二手房交易合同的法律解释示例

二手房交易合同的法律解释示例编号：__________

甲方（出卖方）：张三，住址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方（买受方）：李四，住址：XX省XX市XX区XX路XX号。

鉴于甲方拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号的房产（以下简称“标的房产”），甲方愿意将其出售给乙方；乙方愿意购买上述标的房产。双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲方将标的房产出售给乙方，乙方接受并购买标的房产的买卖关系。

二、合同背景：标的房产位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，产权清晰，无任何权属纠纷。

三、合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效，具有法律约束力。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方保证标的房产产权清晰，无任何权属纠纷，并承诺在合同签订前已取得所有必要的产权证明文件。

2.甲方应确保标的房产在合同签订时无任何抵押、租赁或其他权利负担，并在合同签订前解除所有此类负担。

3.甲方应按照合同约定的价格和付款方式，将标的房产的产权转移给乙方。

4.甲方应配合乙方进行房屋的查验，并如实告知标的房产的相关情况。

5.甲方应按照合同约定的时间，将标的房产交付给乙方使用。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的价格和付款方式，按时支付购房款。

2.乙方应自行负责办理与标的房产相关的所有手续，包括但不限于房产过户、贷款等。

3.乙方在签订合同前应对标的房产进行充分了解和查验，对房屋现状和周边环境有明确认知。

4.乙方在合同签订后不得擅自改变标的房产的结构和用途。

5.乙方应遵守合同约定的交付时间和方式，接收标的房产。

三、双方权利：

1.甲方享有要求乙方按照合同约定支付购房款的权利。

2.甲方享有要求乙方在约定时间内接收标的房产的权利。

3.乙方享有要求甲方交付无瑕疵的标的房产的权利。

4.乙方享有要求甲方提供标的房产的相关信息，包括但不限于产权、结构、环境等。

四、双方义务：

1.甲方有义务向乙方提供真实的标的房产信息，不得隐瞒或提供虚假信息。

2.甲方有义务按照合同约定的时间、地点和方式交付标的房产。

3.乙方有义务按照合同约定的时间、地点和方式接收标的房产。

4.乙方有义务按照合同约定支付购房款。

5.双方均有义务遵守合同约定，履行各自的权利和义务。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本合同标的房产的购买价格为人民币捌拾万元整（￥800,000.00），以下简称“合同总金额”。

二、支付方式

1.首付款：乙方应在合同签订之日起五个工作日内向甲方支付首付款，首付款金额为人民币拾万元整（￥100,000.00），占总金额的12.5%。

2.预付款：在首付款支付后，乙方应在甲方提供贷款批文或甲方提供的其他付款证明之日起五个工作日内，向甲方支付预付款人民币伍拾万元整（￥500,000.00），占总金额的62.5%。

3.尾款支付：在标的房产过户手续办理完毕，且乙方取得标的房产产权证书后，乙方应在五个工作日内向甲方支付剩余的尾款人民币叁拾万元整（￥300,000.00），占总金额的37.5%。

