拆迁补偿房买卖合同细则

拆迁补偿房买卖合同细则合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________第一条房屋基本情况1.1房屋产权：甲方确认其对所售房屋拥有完全的产权，无任何权属纠纷、抵押、查封、租赁等法律瑕疵。1.2房屋位置：该房屋位于__________，具体门牌号为__________。1.3房屋面积：该房屋建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米。1.4房屋结构：该房屋为__________结构，共有_______层，甲方拥有第_______层。第二条交易价格与支付方式2.1交易价格：双方协商一致，该房屋的总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2支付方式：乙方应在合同签订之日起_______日内，将购房款支付至甲方指定的银行账户。具体账号为：开户行：__________，账号：__________，户名：__________。第三条交付与验收3.1交付时间：甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。（1）房屋结构完整，设施设备齐全；（2）房屋内部装修符合双方约定；（3）房屋附属设施及配套设施齐全。3.3验收：乙方在收到房屋后，应在_______日内进行验收。如有质量问题，乙方应在验收期内提出，甲方应在_______日内予以修复。第四条权属转移4.1产权过户：甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋产权过户至乙方名下。过户费用由_______承担。4.2权属证书：过户手续办理完毕后，甲方应将房屋产权证书等相关法律文件交付给乙方。第五条违约责任5.1甲方违约：甲方如违反本合同约定的义务，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为合同总价的_______%。5.2乙方违约：乙方如违反本合同约定的义务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为合同总价的_______%。第六条争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的义务全部履行完毕之日终止。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________注意事项：1.权属确认：在签订合同前，买方应核实卖方是否为房屋的合法所有者，且房屋是否存在权属纠纷、抵押、查封等法律限制。2.房屋状况：买方应详细检查房屋的实际情况，包括房屋结构、装修状况、设施设备是否齐全等。3.价格与支付：合同中应明确约定房屋的交易价格及支付方式，包括支付期限、支付账户等信息。4.交付与验收：合同应明确房屋交付的时间和条件，以及买方验收房屋的期限和流程。5.权属转移：双方应明确房屋产权过户的时间、费用承担方以及相关法律文件的交付。6.违约责任：合同应明确双方在违约情况下的责任和违约金支付标准。7.争议解决：合同应约定在发生争议时的解决方式，通常是先协商，协商不成则通过诉讼解决。解决办法：1.协商：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的问题。2.补充协议：对于合同未尽事宜，双方可签订补充协议，以书面形式明确双方的权利和义务。3.诉讼：如协商不成，双方可依据合同约定，向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指因房屋所有权归属产生的争议。2.抵押：指债务人为担保债务的履行，将房屋所有权转移给债权人占有的法律行为。3.查封：指法院或其他有权机关对涉及诉讼或仲裁的财产采取的禁止处分的强制措施。4.违约金：指合同一方违约时，按照合同约定或法律规定，应向另一方支付的赔偿金。5.法律瑕疵：指合同或交易中的法律问题，如权属不清、合同条款不明确等。6.产权过户：指房屋所有权的转移，即从卖方转移至买方的法律行为。7.补充协议：指在原合同基础上，双方为解决新问题或补充原合同不足而签订的协议。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：遗产继承后卖房补充条款：考虑到房屋可能涉及遗产继承问题，双方应在合同中增加如下条款：“甲方保证该房屋是甲方合法继承的遗产，且已经完成所有继承手续，不存在其他继承人对此房屋的争议。如因遗产继承问题导致交易，甲方应承担相应责任。”2.应用场合：房屋作为投资用途购买“乙方购买该房屋的目的为投资，甲方应确保房屋在交付时符合投资市场的需求。若乙方因房屋实际情况与甲方描述不符而造成投资损失，甲方应承担相应责任。”3.应用场合：房屋用于自住且有特殊需求“乙方购买该房屋用于自住，并计划进行装修或改动结构。甲方应协助乙方了解房屋结构及装修相关的法律法规，并提供必要的原始结构图纸。双方应