住宅建设项目经济适用住房销售合同样本

住宅建设项目经济适用住房销售合同样本合同编号：__________甲方（出卖人）：__________地址：________________营业执照号：____________法定代表人（或负责人）：__________联系电话：____________乙方（买受人）：__________身份证号：____________地址：________________联系电话：____________一、房屋基本情况1.1房屋位于__________市（县）__________区（街道）__________路（街道）__________号。1.2房屋建筑面积：_______平方米（其中套内面积：_______平方米，公摊面积：_______平方米）。1.3房屋用途：住宅1.4房屋结构：__________1.5房屋产权性质：经济适用住房二、房屋价格及支付方式2.1甲方出售给乙方的房屋价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：________元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：________元，于本合同签订之日起_______日内支付；（2）余款：人民币（大写）：_______元整（小写）：________元，于房屋交付使用之日起_______日内支付。三、房屋交付及验收3.1甲方应于_______年_______月_______日前，按照国家和本市的相关规定，将房屋交付给乙方。3.2乙方应对房屋进行验收，确认房屋符合国家和本市的相关规定。如乙方对房屋验收不合格，有权要求甲方进行整改，直至符合要求。四、产权转移及登记4.1甲方应于房屋交付使用之日起_______日内，协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。4.2乙方应按照国家和本市的相关规定，承担产权转移登记所需的费用。五、物业管理5.1甲方应在房屋交付使用之日起_______日内，向乙方提供物业管理服务。5.2物业服务费为人民币（大写）：_______元整（小写）：________元/平方米·月，乙方应按月支付。六、违约责任6.1甲方如未按约定时间交付房屋，应支付给乙方违约金，违约金为房屋总价款的_______%。6.2乙方如未按约定时间支付房款，应支付给甲方违约金，违约金为未付款项的_______%。七、争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：_______年_______月_______日甲方（出卖人）：（盖章）乙方（买受人）：（签名）见证人（如有）：（签名）注意事项：1.核实出卖人资格：确认甲方是否为具有独立法人资格的房地产开发企业，拥有合法的土地使用权及开发建设资质。法律名词解释：独立法人资格，指企业具有独立的法人地位，能够独立承担民事责任、享有民事权利。2.房屋基本信息核实：确认房屋的位置、面积、结构等基本信息是否准确无误。法律名词解释：不动产，指土地、建筑物以及其他附着于土地上的定着物。3.明确价格及支付方式：确认房屋价格及付款方式，包括首付款和余款的支付时间。法律名词解释：首付款，指购房者在购房时支付的第一笔款项；余款，指购房者按照约定支付房屋总价款的剩余部分。4.关注交付及验收：明确房屋交付时间和验收标准，确保房屋质量符合要求。法律名词解释：交付，指将房屋实物移交给购房者；验收，指购房者对房屋进行质量检查，确认是否符合国家和本市的相关规定。5.产权转移及登记：关注产权转移的时间和费用，确保房屋所有权顺利过户。法律名词解释：产权转移，指房屋所有权从出卖人转移至买受人；过户，指将房屋所有权登记在买受人名下。6.物业管理：了解物业服务费标准，确认物业服务质量。法律名词解释：物业服务费，指购房者按照约定支付给物业管理公司的费用。解决办法：1.如遇出卖人未按约定时间交付房屋，购房者可以要求出卖人支付违约金。法律名词解释：违约金，指合同一方违反合同约定，按照约定或法律规定应向另一方支付的赔偿金。2.如购房者未按约定时间支付房款，出卖人可以要求购房者支付违约金。3.双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词解释：诉讼，指合同双方在争议无法协商解决时，向人民法院提起的法律程序。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：购房者是首次购房的年轻人或家庭，对购房流程不太了解。补充条款：甲方应提供购房流程的详细解释和指导，包括但不限于贷款申请、税费计算、产权登记等，以确保乙方能够顺利完成购房手续。2.应用场合：购房者对房屋质量有特别要求，比如有老人或小孩居住。补充条款：甲方承诺房屋建设过程中将采用环保材料，并确保室内空气质量符合国家标准，适合老人和小孩居住。3.应用场合：购房者计划用于投资出租，对房屋的租金回报有预期。补充条款：甲方应提供该区域市场租金水平的参考信息，并在合同中约定，如房屋交付后的一年内外部租金水平低于双方协商的预期值，甲方应协助乙方进行市场推广。4.应用场合：购房者对物业管理服务有特别需求，比如要求提供额外的安全保障措施。补充条款：甲方应确保物业公司在合同约定的时间内提供符合乙方需求的物业管理服务，包括但不限于24小时安保服务、绿化养护等。合同所需附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.房屋土地使用权证复印件3.房屋预售许可证复印件4.房屋建筑设计图纸5.房屋质量保证书6.物业服务合同样本7.购房者身份证明复印件8.购房合同补充协议（如有）9.贷款银行审核