商品房物业管理合同7篇

商品房物业管理合同7篇篇1甲方（物业管理方）：_________乙方（业主）：_________根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方订立如下物业管理合同：一、物业基本情况物业名称：_________物业类型：_________物业地址：_________二、物业服务内容1.物业服务范围：对物业管理区域进行全面的物业管理服务，包括但不限于房屋维修、设备维护、绿化养护、卫生保洁、安全防范、客户服务等。2.物业服务期限：自合同签订之日起至物业管理区域整体交付使用之日起满_____年。3.物业服务费用：乙方应按照房屋建筑面积向甲方支付物业服务费用，具体费用标准如下：-住宅：每平方米_____元/月-商业：每平方米_____元/月-其他：每平方米_____元/月4.物业服务内容调整：甲方可视具体情况对物业服务内容进行调整，但调整后的服务内容需符合相关法规要求，并需提前向乙方进行说明。三、双方权利义务1.甲方权利义务：-甲方有权按照合同约定向乙方收取物业服务费用。-甲方应全面履行物业管理职责，确保物业管理区域的安全、整洁、有序。-甲方应对物业管理区域进行定期巡查，及时发现并处理各种问题。-甲方应建立客户服务制度，及时受理乙方的投诉和建议。-甲方应协助乙方办理房屋装修、出租等相关事宜。2.乙方权利义务：-乙方应按照合同约定向甲方支付物业服务费用。-乙方应尊重甲方的物业管理服务，不得妨碍甲方正常的工作秩序。-乙方应配合甲方进行物业管理，共同维护物业管理区域的安全、整洁、有序。-乙方应对其专有部分的房屋、设备等进行妥善使用和维护。-乙方应遵守物业管理区域内的各项规定，不得从事违法、违规行为。四、违约责任1.甲方违约责任：-甲方未能全面履行物业管理职责，造成物业管理区域秩序混乱、环境恶化等问题的，应承担相应的违约责任。-甲方擅自调整物业服务内容，损害乙方权益的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任：-乙方未能按照合同约定支付物业服务费用的，应按日向甲方支付违约金，违约金金额为应支付金额的_____%。-乙方在物业管理区域内从事违法、违规行为，损害甲方权益的，应承担相应的法律责任。五、合同变更和解除1.合同变更：双方可协商对合同内容进行变更，变更后的合同需双方签字确认。2.合同解除：双方可协商解除合同，解除合同的条件和程序需双方协商确定。如一方违反合同约定，另一方有权单方解除合同。六、争议解决方式因本合同引起的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定事项1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。2.本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同自双方签字之日起生效。甲方（签字/盖章）：_________日期：_________年_________月_________日乙方（签字/盖章）：_________日期：_________年_________月_________日篇2甲方（物业管理方）：_________乙方（业主）：_________根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就甲方为乙方提供物业管理服务达成如下协议，并共同遵守。一、物业基本情况本物业位于_________，建筑面积_________平方米。二、物业管理服务内容1.甲方负责房屋共用部位及共用设施设备的维护和管理。2.甲方负责公共区域的清洁、绿化和养护。3.甲方负责维护公共秩序，协助公安部门做好安全保卫工作。4.甲方负责物业使用过程中的相关服务工作。三、物业管理服务标准1.房屋共用部位及共用设施设备维护良好，运行正常。2.公共区域清洁、绿化养护良好，无垃圾、杂物堆放。3.公共秩序维护有力，无乱停乱放、乱搭乱建现象。4.物业使用过程中的相关服务工作及时、高效。四、物业管理服务费用1.乙方需按季度向甲方缴纳物业管理服务费，具体金额为_________元/季度。2.乙方需在每季度第一个月的前十个工作日内完成缴费。3.甲方收到乙方缴纳的物业管理服务费后，应向乙方出具正式的发票。五、双方权利义务1.甲方应履行物业管理服务内容，确保物业使用安全、舒适。