别墅包工建设合同

别墅包工建设合同合同编号：__________甲方（发包方）：公司名称：[甲方公司名称]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（承包方）：公司名称：[乙方公司名称]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]第二章工程概况1.工程地点：位于[具体别墅地点]，周边环境优美，交通便利。2.工程内容：包括别墅的主体建筑、内外装修、水电安装、庭院景观等全部工程内容。3.工程规模：别墅占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，共[X]层，拥有[X]个卧室、[X]个卫生间等。第三章工程期限1.开工日期：自[具体开工日期]起开始施工。2.竣工日期：预计于[具体竣工日期]前完成全部工程。3.工期延误：如因不可抗力、甲方原因或乙方自身原因导致工期延误，应按照以下方式处理：不可抗力：如遇地震、洪水、台风等不可抗力因素，工期相应顺延，双方互不承担违约责任。甲方原因：如甲方未按约定支付工程款项、提供施工场地或变更设计等，工期相应顺延，甲方应承担乙方因此而产生的窝工损失。乙方原因：如乙方施工质量问题、施工进度延误等，乙方应承担违约责任，甲方有权要求乙方赔偿损失并支付违约金。第四章工程质量1.质量标准：本工程质量应符合国家及地方相关标准和规范，以及双方约定的质量要求。乙方应保证工程质量达到优良等级，如工程质量未达到约定标准，乙方应负责无偿返工直至达到约定标准。2.质量保证：乙方应在工程竣工后提供[X]年的质量保修期，在保修期内如发觉工程质量问题，乙方应负责免费维修或更换。第五章工程造价及付款方式1.工程造价：本工程的总造价为[具体工程造价金额]元（大写：[大写工程造价金额]），该价格包括工程所需的全部材料、人工、设备等费用。2.付款方式：预付款：甲方应在合同签订后[X]日内支付工程总造价的[X]%作为预付款，即[预付款金额]元（大写：[大写预付款金额]）。进度款：乙方应按照工程进度向甲方提交工程进度报表，甲方应在收到报表后的[X]日内审核并支付相应的工程进度款，进度款支付比例为已完成工程产值的[X]%，直至工程进度达到[具体工程进度节点]，此时累计支付工程进度款为工程总造价的[X]%。竣工验收款：工程竣工并经甲方验收合格后，甲方应在[X]日内支付工程总造价的[X]%，即[竣工验收款金额]元（大写：[大写竣工验收款金额]）。质保金：在质保期届满且工程无质量问题后，甲方应在[X]日内支付工程总造价的[X]%作为质保金，即[质保金金额]元（大写：[大写质保金金额]）。第六章双方责任与义务1.甲方责任与义务：提供施工所需的场地、水源、电源等必要条件，并保证施工场地的安全和畅通。按照合同约定支付工程款项，不得无故拖欠。协助乙方与周边居民、单位等进行协调，保证工程顺利进行。及时组织工程验收，如发觉问题应及时通知乙方进行整改。2.乙方责任与义务：按照合同约定的工程内容、质量标准和工期要求进行施工，保证工程质量和进度。负责施工过程中的安全管理，如发生安全应承担相应的责任。自行采购工程所需的材料、设备等，并保证其质量符合要求。做好施工过程中的环境保护工作，如产生噪音、粉尘等应采取相应的措施进行治理。第七章工程变更1.变更程序：如甲方需要对工程进行变更，应提前[X]日书面通知乙方，乙方应在接到通知后的[X]日内提出变更方案和费用预算，经甲方审核同意后进行变更。如因乙方原因导致工程变更，乙方应承担相应的费用。2.变更价款：工程变更的价款应根据变更内容和实际发生的费用进行确定，如双方无法就变更价款达成一致，可委托有资质的工程造价咨询机构进行评估确定。第八章竣工验收1.验收标准：本工程的竣工验收标准应符合国家及地方相关标准和规范，以及双方约定的质量要求。2.验收程序：工程竣工后，乙方应向甲方提交竣工验收申请，甲方应在收到申请后的[X]日内组织验收。验收时应邀请相关部门和人员参加，如发觉问题应及时通知乙方进行整改，整改合格后重新进行验收。3.验收时间：如验收合格，甲方应在验收合格后的[X]日内出具竣工验收报告；如验收不合格，乙方应在接到通知后的[X]日内进行整改，整改合格后重新进行验收，直至验收合格为止。第九章质量保修1.保修范围：本工程的保修范围包括别墅的主体结构、内外装修、水电安装、庭院景观等全部工程内容，但因不可抗力、甲方使用不当或人为损坏等原因导致的工程质量问题不在保修范围内。2.保修期限：本工程的质量保修期为[X]年，自工程竣工验收合格之日起计算。3.保修责任：在保修期内如发觉工程质量问题，乙方应负责免费维修或更换。如因乙方原因导致工程质量问题无法在规定时间内修复，乙方应承担相应的违约责任。第十章违约责任1.甲方违约责任：如甲方未按约定支付工程款项，每逾期一日应按照未支付款项的[X]%向乙方支付违约金，如逾期超过[X]日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。如甲方未按约定提供施工场地或变更设计等，导致工程延误或乙方损失的，甲方应承担相应的违约责任。2.乙方违约责任：如乙方未按约定的工程内容、质量标准和工期要求进行施工，每逾期一日应按照工程总造价的[X]%向甲方支付违约金，如逾期超过[X]日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。如乙方施工质量未达到约定标准，应负责无偿返工直至达到约定标准，如因返工导致工期延误，乙方应承担相应的违约责任。如乙方在施工过程中违反环境保护等相关规定，应承担相应的法律责任和赔偿责任。第十一章争议解决1.争议解决方式：本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.仲裁地点：如双方同意通过仲裁解决争议，仲裁地点为[具体仲裁地点]。甲方（盖章）：_________________