标准个人房屋买卖合同模板

标准个人房屋买卖合同模板合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________一、房屋基本情况1.1房屋坐落：__________1.2房屋结构：__________1.3房屋用途：__________1.4房屋所有权证号：__________1.5房屋面积：__________平方米二、房屋价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方房屋，房屋总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：乙方应在合同签订之日起3个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元作为定金。（2）首付款：乙方应在合同签订之日起_______个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元作为首付款。（3）尾款：乙方应在办理房屋过户手续之日起_______个工作日内，向甲方支付剩余款项人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元。三、交付及过户3.1甲方应保证房屋在交付乙方时，不存在任何权利瑕疵、租赁、抵押等情形，并保证房屋符合国家关于房屋质量和安全的强制性标准。3.2甲方应在合同签订之日起_______个工作日内，将房屋交付给乙方。3.3乙方应在合同签订之日起_______个工作日内，办理房屋过户手续。过户所需费用由_______承担。四、违约责任4.1甲方如未能按照约定时间交付房屋，应支付给乙方违约金，违约金计算方式为：每延迟一日，支付房屋总价款的_______%作为违约金。4.2乙方如未能按照约定时间支付款项，应支付给甲方违约金，违约金计算方式为：每延迟一日，支付应付款项的_______%作为违约金。五、争议解决5.1本合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。6.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签名（或盖章）：__________签名（或盖章）：__________签订日期：__________签订日期：__________特此说明：本合同仅供参考，具体合同内容请根据实际情况调整，并在签订前征求法律人士的意见。注意事项：1.权利瑕疵：卖方应保证所售房屋不存在任何权利上的瑕疵，如未知的共有权人、租赁合同、抵押权等，这些因素可能影响买方的所有权和使用权。2.房屋交付：交付时应确保房屋符合合同约定条件，包括但不限于房屋质量、设施设备等。3.过户手续：买方应在约定时间内完成房屋过户手续，避免因延期产生额外的费用或责任。4.违约责任：双方应明确违约责任，包括违约金的具体计算方式，以保障合同双方的合法权益。5.争议解决：合同应明确约定争议解决方式，通常是协商和诉讼，以减少日后可能出现的纠纷。解决办法：1.权利瑕疵：在合同中明确卖方需保证房屋无权利瑕疵，并约定如出现瑕疵，买方有权要求卖方承担相应责任。2.房屋交付：在合同中详细描述交付条件，并约定交付日期，如有延迟，应明确违约责任。3.过户手续：明确过户的时间节点和责任方，如有需要，可以约定第三方中介机构协助办理。4.违约责任：在合同中明确违约情形和违约金计算方式，确保双方在违约情况下能够有据可依。5.争议解决：在合同中写入争议解决条款，明确双方在争议发生时选择的解决方式。关键词语的法律名词解释：1.权利瑕疵：指在权利转移过程中，由于权利本身存在缺陷或负担，导致权利不完整或无法正常行使的情况。2.过户：指房地产权利的转移登记手续，即房地产买卖双方在完成交易后，将房屋所有权从卖方转移到买方的法律行为。3.违约金：指合同当事人一方违约时，根据合同约定或法律规定，向另一方支付的赔偿金。4.争议解决：指合同当事人之间因履行合同发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决的过程。5.有效性：指合同符合法律规定的形式和内容，具备法律约束力，能够产生预期的法律效果。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：买卖双方为亲戚或朋友，希望保持良好关系，同时确保交易公平。补充条款：我们可以添加一条“友好协商条款”，比如：“若在合同执行过程中出现任何争议，甲乙双方应通过友好协商的方式解决，以维护双方的友好关系。”2.场合：房屋涉及共有产权人，需要得到所有共有人的同意。补充条款：可以加入“共有产权人同意条款”，比如：“甲方保证本房屋无共有产权人，或甲方已取得所有共有产权人的书面同意出售该房屋，否则由此引起的一切后果由甲方承担。”3.场合：买方需要贷款购房，对贷款审批有一定的不确定性。补充条款：可以添加“贷款审批条款”，比如：“乙方应在合同签订后_______个工作日内向银行提交贷款申请，如因银行审批原因导致乙方无法按时支付款项，双方应协商延期支付或解除合同，且不视为乙方违约。”4.场合：房屋存在租赁合同，买方希望了解租客情况。补充条款：可以增加“租赁情况说明条款”，比如：“甲方应向乙方提供租客的相关信息，包括租赁合同副本、租客联系方式等，乙方有权了解租客情况，并决定是否接受现有租赁条件。”合同所需附件列表：1.附件一：甲方房屋所有权证复印件。2.附件二：乙方身份证复印件。3.附件三：房屋现状说明书（包括房屋结构、设施设备情况等）。4.附件四：定金收据或转账凭证。5.附件五：贷款银行审批同意书（如有贷款需求）。6.附件六：共有产权人同意出售证明（如有共有产权