONSTRATION

AREA住宅用地清真寺混合用地城市绿地主要人流、车流方向规划城市支路住宅商业现状城市次干道示范区现状树村路为车流及人流汇集道路，示范区紧邻树村路，可达性好，昭示性强规划于地块南侧，可远离清真寺，避免相互影响依托利用南侧城市景观示范区总平面图MAINPLAN

OFDEMONSTRATION

AREA树村路示范区用地面积：3461.42

㎡（含红线内用地面积：2601.31

㎡）示范区总建筑面积：1896.28

㎡（售楼处建筑面积：1435.05

㎡叠墅实体样板间建筑面积：461.23

㎡）示范区用地范围项目用地红线人行入口车行入口规划树村南街示范区流线分析ANALYSIS

OFDEMONSTRATION

AREA树村路1

落客区入口广场展示景墙中心水景售楼处234567856叠墅实体样板间景观后院停车场人行流线47后场流线车行流线2

31规划树村南街8示范区功能分析ANALYSIS

OFDEMONSTRATION

AREA景观后院景观水池入口广场停车场落客区售楼处平面图PLAN

OFDEMONSTRATION

AREA保洁间女卫签约室水吧女卫男卫深度洽谈会议室男卫经理办公室女更衣间男更衣间平墅样板间通往叠墅实体样板间营销办公室儿童活动区财务收银洽谈区换鞋区工艺工法展示项目办公室项目办公室项目办公室项目办公室沙盘展示区背景墙沙盘上空项目办公室项目办公室项目办公室项目办公室前厅接待首层平面图二层平面图三层平面图建筑面积：1435.05

㎡本层建筑面积：553.5

㎡本层建筑面积：328.16

㎡本层建筑面积：553.5

㎡示范区改造RECONSTRUCTIONOFDEMONSTRATION

AREA项目全面开始建设，示范区继续履行销售的功能职责。除被前场景观占用的

P4#

综合楼外，其余各楼栋陆续进行并完成建设。项目工程收尾阶段，示范区使命基本完成。前场区域可拆除，P4#

综合楼进行建设。根据项目情况，售楼处最后进行改造为

P3#综合楼进行租售。项目获得批准建设后，示范区作为首批工程进行建设。建设内容包含售楼处及叠拼实体样板间各一栋。售楼处南侧

P4#

综合楼用于营造前场景观，项目南侧规划道路作为停车空间。08立面控制ELEVATI

ON

CONTROL立面设计愿景FACADE

DESIGNVISION山屿西山著葛洲坝北京紫郡兰园万科翡翠云图西山锦绣府与周边在售楼盘做出差异化

追求大盘高端气质Differentfromthesurroundingestateonsale

Pursuehigh-endtemperament冠城大通百旺府北京城建世华龙樾恒盛欧洲公馆北京大苑海淀府延续历史文脉

彰显大宅气度Continuinghistoricalcontext

Showingthestyleof

sumptuous土木铺淘宝店：https://520/构图简约现代

着力打造细节Compositionsimplicityandmodern

Mainlyfocusondetails增大开窗面积

奢享自然景观Enlargingthewindowarea

Enjoythenaturalamenity立面效果展示FACADE

EFFECTDISPL

AY叠墅效果图立面效果展示FACADE

EFFECTDISPL

AY平墅效果图立面效果展示FACADE

EFFECTDISPL

AY平墅大堂效果图立面构成分析FACADE

COMPOSITIONANALYSIS立面设计充分提取中国古典建筑中的比例划分与虚实关系，满足现代生活需求的同时不失古典美学韵律。古典元素提炼CLASSICALELEMENTSREFINE屋顶坡度纹饰围墙檐口精细化立面设计REFINEMENTFACADE

DESIGN檐部细节院墙细节墙身细节造型简洁，线脚精致，比例适宜线条清晰有力，门头简洁大气线条挺括，细节精美，经典耐看精细化立面设计REFINEMENTFACADE

DESIGN檐部细节门窗细节墙身细节造型简洁，线脚精致，比例适宜定制门窗，分格考究线条挺括，细节精美，经典耐看立面材质选用FACADE

MATERIAL

SELECTION咖色铝板米白色石材玻璃栏板定制系统门窗深灰色金属瓦立面材质选用FACADE

MATERIAL

SELECTION咖色铝板米白色石材玻璃栏板定制系统门窗深灰色金属瓦09建安成本及周期CONSTRUCTION

AND

INST建安成本CONSTRUCTION

COST建筑设计标准：项目名称：树树5#地南地块二地下建筑面积地下住宅55,113.6023,950.0023,950.0023,950.0023,950.0023,950.0023,950.0023,950.0023,950.0023,950.0023,950.0023,868.6023,868.6023,868.6023,868.6023,868.6023,868.6023,868.6023,868.6023,868.6023,868.605,985.005,985.005,985.005,985.005,985.005,985.005,985.005,985.005,985.005,985.001,310.001,310.001,310.001,