2.乙方应按时缴纳物业管理服务费，确保物业管理的正常运行。3.甲方应对物业使用过程中的相关问题进行及时有效的处理，确保乙方权益不受损害。4.乙方应尊重甲方工作人员的工作，不得对工作人员进行人身攻击或侵犯其合法权益。六、违约责任1.甲方如未能履行物业管理服务内容，应承担相应的违约责任。2.乙方如未能按时缴纳物业管理服务费，应承担相应的违约责任。3.因不可抗力导致双方无法履行合同的，双方均不承担违约责任。七、合同变更和解除1.双方如需变更或解除本合同，应协商一致，并达成书面协议。2.变更或解除本合同后，双方应友好协商解决相关事宜，确保物业管理的顺利进行。3.本合同变更或解除后，不影响双方在本合同变更或解除前所享有的权利和承担的义务。八、争议解决方式1.双方如在本合同的履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。2.协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。3.在争议解决过程中，双方应尊重事实、尊重法律，不得进行恶意中伤或造谣传谣等行为。九、其他事项1.本合同未尽事宜，由双方协商补充并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为_________年。到期后如双方无异议，可自动续签。3.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。篇3甲方（委托方）：XXXX房地产开发有限公司乙方（受托方）：XXXX物业管理有限公司根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方对XXXX小区进行物业管理服务事宜，达成以下合同协议：一、物业基本情况XXXX小区位于XXXX市XXXX区，占地面积XXXX平方米，建筑面积XXXX平方米。小区内共有XX栋住宅楼，XX栋商业楼，以及配套的设施设备。二、委托管理事项1.房屋共用部位的维护和管理；2.房屋共用设施设备及其运行的维护和管理；3.物业管理区域内共用设施和附属配套建筑的维护和管理；4.物业管理区域内公共绿化环境的管理；5.物业管理区域内公共秩序和环境安全的维护；6.物业档案管理；7.业主大会或业主委员会委托的其他物业管理服务事项。三、委托管理期限本合同自签订之日起生效，有效期为XX年。期满后，如双方同意续签，可协商确定续签事宜。四、双方权利和义务1.甲方权利和义务：（1）甲方应当依法制定有关物业管理的各项制度，并告知乙方；（2）甲方应当监督乙方物业管理服务的实施情况，并对乙方的不当行为提出批评和建议；（3）甲方应当按时支付物业管理服务费用，确保乙方的正常运营。2.乙方权利和义务：（1）乙方应当根据本合同约定，提供优质高效的物业管理服务；（2）乙方应当建立健全物业管理制度，确保物业管理服务的规范性和有效性；（3）乙方应当积极配合甲方的工作，及时处理甲方提出的问题和需求；（4）乙方应当妥善保管物业档案资料，确保档案的真实性和完整性。五、物业管理服务质量1.乙方应当制定物业管理服务标准，并严格按照标准执行；2.乙方应当定期对物业管理服务进行自查和评估，并及时改进；3.乙方应当确保物业管理区域内公共设施设备的正常运行和维护；4.乙方应当加强物业管理区域内公共秩序和环境安全管理，确保业主的人身和财产安全。六、物业管理服务费用1.甲方应当按照本合同约定，按时足额支付物业管理服务费用；2.物业管理服务费用包括以下部分：（1）管理服务人员的工资、社会保险和福利费；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域清洁卫生、绿化养护的费用；（4）物业管理区域秩序维护的费用；（5）办公费用；（6）固定资产折旧；（7）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（8）经业主大会同意的其他费用。3.甲方如未能按时足额支付物业管理服务费用，应当按照合同约定支付滞纳金。七、违约责任1.甲方违反本合同约定，未能按时足额支付物业管理服务费用的，应当承担相应的违约责任；2.乙方违反本合同约定，未能提供优质高效的物业管理服务的，应当承担相应的违约责任。具体违约责任按照《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国物业管理条例》等相关法律法规执行。