DB12T 1419-2025三维地籍产权体测绘技术规程

12Technicalcodeofpracticefor3dcadastre&propertyunitsurveyingandmappi 本文件按照GB/T1.1—2020《标准化工作导则第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的规定三维地籍产权体测绘技术规程本文件适用于天津市行政辖区内城市不动产的三维地籍产权体测GB/T17986.1-2000房产测量规范第一单元：房产GB/T21010-2017土地利用现GB/T24356测绘成果质量检查与三维地籍three-dimension分为没有交叉、没有重叠的三维权利实体，用此产三维空间要素的基本单元，包含三维宗地和房屋等构筑物，是三维地籍中最小的单元。三维产权体成果图three-dimensionalpropertyunit4基本要求4.1坐标和时间系统4.1.3时间基准应采用公元纪年，北京时间。4.2计量单位坐标、长度、面积、体积的计量单位、表示方法和小数位按照下列规），），），5.1一般规定5.1.1本文件仅对三维产权体空间涵盖的宗地及房屋、林木等定着物进行相应规定。5.1.3三维产权体所规定的权利空间为GB5.1.4集体土地所有权宗地、土地承包经营权宗地（耕地）、土地承包经营权宗地（草地）、农用地5.2三维产权体设定5.2.1对于国有建设用地使用权及林地使用权宗地内没有定着物的情况，将该宗地权属界线封闭成的5.2.2对于林地使用权宗地内有定着物的情况，将该宗地及其上的林木类型定着物设为一个三维产权a)成片森林、林木（或单株林木）为同一权利人所有的，将其权属界线封闭成的空间范围，设b)全部森林、林木为同一权利人所有，该宗地内的权属界线封闭成的空间范围，设为一个三维5.2.3对于国有建设用地使用权内有房屋等建筑物、构筑物定着物的情况，分为如下几种：a)一幢房屋等建筑物、构筑物（该幢房屋配套的车库、车位、储藏室等）为同一权利人，且其b)一幢房屋内多层（间）等为同一权利人，应按照权属界线封闭成空间范围，设为一个三维产c)对于成套的住宅，应以套为单位进行设定，按照同一权利人的权属界线封闭成空间范围，设d)全部房屋等建筑物、构筑物归同一权利人所有，只要确保该权属界线构成的空间范围为封闭且内部空间是连通的，应设为一个三维产权体，例如大学、医院、机关、企事业单位等。5.3三维产权体表达分类5.3.1根据城市不动产的三维空间几何特征，将三维产权体分为直棱柱产权体和斜棱柱产权体，具体体进行描述和表达，如楼宇、广场、天台、停车场、地下b)几何空间中仅能由多边形通过路径跟随构建的侧棱与基准面不垂直的斜棱柱的形式表述的产a)产权体的空间位置直接依附于地表或贯穿地表的为地表b)产权体的空间位置不直接依附于地表，并在±0.00标高以上的产权体c)产权体的空间位置不直接依附于地表，并在±0.00标5.4三维产权体编码5.4.1.1三维产权体是三维地籍中的最小单位，其编码具有唯一性，每个产权体都有唯一编码进行对b)地籍区及地籍子区，分别用3位数字表示，采用天津市发布的相应规定执行，并根据天津市相c)宗地特征码，国有建设用地使用权中地表产权体特征码为GB、地上产权体特征码为GS、地下产权体特征码为GX，林地使用权宗地产权体特征码d)宗地顺序号，沿用天津市土地调查相关成果的编码；等建筑物、构筑物，“Ｌ”表示森林或林木，“Ｑ”表示其他类型的定着物，“Ｗ”表示无1)定着物为房屋等建筑物、构筑物的，顺序码在使用权宗地内统一编号，组合码值为宗地2)定着物为森林、林木的，顺序码在使用权宗地内统一编号，组合码值为宗地代码+L00000001至L99999999；对于国务院确定的重点区内统一编号，此时的宗地顺序号用00000表示，组合码值为县级行政区代码4)无定着物的，组合码值为宗地代码+W00000000。5.4.3.1当三维产权体权利人进行变更时，三维产权体宜进行重新编码，顺序号在原宗地或地籍区内5.4.3.2当城市不动产灭失，原有三维产权体编码不再使用。5.5界址点编号5.5.1界址点编号分为用地界址点编号和空间界址点编号。