购房合同提前终止案例分析

购房合同提前终止案例分析合同编号：__________甲方（卖方）：__________地址：_________________联系电话：________________身份证号码：________________乙方（买方）：__________地址：_________________联系电话：________________身份证号码：________________鉴于甲方为房屋的合法所有权人，乙方愿意购买甲方名下的房屋，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就购房事宜达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于：_________________。1.2房屋所有权证号：_________________。1.3房屋面积：_________________平方米。1.4房屋性质：_________________（住宅/商业/其他）。1.5房屋现状：_________________（毛坯/精装修/其他）。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：____万元整（小写）：____元购买上述房屋。2.2乙方支付方式如下：a)乙方应于本合同签订之日起____日内，向甲方支付购房定金人民币（大写）：____万元整（小写）：____元。b)乙方应于____年____月____日前，向甲方支付首付款人民币（大写）：____万元整（小写）：____元。c)乙方应于____年____月____日前，向甲方支付余款人民币（大写）：____万元整（小写）：____元。第三条房屋交付及验收3.1甲方应于____年____月____日前将房屋交付给乙方。3.2乙方对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题，甲方应按乙方要求进行修复，直至乙方满意为止。第四条房屋过户4.1甲方应于房屋交付之日起____日内，办理完毕房屋过户手续，将房屋过户至乙方名下。4.2乙方应协助甲方办理房屋过户手续，并承担过户过程中产生的相关费用。第五条提前终止合同5.1甲方在房屋交付前，如因特殊情况需提前终止本合同，应提前____日书面通知乙方，并退还乙方已支付的全部款项，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为合同总价的____%。5.2乙方在房屋交付前，如因特殊情况需提前终止本合同，应提前____日书面通知甲方，并支付甲方违约金，违约金为合同总价的____%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：____年____月____日乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：____年____月____日注意事项：1.合同主体资格：确保甲乙双方具备合法的民事权利能力和民事行为能力，甲方为房屋的合法所有权人，乙方具有购房资格。2.房屋信息准确性：合同中房屋的基本信息必须准确无误，包括房屋地址、所有权证号、面积、性质等。3.价格及支付方式：明确房屋总价、定金、首付款及余款的支付时间、方式及金额。4.交付及验收：约定房屋交付的时间及验收标准，确保房屋质量符合约定。5.过户手续：明确过户的时间节点和双方的责任，包括过户费用的承担。6.提前终止合同：详细规定提前终止合同的条件、通知期限和违约责任。7.争议解决：约定争议解决的方式，通常为友好协商或诉讼。解决办法：1.合同争议：若出现合同争议，尝试友好协商，协商不成则按合同约定的方式解决，如诉讼。2.违约处理：若一方违约，另一方有权根据合同约定要求违约方支付违约金或采取其他补救措施。关键词语的法律名词解释：民事权利能力：指民事主体依法享有民事权利和承担民事义务的能力。民事行为能力：指民事主体能够以自己的行为取得民事权利和承担民事义务的能力。所有权：指所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。定金：指当事人一方在合同成立前后，为保证合同的履行，向对方支付一定数额的货币。违约金：指合同当事人因违反合同约定而应向对方支付的赔偿金。补充协议：指在原合同基础上，双方为解决原合同未规定或规定不明确的事项而达成的协议。诉讼：指当事人之间因民事权益争议，向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法审理的活动。嘿，咱们来聊聊这个购房合同。有时候，生活中会遇到一些特殊情况，咱们可以针对这些场合，给合同加点特别的条款，让它更符合实际情况，也更贴心一些。特殊场合及补充条款：1.远距离购房：如果你在外地工作，需要远程购房，可能会担心看房和验收的问题。补充条款：甲方应提供房屋的详细视频资料，乙方有权在远程进行初步验收，并在实际到达后进行最终验收。若乙方因故无法亲自验收，可委托第三方进行，相关费用由甲方承担。2.海外买家：如果你是海外买家，可能需要更多时间来处理资金和过户手续。补充条款：考虑到乙方的特殊情况，甲方应给予乙方额外____个月的过户期限，并协助乙方处理相关的海外汇款手续。3.遗产购房：如果房屋是遗产，可能涉及到复杂的继承手续。补充条款：甲方应确保所有继承手续在合同签订前完成，并提供完整的继承法律文件。若因继承问题导致合同无法履行，甲方应承担相应责任。4.投资购房：如果你买房是为了投资，可能对房屋的出租情况有特殊要求。补充条款：甲方应保证房屋在交付乙方后，不存在任何租赁合同或纠纷，确保乙方能自由使用或出租房屋。合同所需附件列表：1.