八、其他事项1.本合同未尽事宜，可由双方协商补充约定。补充约定与本合同具有同等效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。合同自双方签字盖章之日起生效。甲方和乙方应当严格遵守本合同的各项约定，切实履行各自的权利和义务。篇4甲方（委托方）：XXXX房地产开发有限公司乙方（受托方）：XXXX物业管理有限公司根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》等法律法规，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方对XXXX小区（以下简称“该小区”）进行物业管理服务事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：XXXX小区2.物业类型：商品房3.物业坐落位置：XXXX市XXXX区XXXX路XXXX号4.物业管理区域四至：东至XXXX路，西至XXXX路，南至XXXX路，北至XXXX路5.物业管理区域总面积：XXXX平方米二、委托管理服务事项1.房屋共用部位的维护和管理2.房屋共用设施设备及其运行的维护和管理3.协助有关部门做好安全工作4.做好环境卫生及绿化工作5.对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体情况，采取报告、规劝、制止、要求赔偿等措施6.其他委托管理服务事项：XXXX三、委托管理期限本合同委托管理期限为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。四、双方权利和义务1.甲方权利和义务（1）甲方有权要求乙方提供与其资质等级相符的服务。（2）甲方有权要求乙方限期解决物业管理服务中的重大问题。（3）甲方有权要求乙方赔偿因其原因造成的经济损失。（4）甲方有义务尊重乙方的合理意见和建议，不得要求乙方违反法律法规进行管理服务。（5）甲方有义务协助乙方做好物业管理服务工作。2.乙方权利和义务（1）乙方有权根据有关法律法规及本合同约定，制定物业管理方案。（2）乙方有权制止违反法律法规及本合同约定的行为。（3）乙方有权要求甲方赔偿因其原因造成的经济损失。（4）乙方有义务向甲方提供优质的物业管理服务。（5）乙方有义务遵守法律法规及本合同约定，不得损害甲方的合法权益。（6）乙方有义务接受业主大会和业主委员会的监督和指导，不断改进物业管理服务工作。五、物业服务质量标准1.房屋共用部位维护完好，无重大安全隐患。2.房屋共用设施设备运行正常，保养良好，维修及时。3.安全管理措施完善，协助有关部门做好安全工作。4.环境卫生整洁美观，绿化养护得当。5.业主和物业使用人遵守业主公约，无违规行为发生。6.其他服务质量标准：XXXX六、物业服务费用及支付方式1.物业服务费用由甲方按照建筑面积每月每平方米XX元的标准支付给乙方。具体金额为：住宅建筑面积XX平方米，每月应支付物业服务费XX元；商业建筑面积XX平方米，每月应支付物业服务费XX元。总计每月应支付物业服务费XX元。2.甲方应按照约定的时间和方式将物业服务费用支付给乙方，如逾期支付，每逾期一天，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。3.因甲方原因造成物业空置的，空置期间的物业服务费用由甲方承担。空置期间是指自甲方通知乙方办理入住手续之日起至实际入住之日止的时间。空置期间物业服务费用的计算方式为：住宅建筑面积乘以每月每平方米XX元的标准乘以空置月数；商业建筑面积乘以每月每平方米XX元的标准乘以空置月数。具体金额以实际空置月数为准。空置期间的物业服务费用应在办理入住手续时一次性支付给乙方。空置月数以甲方提供的入住手续办理时间为准。如甲方未能在规定时间内办理入住手续的，则视为空置期间开始计算。如因甲方原因造成物业延期交付使用的，空置期间的物业服务费用由甲方自行承担。如因乙方原因造成物业延期交付使用的，空置期间的物业服务费用由乙方承担。如因不可抗力因素造成物业延期交付使用的，双方应根据实际情况协商确定空置期间的物业服务费用承担方。空置期间如发生物业设备维修更新等费用时，双方应根据实际情况协商确定承担方。4.乙方应当按照国家有关规定和合同约定收取物业服务费用，不得擅自提高收费标准或增加收费项目。如因特殊情况需要调整收费标准的，应当事先征得甲方同意，并报经物价部门批准后执行。