商业包租合同范本

商业包租合同范本第一篇范文：合同编号：__________

商业包租合同

甲方（出租方）：__________

乙方（承租方）：__________

鉴于甲方拥有位于__________的__________商业房产（以下简称“出租物”），乙方有意承租该出租物进行经营活动，双方经友好协商，达成如下协议：

一、租赁物基本情况

1.1出租物位于__________，建筑面积为__________平方米，使用性质为__________。

1.2出租物产权清晰，无任何权属争议。

二、租赁期限

2.1本合同租赁期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共计__________年。

三、租金及支付方式

3.1乙方应按本合同约定支付租金。租金总额为人民币__________元（大写：__________元整）。

3.2租金支付方式：乙方应于每月__________日前向甲方支付当月租金人民币__________元（大写：__________元整）。

3.3乙方如逾期支付租金，应向甲方支付逾期租金的__________%作为违约金。

四、租赁物使用及维护

4.1乙方在租赁期限内，应合理使用出租物，不得擅自改变出租物的结构、用途及功能。

4.2乙方应对出租物进行合理维护，确保出租物的安全、卫生和使用功能。

4.3乙方不得将出租物转租、转借或以其他任何方式将出租物的使用权转让给第三方。

五、物业管理

5.1乙方应遵守物业管理规定，接受物业管理服务，并支付物业管理费。

5.2甲方应保证物业管理服务的质量和效率，对乙方提出的合理需求予以满足。

六、违约责任

6.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。

6.2甲方违反本合同约定，未按时交付出租物或交付的出租物不符合约定的，应向乙方支付__________%的违约金。

6.3乙方违反本合同约定，未按时支付租金或擅自改变出租物的结构、用途及功能的，应向甲方支付__________%的违约金。

七、争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

7.2如协商不成，任何一方均有权向__________仲裁委员会申请仲裁。

八、其他

8.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

附件：

1.出租物产权证明文件；

2.物业管理费收取标准及方式；

3.甲方授权委托书（如有）。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

法定代表人（签字）：__________

法定代表人（签字）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

甲方（出租方）：__________

乙方（承租方）：__________

第三方（物业服务方）：__________

鉴于甲方拥有位于__________的__________商业房产（以下简称“出租物”），乙方有意承租该出租物进行经营活动，为保障甲方的权益，并引入专业的物业服务，特邀请第三方作为物业服务方，共同参与本合同的履行。经甲乙双方及第三方友好协商，达成如下协议：

一、租赁物基本情况

1.1出租物位于__________，建筑面积为__________平方米，使用性质为__________。

1.2出租物产权清晰，无任何权属争议。

二、租赁期限与租金

2.1本合同租赁期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共计__________年。

2.2租金总额为人民币__________元（大写：__________元整），租金支付方式及逾期违约金支付条款同原合同。

三、甲方权益保障条款

3.1甲方享有出租物的完全使用权，乙方不得擅自改变出租物的结构、用途及功能。

3.2甲方有权对乙方经营活动进行监督，确保乙方遵守法律法规及本合同约定。

3.3甲方有权根据市场行情调整租金，提前三个月书面通知乙方。

四、第三方责任与权利

4.1第三方负责出租物的日常物业管理，包括但不限于安保、清洁、绿化等工作。

4.2第三方有权对乙方在出租物内的经营活动进行管理，确保乙方遵守相关管理规定。

4.3第三方有权对乙方在出租物内的经营活动进行监督检查，对违规行为予以制止或报告甲方。

五、乙方责任与限制条款

5.1乙方应按时支付租金，如有逾期，应向甲方支付__________%的违约金。

5.2乙方不得将出租物转租、转借或以其他任何方式将出租物的使用权转让给第三方。

5.3乙方不得擅自改变出租物的结构、用途及功能，如有违反，应承担相应的法律责任。

5.4乙方应配合第三方的物业管理工作，并按时缴纳物业管理费。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

6.2如协商不成，任何一方均有权向__________仲裁委员会申请仲裁。

七、其他

7.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

7.2本合同一式三份，甲乙双方及第三方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

八、第三方介入的意义与目的

8.1第三方作为专业物业服务方，能够为甲方提供专业的物业管理服务，降低甲方在物业管理方面的风险和成本。

8.2第三方的介入有助于维护出租物的整体形象，提高出租物的市场价值。

九、甲方权益主导的目的与意义

9.1本合同以甲方权益为主导，确保甲方在租赁过程中享有充分的权利，保障甲方在租赁期满后对出租物的完整产权。

9.2通过强化甲方权利条款，提高甲方在租赁过程中的话语权，有助于维护甲方的合法权益。

附件：

1.出租物产权证明文件；

2.物业管理费收取标准及方式；

3.第三方授权委托书（如有）。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

第三方（盖章）：__________

法定代表人（签字）：__________

法定代表人（签字）：__________

法定代表人（签字）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导

甲方（出租方）：__________

乙方（承租方）：__________

第三方（物业管理方）：__________

鉴于甲方拥有位于__________的__________商业房产（以下简称“出租物”），乙方有意承租该出租物进行经营活动，为保障乙方的权益，并引入专业的物业管理服务，特邀请第三方作为物业管理方，共同参与本合同的履行。经甲乙双方及第三方友好协商，达成如下协议：

一、租赁物基本情况

1.1出租物位于__________，建筑面积为__________平方米，使用性质为__________。

1.2出租物产权清晰，无任何权属争议。

二、租赁期限与租金

2.1本合同租赁期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共计__________年。

2.2租金总额为人民币__________元（大写：__________元整），租金支付方式及逾期违约金支付条款同原合同。

三、乙方权益保障条款

3.1乙方享有出租物的独立使用权，甲方不得擅自干涉乙方在出租物内的经营活动。

3.2乙方有权要求甲方提供必要的租赁物维修和服务保障。

3.3乙方有权根据市场行情调整租金，提前三个月书面通知甲方。

四、第三方责任与权利

4.1第三方负责出租物的日常物业管理，包括但不限于安保、清洁、绿化等工作。

4.2第三方有权对出租物的公共区域进行维护和管理，确保公共区域的安全和整洁。

4.3第三方有权对乙方的经营活动进行必要的指导和监督，以维护出租物的整体利益。

五、甲方责任与限制条款

5.1甲方应按时交付出租物，如有延迟，应向乙方支付__________%的违约金。

5.2甲方不得擅自改变出租物的结构、用途及功能，如有违反，应承担相应的法律责任。

5.3甲方应保证出租物的设施设备完好，如有损坏，应及时修复或更换。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

6.2如协商不成，任何一方均有权向__________仲裁委员会申请仲裁。

七、其他

7.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

7.2本合同一式三份，甲乙双方及第三方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

八、乙方权益主导的目的与意义

8.1本合同以乙方权益为主导，确保乙方在租赁过程中的自主权和经营利益。

8.2通过强化乙方权利条款，提高乙方在租赁过程中的满意度和忠诚度，有助于乙方在出租物内的长期稳定经营。

九、弱化甲方为主导的意义和目的

9.1本合同弱化甲方为主导，旨在平衡甲乙双方的权利义务，避免甲方过度干预乙方的经营活动。

9.2通过弱化甲方的主导地位，有助于营造一个公平、透明的租赁环境，促进双方的长期合作。

附件：

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