1.房产测绘概述课件

房产测量员职业技能培训西南测绘职工培训中心彭月课程的主要内容第一章房产测绘概述第二章房产平面控制测量第三章房产调查第四章房产要素测量第五章房产图基础知识第六章房产图绘制第七章房屋面积测算（**）第八章房产测量其他工作第一章房产测量概述1.1房屋建筑基本知识1.2房产测量概述

1.1房屋建筑基本知识1.1.1我国房屋的起源与发展1.1.2房屋的组成及建筑类型1.1.3房屋建筑识图基础1.1.1我国房屋的起源与发展旧石器时期：中国原始人利用天然洞穴作为栖身之所，以遮风挡雨、躲避野兽的伤害。山顶洞人生活场景图新石器时期：南方：由巢居发展为干栏式建筑北方：由半地穴居式发展为地上木骨泥墙房屋先秦时期：已初步形成中国建筑的某些艺术特征，如方正规则的庭院、纵轴对称的布局、由屋顶、屋身、基座组成的单体造型。岐山遗址复原图秦汉时期：此时期建筑规模宏大，组合多样。类型大多以都城、宫殿、祭祀和陵墓为主（长城、阿房宫、秦皇陵）隋唐时期：建筑有了统一的规划。大明宫明清时期：建筑呈现出形体简练，细节繁琐的的形象。现代：为了同现代化社会相适应，现代房屋越来越注重其安全性、经济性、实用性、美观性。1.1.2房屋的组成及建筑类型（1）房屋的组成及其作用

（2）现代房屋建筑类型

房屋的组成女儿墙

天沟

屋面

窗雨蓬

隔热板入户门

阳台勒脚

散水

外墙

装饰线条

基础

地面

台阶

楼梯

楼面

踢脚内墙

门

（1）房屋的组成及其作用基础、墙、梁、柱、板、屋面等外墙、屋面、窗等门、窗、天窗等门、过道、走廊、楼梯、台阶等内墙、隔断等天沟、雨水管、散水、雨蓬、明沟勒脚、防潮层等阳台、平台等支撑作用围护作用通风、采光作用内外联系及上下交通作用分隔作用排水作用护墙作用晾晒作用组成作用幢指一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。幢的认定对于共有面积分摊十分重要，如认定为多幢房屋，为该建筑服务的共有面积就属不应分摊的共有面积。屋顶水箱间

指突出房屋屋面，有围护结构，有顶盖的，内置蓄水装置的房屋。水箱间与水箱是不同的，水箱间是房屋，水箱是构筑物。屋顶楼梯间指沿楼梯通道到达屋顶，突出房屋屋面，四周有围护结构，有顶盖，供顶层维修或安全出入用的房屋。

屋顶电梯机房指沿电梯井通道到达屋顶，突出房屋顶层，有顶盖，供设置、停放、检修升降电梯的房屋。

阁楼（暗楼）指利用坡形屋顶（人字梁顶）的上部空间(闷顶部分)的部分使用空间。阁楼的概念区别于斜面结构屋。阁楼是利用人字梁屋顶形成的三角形空间加以利用。其本身（包括屋顶）并不承载应力，应力由用若干个构件连接成若干个三角形而成的结构荷载（如图）。而斜面结构屋的屋面本身要荷载。阁楼（暗楼）图例层高指下层地板面或楼板面上表面到上层楼板上表面之间的垂直距离，不包括装饰层厚度，顶层房屋层高不包括隔热层的厚度。

房屋净高一般指下底板面的上面到上底板面的下底面间的垂直距离，可作测量层高时的参考。

净高

房屋总层房屋的地上层数与地下层数之和。假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数自然层按楼板、地板结构分层的楼层。自然层相对于附层（夹层）等而言，通俗地认为常见的房屋自然形成的层次。单层、多层、高层单层：指建筑物仅一层。多层：2—8层的住宅及高度不超过24米的其他民用建筑为多层高层：高于8层的住宅及高度超过24米的其他民用建筑为高层。高层住宅应装电梯，满足高层建筑防火要求。架空层指建筑物中仅以结构体作为支撑、无外墙围合的敞开空间层。一般为底层架空，架空部位为通道、水域或斜坡等。架空层图例错层指套内部分空间的地坪与其余部分形成高差，但该套内空间水平投影仍为一个层面，无重叠面积的房屋。房屋几部分之间的楼地面高低错开，多见于斜坡地形建造的住宅。技术层建筑物中专为设置暖通、空调、给排水、配变电等设备和管道且供人员进入操作用的楼层（包括设备层、转换层等）。