甲方未按照约定支付物业服务费用的，乙方可以书面催告甲方在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，乙方可以采取停止提供服务等措施维护自身合法权益。因甲方未及时支付物业服务费用导致乙方采取停止提供服务等措施造成甲方损失的，乙方不承担赔偿责任。篇5甲方（业主）：________，身份证号码：________，联系电话：________，住址：________。乙方（物业管理公司）：________，统一社会信用代码：________，联系电话：________，地址：________。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方购买的商品房物业管理事宜达成如下协议：一、物业基本情况本合同所涉及的物业位于______市______区______路______号，为甲方购买的商品房。物业类型为______，建筑面积为______平方米，套内面积为______平方米。二、物业服务内容乙方将提供以下物业服务：1.物业管理区域的日常维护和保养；2.物业管理区域的环境卫生保洁；3.物业管理区域的绿化养护；4.物业管理区域的秩序维护；5.物业管理区域的消防安全管理；6.物业管理区域的停车管理；7.物业管理区域的公共服务设施管理；8.其他与物业管理相关的服务。三、物业服务期限本合同的物业服务期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。四、物业服务费用1.物业服务费用按年收取，甲方应在每年______月______日前向乙方支付下一年的物业服务费用。具体费用标准根据物业类型、面积等因素确定，其中物业管理费为每月______元，绿化养护费为每月______元，秩序维护费为每月______元，消防安全管理费为每月______元，停车管理费为每月______元，公共服务设施管理费为每月______元。2.甲方应按时足额支付物业服务费用，如逾期未支付，乙方有权按照每日______‰的比例收取滞纳金。五、双方权利义务1.甲方应遵守物业管理区域内的各项规定，配合乙方进行物业管理。不得擅自改变物业的结构、外貌和用途，不得随意堆放杂物和乱搭乱建。2.乙方应提供优质的服务，确保物业管理区域内的环境卫生、绿化养护、秩序维护等方面达到规定标准。在物业管理过程中，如发现违法违规行为，应及时向有关部门报告。3.乙方应定期对物业管理区域内的公共设施进行检查和维护，确保公共设施的正常运行和使用寿命。同时，乙方应建立健全的保安制度，确保物业管理区域内的安全秩序。4.甲方如需对物业进行装修、装饰等改造活动，应事先取得乙方的同意，并确保改造活动符合相关规定。乙方有权对物业的装修、装饰等进行监督指导。5.乙方应积极配合甲方提出的合理要求，及时解决问题。对于甲方提出的意见建议等，乙方应积极采纳并改进服务质量。6.双方应共同维护物业管理区域内的公共秩序和公共安全，严禁擅自占用公共区域和损坏公共设施。对于违反规定的行为，双方都有权进行制止和举报。7.双方应严格遵守国家的法律法规和本合同的约定，不得擅自更改物业服务内容和提高物业服务费用。如需调整物业服务内容和费用等，应经过双方协商同意后进行调整。8.对于物业管理区域内的突发事件和紧急情况，双方应积极配合处理解决。乙方应及时向甲方通报相关情况和处理结果。9.双方应积极配合相关部门进行物业管理区域内的检查和指导工作，确保物业管理的规范化和法制化。对于相关部门提出的整改意见和要求等，双方应及时进行整改和改进。10.双方应共同遵守和维护本合同的约定和条款等，确保物业管理的顺利进行和双方权益的有效保障。对于违反合同约定和条款的行为等，双方都有权进行追究和维权。11.其他未尽事宜等由双方协商确定和解决。六、违约责任1.甲方如违反本合同约定未按时足额支付物业服务费用的视为违约行为应承担相应的违约责任；乙方如违反本合同约定未提供优质服务或擅自更改物业服务内容和提高费用的视为违约行为应承担相应的违约责任。2.甲方如违反物业管理区域内的各项规定或擅自改变物业的结构、外貌和用途等行为视为违约行为应承担相应的违约责任；乙方如未尽到物业管理职责或管理不善等行为视为违约行为应承担相应的违约责任。3.对于违约行为方应承担相应的赔偿责任并支付相应的违约金或滞纳金等费用。具体数额和方式由双方协商确定并报请相关部门进行仲裁或诉讼解决。4.