商业地产交易合同样本解析

商业地产交易合同样本解析合同编号：__________名称：__________地址：__________法定代表人：__________营业执照号：__________名称：__________地址：__________法定代表人：__________营业执照号：__________第一条标的物描述1.1标的物位于__________，具体地址为__________，总面积为______平方米，土地使用面积为______平方米，建筑结构为__________，建筑用途为__________。1.2甲方保证标的物不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵，并保证标的物在交付乙方时符合本合同约定的条件。第二条交易价格及支付方式总价：人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。（1）签订本合同时，乙方应向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，作为履行本合同的诚意金。（2）本合同签订后____个工作日内，乙方应支付总价款的____%给甲方。（3）剩余总价款的支付时间为__________，支付方式为__________。第三条交付及验收3.1甲方应在本合同签订后____个工作日内，向乙方交付标的物。交付时，甲乙双方应共同签署《交付验收确认书》。3.2乙方应对标的物进行验收，确认标的物符合本合同约定的条件。如乙方对标的物有异议，应在验收期内提出，并书面通知甲方。甲方应在接到通知后____个工作日内进行整改，直至乙方满意为止。第四条权属转移4.1本合同签订后，甲乙双方应按照相关法律法规的规定，办理标的物的权属转移手续。4.2甲方应协助乙方办理权属转移手续，并承担相应的费用。第五条违约责任5.1如甲方违反本合同的规定，导致乙方无法按期收到标的物或无法办理权属转移手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。5.2如乙方未按本合同约定的期限支付购买款，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2如甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。甲方（出卖方）签字：____________乙方（买受方）签字：____________签订日期：____年____月____日注意事项：1.标的物核实：在签订合同前，乙方应核实甲方提供的标的物权属证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等相关权证，确保标的物的权属清晰、无争议。2.合同条款审阅：乙方应仔细审阅合同条款，包括但不限于交易价格、支付方式、交付及验收、权属转移、违约责任等，确保所有条款均符合双方真实意愿且合法合规。3.定金支付：在支付定金前，乙方应确保甲方有履行合同的能力，以避免定金损失。4.权属转移手续：合同签订后，乙方应按照约定及时与甲方共同办理权属转移手续，以确保标的物的所有权顺利转移。5.法律咨询：在签订合同前，乙方应咨询专业律师，对合同条款进行合法性审核，以确保合同的有效性和可执行性。解决办法：1.权属纠纷：如发现标的物存在权属纠纷，乙方应立即停止支付购买款，并要求甲方在规定时间内解决纠纷。如甲方无法解决，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的购买款及定金。2.违约处理：如一方违反合同约定，另一方有权要求违约方支付违约金。违约金应根据合同约定计算，并可以要求赔偿因此造成的损失。关键词语的法律名词解释：1.权属证明：指证明标的物所有权归属的法律文件，如房产证、土地使用权证等。2.定金：指在合同履行前，乙方支付给甲方的一定金额，作为履行合同的诚意金。定金具有担保性质，如一方违约，另一方有权要求双倍返还定金。3.权属转移：指标的物所有权的变更，即从甲方转移至乙方。4.违约金：指合同一方违约时，应支付给另一方的一定金额，作为违约的赔偿。5.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。6.合同生效：指合同自双方签字盖章之日起，对双方产生法律约束力。7.法律效力：指合同条款在法律上的约束力，合法有效的合同对双方具有法律效力，双方应按照合同约定履行义务。特殊情况及补充条款：1.特殊情况：商业地产作为投资用途，买方打算在未来进行租赁或转售。“甲方应向乙方提供标的物的合法租赁合同范本，并协助乙方了解当地租赁市场的相关法律法规。若乙方决定转售标的物，甲方应提供必要的协助，包括但不限于提供权属证明、历史交易记录等。”2.特殊情况：买方计划对商业地产进行翻新或改造。“乙方有权在合同签订后对标的物进行合理范围内的翻新或改造，但需遵守相关建筑法规和安全生产要求。甲方应提供标的物原始建筑图纸和相关技术资料，以便乙方进行翻新或改造。”3.特殊情况：商业地产位于即将开发的新商业区，买方对未来的商业潜力有信心。“考虑到标的物所在区域的商业开发潜力，甲方应向乙方提供该区域未来的商业规划信息。若未来区域开发计划发生变化，影响标的物的商业价值，乙方有权要求甲方进行相应的补偿。”合同所需附件列表：1.标的物房产证复印件2