经济适用房买卖合同法律文本

经济适用房买卖合同法律文本合同编号：__________名称：__________地址：__________法定代表人/负责人：__________联系电话：__________姓名：__________身份证号：__________住址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋地址：__________1.2房屋结构：__________1.3房屋面积：__________平方米（建筑面积）1.4房屋所有权证编号：__________1.5房屋性质：经济适用房第二条交易价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方所有的房屋，交易价格为人民币（大写）：____万元整（小写）：￥____万元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：____万元整（小写）：￥____万元，于本合同签订之日起____个工作日内支付给甲方。（2）余款：人民币（大写）：____万元整（小写）：￥____万元，于____年____月____日前支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应保证房屋在交付给乙方时，不存在任何法律纠纷、租赁、抵押等权利瑕疵。3.2甲方应在____年____月____日前，将房屋所有权转移至乙方名下，并办理完毕过户手续。3.3乙方应在甲方办理完毕过户手续后____个工作日内，接收房屋并支付余款。第四条权利义务4.1甲方权利：（1）按照本合同约定的价格收取乙方支付的购房款。（2）在乙方未按约定支付购房款时，有权解除本合同，并追究乙方的违约责任。4.2甲方义务：（1）保证房屋权属清晰、无瑕疵。（2）按照本合同约定的时间办理房屋过户手续。4.3乙方权利：（1）按照本合同约定的价格购买甲方所有的房屋。（2）在甲方未按约定办理房屋过户手续时，有权解除本合同，并追究甲方的违约责任。4.4乙方义务：（1）按照本合同约定的支付方式及时间支付购房款。（2）在接收房屋后，按照甲方提供的房屋使用说明，合理使用房屋。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同约定的，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2若因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方因本合同履行发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。出卖人（甲方）：____________________签字/盖章：____________________日期：____年____月____日买受人（乙方）：____________________签字/盖章：____________________日期：____年____月____日注意事项：1.权利瑕疵：在合同中，出卖人（甲方）应保证房屋不存在任何法律纠纷、租赁、抵押等权利瑕疵，即保证其出售的房屋权属清晰。2.过户手续：出卖人（甲方）需在约定的时间内办理完毕房屋过户手续，将房屋所有权转移至买受人（乙方）名下。3.支付方式及时间：买受人（乙方）应按照约定的支付方式和时间支付购房款，逾期支付可能导致违约责任。4.不可抗力：若因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。5.争议解决：合同履行过程中如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成时，可向人民法院提起诉讼。解决办法：1.违约责任：任何一方违反合同约定，应承担违约责任，向守约方支付赔偿金。2.补充协议：对于合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。关键词语的法律名词解释：1.权利瑕疵：指房屋所有权存在争议或受到限制，如租赁、抵押等情况，影响房屋的正常交易和使用。2.过户手续：指将房屋所有权从出卖人（甲方）转移至买受人（乙方）名下的法律程序，包括办理房屋所有权证等。3.违约责任：指合同当事人未履行合同约定的义务，应承担相应的法律责任。4.不可抗力：指无法预见、无法克服且对当事人履行合同造成重大影响的客观情况，如自然灾害、战争等。5.补充协议：指在原合同基础上，对未尽事宜或变更事项进行补充约定的协议。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：如果买受人（乙方）是首次购房的年轻人或低收入家庭，希望确保房屋质量并享受一些优惠政策。补充条款：甲方应提供房屋的质量保证书，承诺房屋在交付后一定期限内如出现非人为损坏的质量问题，将负责维修或赔偿。同时，甲方应协助乙方申请政府相关优惠政策，如首次购房优惠、低收入家庭补贴等。2.应用场合：如果买受人（乙方）计划购房后进行装修，需要确保装修过程中的权益。补充条款：甲方应提供一份房屋装修指南，说明房屋的结构特点及装修注意事项。乙方在装修前需向甲方提交装修方案，甲方应在合理时间内审核并给予意见，确保装修不会影响房屋结构安全。3.应用场合：如果买受人（乙方）有孩子，需要考虑孩子教育问题，希望确保房屋附近的教育资源。补充条款：甲方应提供一份附近教育资源清单，包括学校、幼儿园等，并承诺该信息真实可靠。若乙方因教育资源问题提出解除合同，甲方应无条件同意，并