夹层（附层）位于两自然层之间的楼层，房屋内部空间的的局部层次。

例：一栋房屋从外部看是两层，从内部看到局部是三层，那么这三层中间的一层就是夹层插层指位于房屋两自然层之间与房屋整体结构不相关联而加插进去的局部楼层。

区别于夹层，它不在房屋整体结构内，在房屋层与层之间。复式住宅一种经济型房屋，是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房。跃层住宅指房屋套内空间跨跃两个自然层以上的住宅。

复式与跃层的区别：

如果上下两层彻底分隔，应称为跃层式住所；如上下两层在同一空间内，即从基层室内能够看见上层的场面、栏杆或走廊等，则为复式住所。楼梯、楼梯间指设置于房屋室内或室外联接房屋各层之间阶梯式的垂直交通通道，是楼房的交通设施。楼梯间：安放楼梯的空间电梯井指用于设置电梯升降的垂直通道。室外楼梯指依靠房屋外墙体搭建在房屋外侧的，位于房屋主体外，通达房屋各层的固定楼梯。台阶指建筑物出入口处不同标高地面或楼层不同标高处设置的供人行走的阶梯式连接构件。台阶是构筑物。有一类称为广场式楼梯的台阶。

廊指联系建筑物的水平交通空间，是与房屋相连、有上盖，供行人通行的通道。

柱廊：有上盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。檐廊：设置在建筑物底层屋檐下的水平交通空间挑廊：二层以上挑出房屋外墙体，有围护结构，无支柱有上盖的水平交通空间挑廊檐廊柱廊公共通道指作为公众通行的通道，或与市政（小区）道路连通的穿越建筑的通道。

架空通廊：建筑物与建筑物之间,在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。无盖架空通廊有盖全封闭架空通廊阳台泛指有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以活动和利用的房屋附属设施,供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。不封闭阳台：原设计或竣工后不封闭的阳台。封闭阳台：采用木质、金属质或塑钢和玻璃等材料对阳台完全封闭，作为永久性使用的空间。

阳台图例不封闭阳台阳台是房屋附属结构，无论形式如何，只要所起的作用是阳台，就按阳台的测算规则计算建筑面积。封闭阳台设备平台指供空调外机、热水器组等设备搁置检修，与房屋内部或阳台不相通的对外敞开位于房屋主体结构外的室外空间。露台（平台）指供居住者进行室外活动的屋面或由房屋底层地坪延伸出室外形成的，具有围护结构，无顶盖或顶盖水平投影面积小于围护结构水平投影面积1/2的活动空间。飘窗指与房屋室内相连通，为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。虽然飘窗的形式很多，其结构仍然是窗。是房屋附属结构。门廊：是指房屋门前突出的与房屋相连通的具有永久性结构牢固的顶盖和支柱的通道。门斗：房屋门前有与房屋相连具有永久性结构牢固的顶盖，且由墙体支撑顶盖进出通道。门廊

雨篷指设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。

无柱雨蓬有柱雨蓬幕墙指突出于建筑主体结构以外，用玻璃、金属板、石材等材料形成的围护结构。围护性幕墙指直接作为建筑物外墙起围护作用的幕墙。装饰性幕墙

指设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。勒脚指建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。勒脚的目的是保护近地墙身，加固墙身和对建筑立面产生一定的效果，常见作法有用坚实材料砌筑和抹灰或天然石料镶砌。

伸缩缝在长度较大的建筑物或构筑物中，设置在基础以上的竖直缝，将建筑物或构筑物分隔成段，借以适应温度变化所引起的伸缩，避免产生裂缝。设备间指幢内（独立的）有具体明确的用途，用于设置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋，包括配电、变电、有线网络等用房。设备间图例地下室

