房地产交易土地转让合同范例

房地产交易土地转让合同范例合同编号：__________名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________第一条土地使用权转让1.2该土地的面积为_______平方米，土地使用权证号为__________。1.3甲方保证该土地的权属清晰，不存在任何争议、纠纷或法律瑕疵。第二条转让价格及支付方式（1）签订本合同之日起_______日内，乙方支付甲方土地使用权转让款的_______%作为定金；（2）本合同约定的土地使用权转让款余额，乙方应于_______年_______月_______日前一次性支付给甲方。2.2甲方收到乙方支付的全部土地使用权转让款后，甲方应向乙方出具相应的收款凭证。第三条土地使用权交付及过户3.1甲方在本合同约定的土地使用权转让款支付完毕之日起_______日内，将土地使用权证等相关手续交付给乙方。3.2乙方应在本合同约定的土地使用权交付之日起_______日内，向有关土地管理部门申请办理土地使用权过户手续。3.3乙方办理土地使用权过户手续所需的一切费用由乙方承担。第四条甲方陈述与保证4.1甲方保证其转让的土地使用权合法、真实、有效，并保证该土地的权属清晰，不存在任何法律瑕疵。4.2甲方保证本合同项下的土地使用权转让行为已经取得了甲方内部有权决策机构的批准。4.3甲方承诺在本合同约定的土地使用权交付及过户过程中，积极协助乙方办理相关手续。第五条乙方陈述与保证5.1乙方保证按照本合同约定的期限和方式支付土地使用权转让款。5.2乙方保证按照相关法律法规的规定，合法使用该土地，并保证在使用过程中不损害国家利益、公共利益及他人合法权益。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的全部损失。6.2如乙方未按照本合同约定的期限和方式支付土地使用权转让款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付本合同约定的定金作为违约金。第七条争议解决7.1双方因履行本合同所发生的争议，应通过友好协商的方式解决。7.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.3本合同未尽事宜，双方可根据实际情况协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________见证人（签字）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.权属核实：在签订合同前，乙方应核实甲方提供的土地使用权证等相关手续，确保土地权属清晰，无法律瑕疵。法律名词解释：权属清晰指土地的权属关系明确，没有争议或纠纷。2.转让合法性：甲方应保证其转让行为已得到合法授权，且符合相关法律法规。法律名词解释：合法性指符合法律法规的规定，不违反法律的禁止性规定。3.定金支付：乙方应按照约定的时间支付定金，定金具有担保合同履行的作用。法律名词解释：定金是指为确保合同履行，一方当事人向对方支付的一定数额的金钱。4.过户手续：乙方应在土地使用权交付后及时办理过户手续，以确保土地使用权的转移。法律名词解释：过户手续指将土地使用权的登记从一方转移到另一方名下的程序。5.违约责任：任何一方违反合同约定，都应承担相应的违约责任。法律名词解释：违约责任指合同当事人不履行合同义务或履行不符合约定所应承担的民事责任。解决办法：1.协商解决：合同争议应通过友好协商的方式解决。法律名词解释：协商解决是指当事人通过平等、自愿的协商，达成一致意见，解决合同争议。2.诉讼途径：如果协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。法律名词解释：诉讼途径是指当事人通过向法院提起诉讼，由法院根据法律法规作出判决，解决纠纷的方式。3.补充协议：对于合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。法律名词解释：补充协议是指原合同签订后，当事人为明确未尽事宜或变更原合同内容而签订的书面协议。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：如果该土地用于建设一个教育机构，比如学校或者幼儿园。“甲方应确保该土地符合国家关于教育用地的规划和安全标准。若乙方用于建设教育机构，甲方应提供必要的支持和协助，包括但不限于协助乙方办理相关的教育用地审批手续。”2.应用场合：如果该土地用于开发商业项目，如购物中心或酒店。补充条款：鉴于商业项目的特殊要求，双方可协商如下补充条款：“考虑到商业项目的开发周期和经营特性，乙方有权要求甲方在土地使用权过户后，协助乙方与当地政府及相关部门沟通，以便乙方能够顺利获得商业运营所需的各类许可和批准。”3.应用场合：如果该土地用于建设住宅小区。“为确保住宅小区的环境质量和居住舒适度，甲方应保证该土地不受污染，且在土地使用权转让前，甲方应提供该土地的环评报告。乙方在建设过程中应遵守相关环保法规，确保不对周围环境造成负面影响。”合同所需附件列表：1.土地使用权证复印件2.甲方身份证明文件复