三、支付条件

1.首付款支付条件：乙方在合同签订时，应将首付款支付至甲方指定的银行账户。

2.预付款支付条件：乙方在获得贷款批文或甲方提供的其他付款证明后，应将预付款支付至甲方指定的银行账户。

3.尾款支付条件：在标的房产过户手续办理完毕，且乙方取得标的房产产权证书后，乙方应将尾款支付至甲方指定的银行账户。

四、支付时间

1.首付款支付时间：合同签订之日起五个工作日内。

2.预付款支付时间：首付款支付后，甲方提供贷款批文或付款证明之日起五个工作日内。

3.尾款支付时间：标的房产过户手续办理完毕，乙方取得产权证书之日起五个工作日内。

五、额外费用

1.双方同意，在交易过程中产生的税费、中介费等其他费用，按相关法律规定及实际发生情况，由双方各自承担。

2.甲方应在合同签订前告知乙方可能产生的额外费用，并在必要时提供相关费用的计算依据。

六、违约责任

1.若乙方未按约定时间支付首付款、预付款或尾款，应向甲方支付违约金，违约金按未支付款项的每日万分之五计算。

2.若甲方未按约定时间交付标的房产，应向乙方支付违约金，违约金按逾期天数每日按总金额的万分之五计算。

七、资金安全

1.本合同涉及的款项支付，均通过银行转账方式进行，以确保资金安全。

2.双方应在银行转账时注明款项用途，以方便核对。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及处理

1.若甲方未能按照合同约定的时间、地点和方式交付标的房产，或提供的房产存在权属纠纷、结构瑕疵等问题，构成违约。

2.若乙方未能按照合同约定的时间、地点和方式支付购房款，或未履行合同约定的其他义务，构成违约。

3.一方违约时，守约方有权要求违约方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

4.违约金的计算方式为：按未履行义务部分的金额，每日按万分之五的比例计算，直至履行完毕或赔偿损失为止。

5.若违约行为导致守约方遭受损失，守约方有权要求违约方赔偿其实际损失。

二、争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。

3.争议解决过程中，双方应遵守相关法律法规，尊重事实，维护合法权益。

4.双方同意，在争议解决期间，除争议事项外，本合同其他条款继续有效。

三、适用法律与管辖法院

1.本合同受中华人民共和国法律管辖。

2.争议解决过程中，适用中华人民共和国的相关法律法规。

3.双方同意，本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

4.本合同争议解决法院为合同签订地的人民法院。

四、其他

1.若因不可抗力导致合同无法履行或部分条款无法履行，双方应相互理解，协商解决。

2.任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或部分条款无法履行，应承担相应的法律责任。

3.本合同违约与争议解决机制为本合同不可分割的一部分，与合同其他条款具有同等法律效力。

附则：

一、生效条件

1.本合同经双方签字盖章后生效。

2.本合同自双方约定之日起生效，除非另有约定。

3.本合同自合同签订之日起，在双方均未提出异议的情况下，视为已生效。

二、有效期

1.本合同的有效期为自合同生效之日起至标的房产过户手续办理完毕之日止。

2.合同有效期内的权利义务，双方应严格遵守。

三、变更和终止条款

1.合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。

2.合同的终止条件包括：

a.标的房产过户手续办理完毕，合同目的实现；

b.双方协商一致解除合同；

c.因不可抗力导致合同无法履行；

d.一方违约，守约方要求解除合同。

3.合同终止后，双方应按照约定履行合同终止后的义务，包括但不限于财产返还、费用结算等。

四、通知与送达

1.双方应确保在合同期间保持有效的联系方式。

2.任何一方发出的通知，应以书面形式通过约定的通讯方式送达对方。

3.通知送达的时间以对方实际收到通知的时间为准。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并尽力减少损失。

3.不可抗力事件解除后，双方应尽快恢复合同履行。

六、争议解决

1.本合同的争议解决方式、适用法律和管辖法院已在“违约与争议解决机制”中明确规定。

2.双方应按照争议解决机制的规定解决争议。

七、合同份数

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

八、其他

1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。

2.本合同自双方签字盖章之日起生效，任何一方不得擅自更改、转让或撤销合同。

附件：

一、标的房产相关资料

1.标的房产的产权证复印件。

2.标的房产的土地证复印件。

3.标的房产的房屋登记簿复印件。

4.标的房产的测绘报告复印件。

5.标的房产的房屋质量保证书复印件。

6.标的房产的物业费缴纳证明复印件。

二、交易文件

1.房屋买卖合同。

2.房屋买卖合同补充协议（如有）。

3.首付款支付凭证。

4.预付款支付凭证。

5.尾款支付凭证。

三、其他相关资料

1.双方身份证复印件。

2.双方户口本复印件。

3.双方婚姻状况证明复印件（如有）。

4.甲方授权委托书（如有）。

5.乙方银行账户信息。

四、其他

1.双方确认，以上附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

2.如有其他与交易相关的资料，双方可另行协商确定是否作为附件。

3.附件的提供、保管和交换责任由双方各自承担。

双方签字、盖章及日期：

甲方（出卖方）签字：__________________