合同履行争议的房屋租赁案件

合同履行争议的房屋租赁案件一、案件背景房屋租赁合同纠纷案件，涉及甲乙双方在____年____月签订的《房屋租赁合同》。甲方为出租人，乙方为承租人。双方就位于____市____区____路____号的房屋进行租赁，租赁期限为____年，自____年____月____日至____年____月____日，租金为每月____元。二、案情简介1.合同签订及履行情况甲乙双方在合同签订后，乙方按照约定支付了首期租金及押金，共计____元。甲方将房屋交付给乙方使用，乙方按照约定用途使用房屋，并按时支付租金。2.争议产生在租赁期间，乙方因个人原因需提前解除合同。乙方于____年____月____日向甲方提出书面解除合同申请，甲方在收到申请后，未同意乙方提前解除合同。双方就解除合同事宜产生争议。3.争议焦点本案争议焦点为：乙方是否有权提前解除合同，以及解除合同后，乙方是否需要承担违约责任。三、法律依据及分析1.法律依据根据《中华人民共和国合同法》第十二条：“当事人可以依照本法的规定，自由约定合同的内容，但不得违反法律、行政法规的强制性规定。”第十三条：“当事人应当履行合同的约定，履行合同的方式、地点、时间等，按照合同的约定执行。”第二十二条：“当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除其履行义务。”2.法律分析（1）乙方是否有权提前解除合同根据《中华人民共和国合同法》第三十二条：“当事人可以依照本法的规定，自由约定合同的内容，但不得违反法律、行政法规的强制性规定。”本案中，甲乙双方在合同中未约定提前解除合同的条件，故乙方在合同期限内无权单方面解除合同。（2）乙方是否需要承担违约责任根据《中华人民共和国合同法》第三十三条：“当事人违反合同义务的，应当承担违约责任。”本案中，乙方未按照合同约定履行合同义务，擅自提出解除合同，构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第八十六条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”四、法院判决法院经过审理，认为乙方在租赁期间内无权单方面解除合同，且乙方已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，判决如下：1.乙方应支付甲方违约金____元。2.乙方应承担本案的全部诉讼费用。3.乙方应于判决生效后____日内搬离租赁房屋。五、案件启示本案提醒广大房屋租赁当事人，在签订租赁合应充分了解合同内容，明确双方的权利义务。在合同履行过程中，如遇到特殊情况，应积极与对方沟通，寻求合理解决方案。要遵守法律法规，依法履行合同义务，避免产生不必要的纠纷。尊敬的审判员：我代表乙方在此发表代理意见，恳请法院依法审理本案。1.乙方在租赁期间内，因个人原因需要提前解除合同，但甲方不同意乙方提前解除合同。2.乙方已按照合同约定支付租金及押金，履行了合同义务。甲方在收到乙方解除合同申请后，未与乙方协商解决，导致本案产生争议。3.根据《中华人民共和国合同法》第二十二条，乙方在合同履行过程中，未遇到不可抗力情况，故不应承担违约责任。4.鉴于本案具体情况，请求法院依法判决乙方无需承担违约责任，甲