5.5.4空间界址点编号按照直棱柱产权体和斜5.5.5直棱柱产权体空间界址点编号采用高程平面分层法进行编号，具体如下：c)对同一空间横截面内的界址点，从左上角按顺时针方向，从“1”开始编制界址点号；5.6空间界址线及空间界址面编号5.6.1在同一三维产权体空间范围内应对空间界址线统一5.6.2在同一三维产权体空间范围内应对空间界址面统一5.6.3空间界址线编号按照构成该空间界址线的各空间界址点号进行依次编号，将空间界址点起始编5.6.4空间界址面编号按照构成该空间界址面的各空间界址线的编号进行依次编号，将空间界址线起5.7三维产权体构建5.7.1一个三维产权体为直棱柱三维产权体或斜棱柱三维产权体，或者由若干个直棱柱体及斜棱柱体5.7.3三维产权体的空间范围应依据建设项目规划许可部门下达的规划条件及政府部门组织的城市不由简到详的变化过程进行描述，但其权属空间范围5.7.4三维产权体的基本组成包括产权体各空间界址点、空间界址线、空间界址面。空间界址点为三5.7.5直棱柱三维产权体构建过程，见图4，具体如下：a)利用实地测量或图解量测方式确定该产权体用地界址点的平面坐标，从而确定空间界址基准b)利用实地测量或图解量测方式，并依据空间界址基准面确定产权体内各个空间界址点的平面c)依界址点编码顺序，依次用直线线段连接各相邻界址点，构成各空间界址线；d)利用位于同一高程平面内的各空间界址线构建封闭的空间界址平面；e)由各空间界址平面构建而成三维空间内封闭的三维产权体。a)利用实地测量或图解量测方式确定该产权体用地界址点的平面坐标，从而确定空间界址基准b)利用实地测量或图解量测方式，并依据空间界址基准面确定产权体内各个空间界址点的平面坐标和相对高程以及沿着线性轨道空间路径线的坐c)依界址点编码顺序，依次用直线线段连接各相邻界址点，构成各空间界址线；d)利用位于同一横截面的各空间界址线构建封闭的空间界址平面；e)由各空间界址平面沿着轨道路径线方向构建5.8三维产权体权属调查在相关政府部门领导下以三维产权体为基本界址、房屋权属状况、房屋权属界线、构（建5.8.2采用内业核实和外业调查相结合的方法开展权属调查，查清三维产权体的权利人、权属性质、GB/T42547-2023的相应规定，依据相关规划、设计等资料以及法律文件等进行三维产权体要5.8.3三维产权体要素调查中不涉及三维产权体要素的，例如权利人、权属性质、来源、用途等调查6.1.1应在统筹考虑传统地籍进行权属登记和管理的难点基础上，结合基础条件、管理需求、经济可6.1.2三维产权体测量主要包括控制测量、界址测量、房屋和构（建）筑物测量、面积计算、体积计6.2.1.1控制测量可选择全球定位系统静态测量、全球定位系统实时动态测量（RTK方法）和导线测6.2.1.2控制网的布设应遵循“从整体到局部、分级布网”的原6.2.1.3平面控制网基本精度应符合以下b)四等网最弱点点位中误差不得超过±5c6.2.1.4控制网测量方法的选择应因地制宜，做到技术先进，经济合理，确保质量，实地点位宜便于6.2.1.6利用已有控制点资料时，应进行6.2.2.2可采用静态、快速静态全球定位系统方法加密二级以上的地籍首级平面控制网点。也可采用等级平面控制网点。地籍首级平面控制网加密观测和计算的技术要求按照CJJ/T8中相应规定执行。6.2.2.3首级高程控制测量可采用水准测量、三角高程测量等方法施测。卫星定位静态测量方法可施6.2.2.5图根控制网点可采用动态全球定位系统定位方法、快速静态全球定位系统定位方法或导线测量方法建立。当采用静态和快速静态全球定位系统定位方法时，观测、计算及其技术指标的选择按照6.3.1.1应根据权属调查的结果，包括土地权属调查及空间权属界址调查，在实地确认界标或用地界6.3.1.2界址点测量方法应根据不动产类型、不动产管理需要等条件进行测量方法选择，按照下列规a)对城镇、村庄、独立工矿等区域的建设用地，宜采用解析法测量界址则宜利用实地丈量界址边长采用几何要素法级别一二三1236.3.2.3图解法的来源如果是数字摄影测量数据，则其图上中误差可适当放宽，但原则上不可超过±6.3.2.4界址点高程中误差相对于邻近图根点高程中误差限差不超过±5距法、直角坐标法和RTK方法等，其技术要求按照GB/T42547-2023规定执行。