房地产前期物业管理委托正式合同

房地产前期物业管理委托正式合同合同编号：__________甲方（委托方）：__________地址：_________________联系人：______________联系电话：____________乙方（受托方）：__________地址：_________________联系人：______________联系电话：____________第一条项目概况1.1项目名称：_________________1.2项目地址：_________________1.3项目规模：_________________1.4项目性质：_________________第二条物业管理范围及内容（1）住宅区；（2）商业区；（3）公共设施；（4）绿化地带；（5）其他甲方指定的区域。2.2物业管理内容：（1）物业管理区域内房屋及附属设施的维护、保养；（2）物业管理区域内环境卫生、绿化、景观的维护；（3）物业管理区域内公共秩序、安全防范的管理；（4）物业管理区域内停车场的经营管理；（5）甲方委托的其他物业管理事项。第三条物业管理服务费用（1）住宅区：____元/平方米/月；（2）商业区：____元/平方米/月；（3）其他区域：____元/平方米/月。3.2物业管理服务费用支付方式：甲方应在每月____日前，将当月物业管理服务费用支付给乙方。3.3物业管理服务费用调整：甲方有权根据市场行情、物业管理成本等因素，对物业管理服务费用进行调整。调整后的费用标准应提前通知乙方，并经乙方同意后生效。第四条甲方权利与义务4.1甲方权利：（1）对乙方提供的物业管理服务进行监督、检查；（2）对乙方违反本合同的行为提出整改要求；（3）对乙方提供的物业管理服务不满意时，有权要求乙方进行改进。4.2甲方义务：（1）按时支付物业管理服务费用；（2）协助乙方开展物业管理活动，提供必要的资料和条件；（3）不得干涉乙方的正常经营管理活动。第五条乙方权利与义务5.1乙方权利：（1）按照本合同约定收取物业管理服务费用；（2）对物业管理区域内违反公共秩序、损害公共利益的行为进行制止和纠正；（3）对甲方提供的资料和条件进行合理使用。5.2乙方义务：（1）按照本合同约定提供优质的物业管理服务；（2）及时向甲方报告物业管理活动中发现的问题，并提出整改建议；（3）维护物业管理区域内公共秩序，保障业主的合法权益。第六条合同期限本合同自双方签订之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。合同期满后，双方如需续签，应提前一个月协商一致并签订书面协议。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。7.2甲方未按时支付物业管理服务费用的，乙方有权暂停提供物业管理服务，直至甲方支付完毕。甲方逾期支付物业管理服务费用的，应按照____%的利率支付滞纳金。第八条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项：1.明确物业管理范围和内容：合同中应详细列明乙方需要管理的物业区域和提供的服务内容，以避免履行过程中的纠纷。2.物业管理费用：双方应明确物业管理费用的计算标准、支付方式和调整机制，确保费用的合理性。3.权利与义务：甲乙双方的权利和义务应当明确具体，以保障双方的合法权益。4.合同期限：合同中应明确约定合同的有效期限，以及续签条件和程序。5.违约责任：合同中应明确违约责任的具体条款，包括违约金和损失赔偿的计算方式。6.争议解决：合同中应约定争议解决的方式，以便在合同履行过程中出现争议时能够及时有效地解决。解决办法：1.协商解决：在争议发生时，甲乙双方应通过友好协商的方式寻求解决方案。2.法律途径：如协商不成，可依据合同约定，向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.委托：指甲方将物业管理事务委托给乙方，由乙方代为处理的行为。2.物业管理服务费用：指甲方为获得乙方提供的物业管理服务而支付的费用。3.违约责任：指合同当事人违反合同约定，应承担的民事责任。4.滞纳金：指甲方未按时支付物业管理服务费用，乙方按照约定利率计算的逾期付款的利息。5.续签：指在合同到期后，甲乙双方同意继续延长合同期限，并签订新的书面协议。6.合同期限：指合同的有效期限，即合同自生效之日起至终止之日的期间。7.争议解决：指在合同履行过程中，甲乙双方因合同履行产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决的过程。特殊应用场合及合同补充条款：1.新建小区交付初期：应用场合描述：新建小区在交付初期，业主刚刚入住，对小区环境和物业管理服务有较高期待。补充条款：甲方应确保在交付前，小区内的基础设施和公共设施完善，同时乙方应在交付后提供业主入住指导服务，帮助业主熟悉小区管理和生活设施。补充条款示例："在小区交付前30天，乙方应提供一份详细的业主入住指南，包括但不限于物业管理制度、服务流程、紧急联系方式等信息，并在交付当天安排专人现场解答业主疑问。"2.高端住宅区或商务楼宇：应用场合描述：针对高端住宅区或商务楼宇，业主或租户对服务质量有更高要求，注重隐私和个性化服务。补充条款：乙方应提供定制化服务，确保业主或租户的个性化需求得到满足。补充条款示例："乙方应根据业主或租户的特定需求，提供个性化的物业管理服务，如定制清洁时间、提供专车接送服务等，并在合同中明确服务内容和费用。"3.老旧小区改造升级：应用场合描述：老旧小区在改造升级过程中，需要特别关注居民的需求和改造过程中的生活便利性。补充条款：乙方应确保改造过程中的施工安全，并尽量减少对居民生活的影响。补充条款示例："在改造升级期间，乙方应制定详细的施工计划，并提前通知居民，同时应采取必要的措施，确保施工过程