房屋交换合同书

房屋交换合同书合同编号：__________甲方（交换房屋所有人）：名称：__________地址：__________身份证号：__________乙方（交换房屋所有人）：名称：__________地址：__________身份证号：__________鉴于甲方和乙方均自愿进行房屋交换，并根据中华人民共和国合同法的相关规定，经双方友好协商，达成如下协议：第一条交换房屋的基本情况1.1甲方房屋：房屋地址：__________房屋所有权证号：__________房屋面积：__________房屋性质：__________1.2乙方房屋：房屋地址：__________房屋所有权证号：__________房屋面积：__________房屋性质：__________第二条房屋交换的条款2.1甲方将上述甲方房屋的所有权及附属设施、权益等完整转移至乙方，乙方将上述乙方房屋的所有权及附属设施、权益等完整转移至甲方。2.2双方确认，交换的房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵，亦不存在任何未清偿的债务。2.3双方同意按照本合同约定的条款进行房屋交换，并办理相关手续。第三条房屋交换的价格及支付方式3.1双方确认，甲方房屋与乙方房屋的交换价格为______元。3.2双方同意在签署本合同时，甲方支付给乙方人民币______元作为交换房屋的定金。该定金在交换房屋手续办理完毕后，自动转为交换房屋的价款。3.3交换房屋的余款，乙方应在办理完毕交换房屋手续后______日内支付给甲方。第四条房屋交付及过户手续4.1双方应在本合同生效后______日内，共同前往房屋所在地的房地产交易中心办理房屋过户手续。4.2甲方应在办理过户手续时，将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。4.3乙方应在办理过户手续时，将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给甲方。4.4双方应在办理过户手续后______日内，将各自房屋的钥匙交付给对方。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为交换房屋总价款的______%。5.2如因一方原因导致房屋交换手续无法办理，另一方有权解除本合同，并要求违约方支付违约金。第六条争议解决6.1双方因履行本合同产生的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（交换房屋所有人）：__________乙方（交换房屋所有人）：__________签订日期：____年____月____日注意事项：1.合同主体资格：确保甲方和乙方具有合法的合同主体资格，即具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。2.房屋权属清晰：双方需确认交换的房屋无权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵。3.合同条款明确：合同中的条款应具体明确，包括房屋的基本情况、交换价格、支付方式、交付及过户手续等。4.违约责任：明确双方在违反合同条款时应承担的违约责任，包括违约金的具体数额。5.争议解决方式：合同应包含争议解决方式，如协商和诉讼。解决办法：1.权属调查：在签订合同前，双方应进行房屋权属调查，确保房屋权属清晰。2.合同公证：为增加合同的法律效力，可考虑对合同进行公证。3.专业咨询：在签订合同前，可咨询法律专业人士，确保合同内容的合法性和完整性。关键词语的法律名词解释：1.完全民事行为能力：指具有完全的行为能力，能够独立进行民事活动，不受限制的自然人。2.合同主体：参与合同关系，享有权利、承担义务的自然人、法人或其他组织。3.权属纠纷：指因房屋所有权、使用权等权属问题产生的争议。4.法律瑕疵：指房屋存在可能影响其权属或使用的不合法因素。5.违约责任：指合同当事人违反合同约定所应承担的法律责任。6.争议解决：指合同当事人因履行合同产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。7.公证：指国家公证机关对法律行为、法律事实和具有法律意义的文书予以证明的活动。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：双方中的一方或双方因工作调动需要快速完成房屋交换。补充条款：若因工作调动等原因需加快交换流程，双方应互相配合，尽量缩短办理过户手续的时间。在此情况下，若任何一方因特殊原因无法在约定时间内完成相关手续，应提前通知对方，并协商确定新的合理期限。2.场合：交换的房屋中有一方房屋正在进行装修或翻新。补充条款：若甲方或乙方的房屋正在进行装修或翻新，应确保在交换日期前完成所有装修工程，并保证房屋符合入住条件。若装修延期，应提前通知对方，并协商适当的延迟交换日期。3.场合：双方希望在未来有优先购买对方原房屋的权利。补充条款：若甲方或乙方在未来有意愿重新购买对方原来的房屋，另一方应给予优先购买权。具体购买条件和价格，双方应在交换时协商确定，并写入补充协议。4.场合：交换的房屋涉及子女教育问题。补充条款：若甲方或乙方的房屋涉及子女教育问题，双方应在交换前确认相关学校学位的使用情况，并协商解决可能出现的学位转移或保留问题。合同所需附件列表：1.甲方和