6.3.3.2解析界址点测量方法可根据选择的界址点精度和观测环境选用不同的解析法。6.3.3.3图解界址点测量方法有两种，一种是传统的采用标示界址、宗地草图、地籍图、正射影像图6.3.3.4对于传统的图解界址点方法，按下列规定图解界址点坐a)由数字摄影测量加密或在正射影像图上量取界址点坐标进行图解界址点坐标的技术要求应按6.4.1可根据房屋和构建筑的实际情况，选择满足精度要求的全野外数字测绘法、数字编绘法、数字摄影测量法、多源激光雷达扫描测量等方法进行施测，其技术要求及精度应符合GB/T17986.1-2000b)可采用极坐标法、直角坐标法、截距法、边长交会法等方法测量房角点；6.4.3采用数字摄影测量法和数字编绘法等图解法时，用于产权体建筑占地面积和建筑面积等面积计6.4.4对于异形房屋、地下空间的房屋宜采用多源激光雷达扫描方法进行6.4.5建筑物高度及层高测量的主要内容包括：建筑主出入口及单元入口处的室外地坪、室内各层地6.4.6房屋竖向空间界址测量（建筑高度、层高）以空间界址基准面为基准，使用三角高程，航空摄6.5.1.1本文件中面积计算内容分为产权体用地面积和产权体投影面积计算两类。6.5.1.2产权体用地面积以产权体为单位进行测算，对于无定着物及房屋等建（构）筑物定着物的产6.5.1.3产权体投影面积为产权体在空间基准面上投影的水平面6.5.1.4当产权体用地面积与投影面积范围不一致时应同时表达····································或························· Ms=±=1[(xi+1−xi−1M——比例尺分母；6.6.2采用坐标解析法计算体积，要独立计算两次进行校核，采用公式（5）...................................三维产权体空间信息表达应采用空间形态、空间位置、几何关系表达，空间模型各项建设应符合三维产权体空间信息表达，应表达出其城市不动产空间权属范围，按照5.2三维产权体设定，空间c)对于国有建设用地使用权内有房屋等建筑物、构筑物定着物的情况，应同时表达用地空间范根据城市不动产的空间位置与地表的关系，按照5.37.1.4.1三维产权体的基本组成包括产权体各空间界址点、空间界址线、空间界址面。空间界址点为线围成的平面，每条界址线又是由两个界址点组成的7.1.4.2据城市不动产的三维空间几何特征，将三维产权体分为直棱柱产权体和斜棱柱产权体，具体b)文档数据应包括已收集和调查的资料、界址点坐标成果表、界址线及界址面描述表、项目质d)三维数据应包括三维产权体空间模三维产权体测绘成果数据采用文件夹进行组织管理，具体组织与命名见下表3，测量数据因采用的测量方法不同产生的测量数据成果不同，只分到二级目录不再进三维产权体成果图—主视图.jpg(三级三维产权体成果图—X轴视图.jpg(三级文三维产权体成果图—Y轴视图.jpg(三级文三维产权体成果图—Z轴视图.jpg(三级文空间界址点坐标成果表内容应包括界址点号、纵坐标、横坐标、），a)界址点、界址线、界址面、界址点号、界址线号、界址面范围；b)图廓要素包括图框、图名、绘图者、复核者、审核者、制图日期、审图日期。产权体位置图应包括以下内容（见附录C），其要素b)规划控制线要素包括规划红线、绿线、蓝线、黄线、紫线、黑线、生态保护红线及相应中心c)地形要素包括用地范围内及周边现势地d)图廓要素包括图框、图名、指北针、绘图者、复核a)编号、权利人名称、权属性质、用途、使用期限、土地坐落、六至；a)编号、权利人名称、权属性质、用途、使用期限、土地坐落、六至；a)本产权体编号、权利人名称、权属性质、用途、使用期限、土地坐落a)本产权体编号、权利人名称、权属性质、用途、使用期限、土地坐落a)界线要素包括用地界线、空间界线；b)规划控制线要素包括规划红线、绿线、蓝线、黄线、紫线、黑线、生态保c)地形要素包括现状建（构）筑物、道路、水系等。8.1