对于违约行为方应承担相应的法律责任和后果包括但不限于支付违约金、滞纳金、赔偿损失等费用以及承担相应的法律责任等。同时违约方还应积极配合对方进行整改和改进工作确保物业管理的顺利进行和双方权益的有效保障。5.其他未尽事宜等由双方协商确定和解决。在协商过程中双方应本着友好合作的原则积极解决问题避免矛盾升级和扩大化。对于无法协商解决的问题双方可寻求相关部门的帮助和支持以寻求妥善解决的方式和方法。篇6甲方（业主）：__________，地址：__________，联系电话：__________乙方（物业管理公司）：__________，地址：__________，联系电话：__________根据有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、协商一致的原则，就甲方委托乙方对商品房小区进行物业管理达成如下协议：一、物业管理范围及内容1.乙方负责对甲方商品房小区进行物业管理，具体范围包括：住宅、商业、公共设施等。2.乙方提供以下物业管理服务：（1）房屋维修管理；（2）公共设施管理；（3）环境卫生管理；（4）安全防范管理；（5）车辆停放管理；（6）其他物业管理服务。二、物业管理期限1.物业管理期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.物业管理期限届满后，若甲方继续委托乙方进行物业管理，双方可协商续签本合同。三、物业管理费用及支付方式1.乙方按照以下标准收取物业管理费用：住宅每平米每月______元，商业每平米每月______元。2.甲方应按照每月一次或每季度一次的方式向乙方支付物业管理费用。具体支付时间、金额和方式由双方协商确定。3.如甲方逾期未支付物业管理费用，乙方有权要求甲方补交欠款，并自逾期之日起按每日千分之五的比例支付滞纳金。四、双方权利义务1.甲方权利：（1）对乙方提供的物业管理服务进行监督，提出合理的意见和建议；（2）对乙方的物业管理行为进行监督，发现违规行为有权向相关部门投诉；（3）享有居住安全、环境卫生的保障。2.甲方义务：（1）遵守物业管理规定，配合乙方进行物业管理；（2）按时支付物业管理费用；（3）爱护公共设施，不得擅自改变其用途或破坏其完整性。3.乙方权利：（1）按照合同约定收取物业管理费用；（2）对甲方违反物业管理规定的行为进行制止和纠正；（3）享有获得报酬的权利。4.乙方义务：（1）提供符合标准的物业管理服务；（2）对甲方提出的问题进行及时维修和处理；（3）遵守法律法规的规定，不得擅自改变物业管理区域内的设施和设备。五、违约责任及赔偿损失1.甲方违反合同约定，未按时支付物业管理费用的，乙方有权要求甲方补交欠款，并自逾期之日起按每日千分之五的比例支付滞纳金。同时，乙方有权解除本合同。2.乙方违反合同约定，未能提供符合标准的物业管理服务的，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任，并赔偿因此造成的损失。3.双方违反合同约定，造成对方损失的，应当赔偿损失。六、争议解决方式及管辖法院1.双方在履行本合同过程中发生争议时，应当首先通过友好协商解决。协商不成的，可通过仲裁或诉讼方式解决。具体仲裁机构或管辖法院由双方协商确定。2.在仲裁或诉讼过程中，双方应当遵守相关法律法规的规定，尊重仲裁机构或法院的意见和裁决。仲裁裁决具有法律效力，双方应当履行裁决结果。判决结果生效之日起10日内，败诉方应当履行判决义务。若败诉方不履行判决义务，胜诉方可依法申请强制执行。篇7甲方（物业管理企业）：_________乙方（业主）：_________根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就甲方为乙方提供物业管理服务达成如下协议：一、物业基本情况物业类型：_________（如住宅、商业、办公等）物业地址：_________二、物业管理服务内容1.房屋维修管理：甲方负责维修物业的共用部位和共用设施设备，确保房屋结构安全。2.公共设施维护：甲方负责维护物业的公共区域，包括楼道、电梯、空调系统、监控系统等，确保公共设施的完好和正常运行。3.公共卫生保洁：甲方负责提供公共区域的清洁服务，保持环境卫生。4.绿化养护管理：甲方负责养护物业的绿化植物，保持绿化景观。5.秩序维护：甲方负责维护物业的公共秩序，保障业主的安全。6.停车场管理：甲方负责提供停车场的使用和管理服务。7.其他服务：甲方根据业