宅基地流转与合作合同

宅基地流转与合作合同合同编号：__________甲方（流转方）：__________身份证号：__________住址：__________乙方（合作方）：__________营业执照号：__________地址：__________鉴于甲方为合法拥有宅基地的农村集体经济组织成员，自愿将其合法拥有的宅基地使用权流转给乙方进行合作开发；乙方为合法成立的企业，愿意接受甲方的宅基地使用权进行合作开发。双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条流转与合作内容1.1甲方同意将其位于__________的宅基地使用权流转给乙方，流转面积为__________平方米，具体位置及界限详见附件一。1.2乙方同意接受甲方的宅基地使用权，并按照本合同约定的用途进行合作开发。第二条合作期限2.1本合同合作期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第三条流转费用及支付方式3.1乙方应向甲方支付流转费用，流转费用为人民币（大写）：____元整（小写）：__________元。3.2乙方应在合同签订后__________日内，将流转费用一次性支付给甲方。第四条合作开发条件4.1乙方应按照国家有关法律法规和政策，合法合规使用流转的宅基地进行合作开发。4.2乙方在合作开发过程中，应尊重甲方合法权益，不得损害甲方利益。4.3乙方应在合作开发前，向甲方提交合作开发方案，并经甲方书面同意后实施。第五条权利义务5.1甲方权利：（1）享有流转费用收益权；（2）对乙方合作开发过程中存在的违规行为有权要求乙方改正；（3）对合作开发成果享有相应的权益。5.2甲方义务：（1）保证流转的宅基地使用权合法有效；（2）协助乙方办理相关手续；（3）在合作开发期间，不得干涉乙方的正常经营活动。5.3乙方权利：（1）享有合作开发期间宅基地使用权；（2）对合作开发成果享有相应的权益。5.4乙方义务：（1）按照约定支付流转费用；（2）按照合作开发方案进行开发，确保项目质量；（3）合作开发期间，不得擅自改变宅基地用途；（4）在合作开发结束后，按照约定将宅基地使用权恢复原状。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。6.2乙方未按照约定支付流转费用的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（流转方）：__________乙方（合作方）：__________签订日期：__________注意事项：1.权利核实：在签订合同前，甲方应确保其拥有的宅基地使用权合法、有效，无任何权属争议。2.用途明确：乙方在合同中应明确流转宅基地的用途，并保证在合作期限内不擅自改变用途。3.费用支付：乙方应按照约定的期限和金额支付流转费用，否则可能面临违约责任。4.开发方案：乙方应向甲方提交合作开发方案，并取得甲方书面同意。5.宅基地恢复：合作期满后，乙方应按照约定将宅基地使用权恢复原状。解决办法：1.协商解决：双方在履行合同过程中出现争议，应通过友好协商解决。2.法律途径：协商不成时，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.宅基地使用权：指农村集体经济组织成员依法享有的，在其宅基地上建设住宅及其附属设施的权利。2.流转：指农村土地使用权的依法转移，包括出租、出让、入股等形式。3.违约金：指合同一方违反合同约定，按照合同约定或法律规定，向对方支付的一定数额的货币，以弥补对方损失。4.合同生效：指合同在双方当事人达成合意后，因符合法定生效条件，而产生法律效力的行为。5.补充协议：指在原合同基础上，双方就未尽事宜达成的一致意见，补充协议与原合同具有同等法律效力。6.违约责任：指合同一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担的民事责任。7.争议解决：指合同双方在履行合同过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决的过程。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：如果甲方打算将流转的宅基地用于生态农业开发，而乙方是专门从事生态农业的公司。“第九条生态农业开发要求9.1乙方在合作开发期间，必须采取环保、可持续的农业种植技术和管理方法，确保土地的生态平衡不被破坏。9.2甲方有权对乙方的生态农业开发活动进行监督，确保其符合国家相关环保法规和合同约定。”2.场合：如果甲方希望流转的宅基地用于养老社区建设，而乙方是养老服务业的企业。“第十条养老社区建设要求10.1乙方在建设养老社区时，应充分考虑老年人的实际需求，提供安全、舒适的居住环境。10.2甲方有权定期检查养老社区的服务质量，确保符合合同约定的标准和老年人的需求。”3.场合：如果甲方和乙方希望合作开发旅游度假村，吸引游客前来度假休闲。“第十一条旅游度假村开发要求11.1乙方在开发旅游度假村时，应充分尊重当地文化传统和生态环境，避免对自然环境造成破坏。11.2甲方有权对旅游度假村的经营进行定期评估，确保其提供的服务质量满足游客需求。”合同所需的附件列表：1.附件一：宅基地位置及界限图2.附件二：合作开发方案3.附件三：甲方合法拥有宅基地使用权的证明文件4.附件四：乙