指房间室内地坪低于室外地面超过该房间室内净高的1/2的房屋地下使用空间。

半地下室指房间室内地坪低于室外地面超过该房间室内净高的1/3但不超过1/2者，采光窗在地坪以上的房屋。

（2）现代房屋的建筑类型

随着社会物质生产的发展，生活水平的提高，人们对于房屋的要求也在发生变化，现代的房屋建筑类型很多，其分类标准也是多样的。根据房产管理需要，可以将房屋按用途、结构、产别等进行分类按房屋用途分类：房屋用途是指房屋的实际用途。一栋房屋有两种以上用途，应分别调查注明。一级分类二级分类一级分类二级分类编号名称编号名称编号名称编号名称10住宅11成套住宅40教育医疗卫生科研41教育42医疗卫生12非成套住宅13集体宿舍43科研20工业交通仓储21工业50文化娱乐体育51文化22公用设施52新闻23铁路53娱乐24民航54园林绿化25航运55体育26公交运输60办公61办公27仓储70军事71军事30商业金融信息31商业服务80其他81涉外32经营33旅游82宗教34金融保险83监狱35电讯信息按房屋结构分类：指根据房屋的梁、柱、墙等主要承重构件的建筑材料划分类别，分为以下六类：按房屋产别分类：根据产权占有的类别不同而划分的类别，有两级分类：一级分类二级分类编号名称编号名称10国有房产11直管产20集体所有房产12自管产30私有房产13军产40联营企业房产31部分产权50股份制企业房产房屋产权来源（含：时间、方式）；买受、受赠、继承、自建、翻建、收购、征用、调拨、价拨、拨用、房改房等。2．产权来源有两种以上的，应全部注明。60港、澳、台投资房产70涉外房产80其他房产1.1.3房屋建筑识图基础（1）房屋建筑图的分类

（2）建筑施工图识图

（1）房屋建筑图的分类建筑施工图（建施图）结构施工图（结施图）

反映建筑物承重结构的布置、构件类型、材料、尺寸和构造作法等。有结构设计说明、基础图、结构布置平面图和构件详图。

反映建筑物的规划位置、内外装修、构造及施工要求等。有首页（图纸目录、设计总说明）、总平面图、平面图、立面图、剖面图和详图。设备施工图（设施图）

反映建筑物给水排水、采暖、通风、电器等设备的布置和施工要求等。有各设备的平面布置图、系统图和详图。（2）建筑施工图识图

——基础知识开间与进深：开间即两横墙间的距离，进深指两纵墙间的距离。定位轴线：定位轴线指建筑物主要墙、柱等承重构件加上编号的轴线。层高：指下层地板面或楼板面上表面到上层楼板上表面之间的垂直距离。净高：指下底板面的上面到上底板面的下底面间的垂直距离。标高符号：表示建筑物某一部位的高度，数值以米为单位，一般注至小数点后三位数（总平面图中为二位数）49.502.900平面图上注法总平面图上室外标高注法详图在本页图纸内详图的编号5索引符号：平面图中某些部位限于比例需另外画出时，需用索引符号引出详图。详图的编号详图所在的图纸编号25详图所在的图纸编号标准图集的编号详图的编号J10335指北针：表示建筑物的距离朝向和方位。

总平图和首层平面图必须有指北针。平面图的形成：用一个水平面在窗台以上，窗顶以下某一位置将建筑物切开，移走上面的部分，对剩下的部分向下作正投影，就得到了该层平面图。水平剖切平面向下投射平面图的内容：图名及比例尺、定位轴线及尺寸、地面标高、门窗位置和编号、详图索引、指北针和文字说明等内容。总平面图的形成：将新建工程四周一定范围内的新建、拟建、原有和拆除的建筑物、构筑物连同其周围的地形、地物状况用水平投影方法和相应的图例画出工程图样，即得总平面图。总平面图的内容：图例与名称；基地范围内的总体布局；新建工程的位置、范围、标高、层数；建筑平面图在房产测量中的作用：建筑平面图可以作为房产测量工作中房产调查的工作底图，是房屋栋、层、户划分的参考资料，是测量设计阶段把握测量难度，选择测量方法的依据。建筑平面图识图应是房产测量员的基本能力。作为房产测量员看图应弄清楚图名、房屋的朝向、外围尺寸、轴线尺寸、墙厚、内墙位置和厚度等。1.2房产测量概述1.2.1房产测量的概念1.2.2房产测量的作用1.2.3房产测量的内容1.2.4房产测量成果1.2.1房产测量的概念房产测量：采集和表述房屋和房屋用地有关信息的一门技术。采集：采用测绘科学技术，按照房地产业管理的要求和需要，对房屋和房屋用地的有关信息进行调查和测量。表述：对房屋和房屋用地的几何、地理、物理特性，用数字、文字、符号、影像进行描述，供产权人和有关人士使用1.2.2房产测量的作用法律方面作用：进行产权登记，产权转移和产权纠纷裁决的法定基础资料，也是房地产各种管理的重要依据财政经济方面作用：为进行房地产评估，征收房地产契税费、房地产开发、房地产交易，租赁抵押及保险服务等方面提供数据和资料社会服务方面作用：为城市发展、建设布局、老城区改造、危房改造等提供依据1.2.3房产测量的内容房产测量的基本内容包括:

房产平面控制测量，房产调查，房产要素测量，房产图绘制，房产面积测算，变更测量，成果资料的检查与验收等。从宏观上讲，房产测绘分为房产基础测绘和房产项目测