棚户区拆迁安置房转让协议合同

棚户区拆迁安置房转让协议合同合同编号：__________甲方（转让方）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（受让方）：__________身份证号：__________地址：__________鉴于甲方为棚户区拆迁安置房的所有权人，愿意将其所拥有的安置房转让给乙方，乙方愿意受让并支付相应的转让款，双方为明确双方的权利义务，经充分协商，达成如下协议：第一条转让房屋的基本情况1.1转让房屋位于__________，房屋所有权证编号为__________，房屋建筑面积为__________平方米，土地使用面积为__________平方米。1.2转让房屋现状：__________（详细描述房屋现状，包括房屋结构、装修情况、配套设施等）。第二条转让价格及支付方式（1）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，乙方应于本合同签订之日起____个工作日内支付给甲方。（2）余款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内支付给甲方。2.2乙方支付转让款的方式为：现金、转账或POS机刷卡。第三条房屋过户手续3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋过户至乙方名下。3.2乙方应协助甲方办理房屋过户手续，并承担过户过程中产生的相关费用。第四条权利义务4.1甲方保证所转让的房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵。4.2甲方应保证房屋在过户前保持现状，不得擅自改变房屋结构、装修等。4.3乙方在支付完毕转让款后，享有房屋的所有权及使用权。4.4乙方应按照甲方提供的房屋现状进行使用，并承担房屋使用过程中产生的相关费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。5.2甲方未能按约定时间办理房屋过户手续的，每逾期一日，应向乙方支付合同总金额的____%作为违约金。5.3乙方未能按约定时间支付转让款的，每逾期一日，应向甲方支付合同总金额的____%作为违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：__________签字/盖章日期：__________乙方（受让方）：__________签字/盖章日期：__________注意事项：1.核实权属：在签订合同前，乙方应核实甲方提供的房屋所有权证等文件，确保房屋权属清晰，不存在争议。2.明确房屋现状：双方应在合同中详细描述房屋现状，包括房屋结构、装修情况、配套设施等，以避免日后因房屋状况产生纠纷。3.转让价格及支付方式：双方应明确约定转让价格及支付方式，包括首付款和余款的支付时间及方式。4.过户手续：双方应约定过户手续的办理时间及责任，确保房屋顺利过户。5.违约责任：合同中应明确约定双方的违约责任，包括违约金的比例及计算方式。6.争议解决：双方应约定争议解决方式，包括友好协商和诉讼。解决办法：1.权属纠纷：若发现房屋存在权属纠纷，乙方有权要求甲方解决纠纷，否则有权解除合同并要求返还已支付的转让款。2.房屋现状不符：若实际房屋现状与合同描述不符，乙方有权要求甲方承担违约责任，赔偿损失。3.过户手续拖延：若甲方未按约定时间办理过户手续，乙方有权要求支付违约金，并有权解除合同。4.违约金支付：若一方违约，另一方有权要求支付违约金，违约金按照合同约定的比例计算。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指房屋的所有权或其他物权存在争议，可能涉及多个主体之间的权益冲突。2.违约责任：指合同当事人因违反合同约定而产生的民事责任，包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。3.违约金：指合同当事人因违约应支付给对方的一定数额的货币，作为违约的赔偿。4.过户手续：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律程序，包括办理房屋所有权转移登记等。5.争议解决：指双方在合同履行过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。6.解除合同：指在合同有效期内，因法定事由或双方协商一致，使合同关系归于消灭的法律行为。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：如果安置房位于教育资源丰富的区域，可能吸引家长为了孩子上学而购买。补充条款：考虑到乙方购买房屋可能用于孩子教育，双方约定，若乙方因孩子教育需求要求提前过户，甲方应在不违反相关政策的前提下，尽力配合提前办理过户手续。2.场合：如果乙方是年轻人，计划在未来几年内结婚并居住在该房屋，可能会考虑房屋装修和改造。补充条款：鉴于乙方可能对房屋进行装修或改造，双方同意，在乙方支付完首付款后，甲方应提供房屋结构图纸及相关装修许可文件，以保障乙方合法合规进行装修。3.场合：如果乙方计划将房屋出租或作为投资用途，可能会关心房屋的出租政策和市场行情。补充条款：考虑到乙方可能将房屋用于出租或投资，双方约定，甲方应提供当地租赁市场行情及租赁政策的信息，乙方在了解相关信息后，有权根据市场情况调整出租策略。合同所需附件列表：1.房屋所有权证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.房屋现状说明（包括照片）5.房屋结构图纸6.装修许可文件（如有）7.当地租赁市场行情报告8.双方签字的合同正本假设你是乙方，你想买这套房子主要是因为孩子将来要在这边上学，那咱们就在合同里加上一条，说如果是为了孩子上学，你可以要求早点把房子过户到你名下，当然啦，得看政策允不允许。我知道你是个年轻人，可能将来会结婚